Минстрой России утвердил перечень сведений, который УК должна раскрывать в своем отчете по управлению домом за предыдущий год, и форму отчета (Приказ Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр (зарег. в Минюсте 28 ноября 2025 г.)). Этот отчет должен быть впоследствии размещен в ГИС ЖКХ для ознакомления жильцам.

Приказ вступает в силу с 1 марта 2026 года.

6 декабря 2025 вступит в силу новое постановление Правительства России №1871, вносящее изменения в систему расчётов за ХВС и при несанкционированных подключениях к сетям. "Повышающий коэффициент" коэффициент, применяемый в начислениях при отсутствии прибора учёта холодной воды, теперь будет равняться "3".

Подписан закон об изменении срока вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора или на спецсчете. Теперь его будут отсчитывать не со дня направления, а с даты получения решения региональным оператором или владельцем специального счета. 

4 ноября Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 4 ноября 2025 г. № 403-ФЗ "О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором действующие правила изменены.

Жильцов, задолжавших по коммунальным платежам, планируют защитить от злоупотреблений со стороны УК и ТСЖ при приостановке и ограничении предоставления услуг по отоплению, газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.

В Жилищный кодекс предлагают внести оговорку, допускающую ограничение поставки коммунальных ресурсов только на основании вступившего в законную силу решения суда. В Госдуму поступил законопроект № 1048116-8 "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Правительство РФ утвердило изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД и и об осуществлении лицензионного контроля за нею (постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110) (Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2025 г. № 1400). Изменения вступят в силу 1 марта 2026 года.

С указанной даты  сократится перечень лицензионный обязанностей профессиональных УК: из их числа будет исключено требование о соблюдении ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (о ведении реестра собственников помещений в МКД, содержащего ряд идентифицирующих собственника сведений, и о предоставлении этого реестра по запросу любого потенциального инициатора ОСС). При этом само это требование останется в ЖК РФ.

Изменится дата направления гражданам квитанций за коммунальные услуги. С 1 марта 2026 г. они будут приходить 5-го числа. Это относится как к бумажным, так и к электронным квитанциям.
А срок оплаты за коммунальные услуги сдвинут на более поздний срок – до 15-го числа каждого месяца включительно.

С 1 сентября 2025 г. в силу вступили новые требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД и порядком направления подлинников документов в орган ГЖН. Измененный порядок установил новый Приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 N 266/ПР с. 

Документ начал действовать 1 сентября 2025 года и заменил аналогичный № 44/пр.

Управлять своим МКД хотят разрешить собственникам в небольших домах, с количеством до 50 квартир. Такие поправки предлагается внести в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса (Законопроект № 984916-8).

Изменения направлены на повышение эффективности управления общим имуществом в многоквартирных домах и снижение финансовой нагрузки на граждан при оплате ЖКУ. 

Россиянам предстоит привыкнуть к новым срокам выставления квитанций и оплат за ЖКУ. С 1 марта 2026 года вносить плату за жилье и коммунальные услуги нужно будет до 15-го числа каждого последующего месяца. Платежные квитанции, включая электронные версии, станут приходить жильцам ежемесячно не позже пятого числа. Эти нововведения предусмотрены Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

4 июня 2025 года депутаты Госдумы приняли закон (законопроект № 651434-8 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), защищающий права жильцов многоквартирных домов. Поправки обязывают обслуживающие МКД организации предоставлять собственникам информацию о своей работе по управлению домом. 

В Госдуме обсуждают законопроект № 893174-8 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", который может отменить повышающие коэффициенты к нормативу потребления для собственников квартир без счетчиков

Федеральным законом от 30.11.2024 № 420-ФЗ Кодекс об административных правонарушениях РФ дополнился пунктом 10 статьи 13.11, и соответственно новым составом правонарушения. 

С 30.05.2025 года за невыполнение или несвоевременное уведомление Роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данных ТСЖ, ЖСК и УК будут штрафовать должностных лиц от 30 000 до 50 000 рублей, юридических лиц от 100 000 до 300 000 рублей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2025 года № 293 "О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами" изменит правила обращения с ТКО. Совместно с правилами изменится и форма типового договора.

В частности, правками в законодательство предусматривается раздельное накопление ТКО, которое станет обязательным, если регион примет такое решение.

Изменения вступят в силу с 01.09.2025 и будут действовать до  1 января 2030 г.

18.03.2025 г. было принято Постановление от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», которое устанавливает ставку для начисления пени за неуплату услуг ЖКУ в размере 9,5%. Этим постановлением продлили условия применения минимальной ставки для начисления пеней и неустойки до 01.01.2027 г.

В первом чтении приняты поправки № 552424-8 в ЖК РФ и ГПК РФ, устанавливающие механизм быстрого доступа газовщиков в жилые помещения МКД для проведения работ по техобслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО). Предлагается установить в ЖК РФ обязанность обеспечить доступ сотрудника специализированной организации к ВДГО / ВКГО в жилое помещение для проведения работ по техобслуживанию. А в случае не предоставления доступа специализорованная организация может обратиться в суд с иском для предоставления доступа.

С 1 марта 2025 г. в силу вступают изменения в Правила предоставления коммунальных услуг N 354, Правила заключения договоров ресурсоснабжения между РСО и УК N 124 и Постановление N 603 (о региональных полномочиях в области расчетов за коммунальные услуги). 

Правки коснулись порядка расчета платы за коммунальные услуги, определения коммунальной услуги по отоплению, расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД, расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии при определении платы за отопление.

В Госдуму внесены поправки в ЖК РФ, касающиеся капремонта общего имущества в МКД. Законопроект № 828907-8 перекладывает процедуру обследование технического состояния МКД  с собственников на оператора фонда капремонта и изменит сроки смены способа капремонта. А законопроект №  557516-8 гласит о принудительном переходе со спецсчета на формирование ФКР на счете регионального оператора, если недоимка по взносам превысила 40%.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» вновь меняет порядок проведения общих собраний. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 г.

Размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ станет обязательным способом уведомления о собрании в любой форме, онлайн-голосования теперь возможны только через ГИС или региональные аналоги, все важные документы будут доступны в Госуслугах. Об этих и других изменениях с 2025 г. при проведении общих собраний в МКД рассказываем в обзоре.

Ограничение размера пени за несвоевременную оплату ЖКУ могут вновь установить в размере 9,5 %. В Госдуме рассматривается законопроект о предоставлении Правительству РФ дополнительных полномочий в связи со сложной экономической и политической обстановкой (Проект федерального закона № 797061-8). Законопроект был принят в первом чтении на заседании Госдумы 21 января 2025 г.