УК отказала собственнику нежилого помещения в допуске в подвал для подключения в общедомовым сетям, так как посчитала, что собственник никогда не был подключен, а, значит, это уже перепланировка, разрешения на которую собственник не имеет.

Собственника такое положение дел не устроило и он подал иск к УК на допуск к сетям. На чью сторону встал суд читайте в обзоре.

Конституционный Суд Российской Федерации рассмотрел дело о проверке конституционности пункта 37 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Тамбовский "Центр социальной поддержки граждан" отказал гражданину в предоставлении субсидии на ЖКУ,  указав, что им был получен доход в в виде пособия по безработицы, и в результате право на предоставление субсидии на оплату ЖКУ у заявителя не возникло.

Гражданин не согласился, что повлекло ряд судебных разбирательств. Точку в конституционности п.37 Правил предоставления субсидий поставил Конституционный суд.

Если вы или ваша организация являетесь собственниками помещений (апартаментов, офисов и прочее) или машино-мест в нежилом здании, то, как любой собственник, вы можете не только пользоваться общим имуществом (лифтами, земельным участком, фасадом для размещения рекламы, лестничными клетками и т.д.), но и обязаны по действующему законодательству нести расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием и сохранением общего имущества.

Платить «по факту» за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) можно, но сложно. Верховный суд наконец поставил точку в многих судебных разбирательствах по вопросу возможно ли осуществлять расчет по договору на оказание услуг по обращению с ТКО, исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, если в МКД отсутствует раздельный сбор ТКО.

Как ТСЖ/ЖСК/УК платить меньше за обращение с ТКО разбираем в этой статье.

Верховный Суд готовится ответить на вечный вопрос: «сколько голосов нужно для наделения председателя совета МКД правом на подписание договора управления».  Судом РФ рассматривается иск УК к Мосжилинспекции.

При смене руководителя и главного бухгалтера Управляющей организации (УК, ЖСК или ТСЖ) нередко возникают сложности с передачей дел. Сегодня в актуальной теме разбираем какие документы нужно истребовать с прежнего главного бухгалтера и председателя ЖСК при смене руководства. 

В статье рассказываем о том, какие документы по бухгалтерии должны передаваться при смене главного бухгалтера и председателя ЖСК/ТСЖ, как принимать электронную отчетность, и как оформляется непредоставление отчетности за предыдущие отчетные периоды?

Конституционный суд РФ обязал управляющие компании обслуживать многоквартирные дома (МКД) вплоть до момента появления преемника. Если УК не передала ему необходимое оборудование и документы, она продолжает нести за дом ответственность. К такому выводу пришел Конституционный суд РФ, изучив жалобу УК «Мир» из Красноярска.

Продолжаем рассматривать изменения в части размещения информации в системе ГИС ЖКХ, вступающие в силу с 1 сентября 2024 г. (приказ Минстроя РФ – 79/пр. о ГИС с 01.09.2024). В новом приказе устанавливается обязанность поставщика информации размещать персональные (а именно, СНИЛС) данные при проведении ОСС или ОСЧ в ГИС ЖКХ. Нужно ли в этом случае получать согласие на размещение персональных данных (СНИЛС) в ГИС?

Суды трех инстанций рассматривали претензии нескольких собственников к решению общего собрания о создании ТСЖ. Претензии были разные от ненадлежащего уведомления и недостатка кворума до претензий к инициатору ОСС и его компетенции – мол, "обычный житель МКД, у которого отсутствуют юридическое образование, знания и навыки проведения общих собраний, нет знаний и опыта для составления протоколов собраний".

Судебная коллегия по гражданским делам Кассационного суда вынесла окончательное решение в долгих разбирательствах и претензиях (Определение Восьмого КСОЮ от 17 мая 2022 г. по делу № 8Г-4796/2022).

С 1 сентября 2024 года устанавливаются новый состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации, обязательное размещение которой предусмотрено Законом "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". На смену уже привычному приказу № 74/114/пр принят новый - приказ Минстроя РФ – 79/пр.

Передавать показания индивидуального прибора учета (ИПУ) является правом потребителя коммунальных услуг. Данное право определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Однако не все собственники, имея установленные ИПУ, передают показания своевременно. В некоторых случаях перерывы в передаче показаний могут достигать года и более.

В случае возобновления потребителем подачи показаний приборов учета, исполнитель коммунальной услуги должен произвести перерасчет. Сегодня рассмотрим особенности перерасчета платы за ЖКУ при несвоевременной сдаче показаний приборов учета.

УК, которая была выбрана на ОСС в МКД и подписала договор управления с этим МКД с председателем совета МКД (уполномоченного на подписание решением ОСС и представляющим интересы всех собственников), подала документы в орган ГЖН о смене управляющей организации и внесении изменений в реестр лицензий. Однако, по мнению лицензирующего органа, в рассматриваемом случае председатель совета МКД не мог подписать договор управления "за всех", потому что за указанное полномочие проголосовали лишь собственники, владеющие только 36% голосов в МКД.
Сразу несколько судов решали правомочность смены управляющей организации. СКЭС Верховного суда поставил точку в разбирательствах.

В рубрике Вопрос-Ответ разбираем кто же должен оплачивать долги за ЖКУ, если квартира была признана выморочной в пользу районной администрации, но спустя 2,5 года появился наследник и суд восстановил сроки наследования.

Во многих городах России существуют здания, являющиеся памятниками культуры, также их называют объектами культурного наследия (ОКН). Такие здания могут быть как нежилыми, так и жилыми. 

Проводить текущий ремонт в подобных строениях, латая коммуникации или восстанавливая оконные рамы и дверные проемы, сложно. Но не невозможно. Рассказываем о нюансах проведения ремонта в жилых домах-памятниках, что нужно и не нужно согласовывать с государственными органами?

В Калининградской области лицензирующий орган внес изменения в реестр лицензий на основе протокола о смене управляющей организации, не содержащего бюллетени собственников. Организация, которую сместили, обратилась в суд.

Она указывала, что бюллетени, соответствующие установленным требованиям, участникам собрания не выдавались, последними не заполнялись и не подписывались.

К какому решению пришел суд читайте в статье.

В Аналитическом отчете о качестве и полноте размещения информации доля выставленных платежных документов за позапрошлый расчётный период, содержащих услугу "Капитальный ремонт" равна 0. Почему может возникнуть такая ошибка и каким образом ее устранить рассказали эксперты ГИС ЖКХ в рубрике "Вопрос-ответ"

Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции признал обязательность исполнения предостережения, выданного органом жилнадзора в адрес УК, управляющей МКД, при проведении внеплановых КНМ в рамках лицензионного контроля. При этом с иском об исполнении предостережения ОГЖН обратился не сам надзорный орган, объявивший предостережение, а орган местного самоуправления.

В существующем Товариществе собственников жилья, часть жильцов не является членами. Нужно ли платить налог со взносов не членов ТСЖ?

Часть бухгалтеров «старой закалки» считают, что нужно. И платят налоги ТСЖ с этой части поступлений денежных средств. Налоговый кодекс РФ и Минфин при этом говорят обратное. Разбираем подробно почему платить налоги со взносов не членов ТСЖ не нужно и делимся судебной практикой.

Орган ГЖН выдал УК предписание о выдаче собственнику помещения в МКД реестр собственников помещений, содержащий все те данные, которые указаны как в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, так и в подп. "а" пункта 20 Требований № 44/пр.

УК оспорила предписание в суде, указывая, что выданный реестр собственников полностью соответствовал требованиям, которые предъявляются к нему федеральным законом. Однако суды всех инстанций отказали УК. О позиции судов рассказываем в статье.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации рассматривала законность постановления о прекращении исполнительного производства, смысл которого был в передаче вновь избранной УК технической документации на МКД по перечню, поименованному в исполнительном листе.