В рубрике Вопрос-Ответ или #жкхпроф_отвечает разберем кто уполномочен принимать решение о присоединении дома в управление ТСЖ.

Вопрос от Розы Асгатовны:

Подскажите пожалуйста, ТСЖ провели ОСС на присоединение соседнего дома. Приняли участие в голосовании  две третьи голосов от общего числа собственников помещений. Скажите считать решения о согласии на присоединение от общего числа голосов принявших участие в ОСС, или все таки от общего числа голосов всех собственников помещений?

Отвечает юрист ЖКХ-Проф Евгений Шинденков:

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ «товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов».

Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ создание многоквартирного товарищества собственников жилья возможно только при определенных условиях:

1) несколько многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам (не менее чем двум);

2) данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу;

3) в пределах указанных зем.участков имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Ранее вопрос создания многодомовых ТСЖ уже рассматривали в статье Управление несколькими домами в одном ТСЖ. Особенности законодательства.

Для того, чтобы принять МКД в управление действующего ТСЖ необходимо, чтобы общее собрание собственников помещений присоединяемого дома приняло решение о выборе способа управления «управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ» (основание: п.2 ст. 136 ЖК РФ).

П.п. 1 п.2 ст.136 ЖК РФ:

«Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.»

Иными словами, для кворума необходимо набрать не менее 2\3 голосов от общего числа собственников помещений, а не от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании. При этом учитываются решения, принятые каждым из МКД.

Интересные статьи по теме:

Управление несколькими домами в одном ТСЖ. Особенности законодательства.

Правовые нормы проведения собраний в заочной форме

Общее собрание собственников МКД. Особенности и изменения, действующие в 2024

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.