Минэнерго России подготовило изменения в отдельные акты Правительства РФ (в том числе в Правила предоставления коммунальных услуг № 354), регламентирующие порядок размещения электрозарядных станций (далее - ЭЗС) на машино-местах, расположенных в многоквартирных домах. В том числе правила взаимодействия владельцев машино-места с организацией, осуществляющей управление МКД. 

Поправки созданы для того, чтобы упростить процедуру установки ЭЗС (Проект Постановления Правительства РФ (подготовлен Минэнерго России 16 октября 2026 г.)

Осенний сезон традиционно принес отрасли управления многоквартирными домами целый пакет изменений, которые готовились с зимы. Часть нововведений касается лицензионных требований напрямую, часть — порядка взаимодействия с собственниками и оформления документов. Разбираем, что именно вступило в силу и на что УК, ТСЖ и ЖСК стоит обратить внимание в первую очередь:

• - Материально-кадровое обеспечение
• - Паспорта готовности к отопительному сезону 
• - Общедомовые чаты в «Макс»
• - Новый порядок подписания актов выполненных работ 

и мн.др.

С 1 сентября 2026 года вступает в силу целый ряд важных законодательных изменений, которые существенно повлияют на вашу повседневную работу. Мы собрали ключевые нововведения, чтобы вы могли подготовиться к новым требованиям заранее и избежать штрафов.

С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения, кардинально меняющие привычный порядок доставки платёжных документов за ЖКУ. Закон устанавливает приоритет электронного документооборота через портал «Госуслуги» и вносит коррективы в работу управляющих организаций, ТСЖ и ресурсоснабжающих компаний. Разбираемся, к чему нужно готовиться профессиональным участникам рынка.

Верховный Суд РФ выступил с инициативой, которая может кардинально изменить работу УК, ТСЖ и ЖСК по взысканию задолженности. В Госдуму внесен законопроект, предлагающий расширить применение упрощенных судебных процедур, и это напрямую касается сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Ключевое изменение для сферы ЖКХ — это предложение повысить максимальную сумму иска для упрощенного производства в судах общей юрисдикции с 250 000 до 300 000 рублей. Для большинства УК и ТСЖ это означает, что подавляющее число дел о взыскании долгов за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы сможет проходить в ускоренном режиме.

Минстрой России утвердил правила оформления актов приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Приказ Минстроя России от 22 мая 2026 г. № 318/пр, зарегестрирован в Минюсте России 1 июня 2026 года).

Что примечательно правила соответствуют форме, утвержденной еще в 2015 году приказом Минстроя № 761/пр.

Опубликовано Постановление Правительства, вносящее значительные изменения в перечень лицензионных требований, предъявляемых к УК (Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110"): введены требования к персоналу и офису УК. Нарушение этих требований будет теперь квалифицироваться как грубое нарушение.

Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2026 г.

С 30 июня 2026 года вводится в действие ГОСТ Р 72457-2025 "Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. IP-видеокамеры", который распространяется на видеокамеры, устанавливаемые в умных многоквартирных домах (МКД). Новый ГОСТ регламентирует возможность удаленного управления, запись по событиям или расписанию, устойчивость к температурам, а также увеличенный объем памяти.

Правительство РФ утвердило распоряжение о цифровой трансформации отраслей строительства и жилищно-коммунального хозяйства в РФ. В IV квартале 2026 года подведут итоги эксперимента по извещению должников через портал госуслуг и направлению через ГИС ЖКХ заявлений о вынесении судебных приказов мировым судьям. Данный механизм сейчас проходит проверку в ряде регионов. И к IV кварталу 2027 года механизм взыскания долгов при помощи ГИС ЖКХ должен заработать в полном объеме по всей стране.

20.02.2026 г. принят закон, который упраздняет дублирование муниципального жилищного контроля, осуществляемый уполномоченными органами местного самоуправления.
Теперь функции контроля будут исполняться уполномоченным исполнительным органам субъектов РФ в рамках осуществления ими государственного жилищного надзора (Федеральный закон от 20 февраля 2026 г. № 23-ФЗ).

Мессенджер MAX станет официальным каналом для приёма обращений и направления ответов на такие обращения, наравне с телефоном, обычной и электронной почтой, ГИС ЖКХ. Правительство РФ утвердило изменения Правила о порядке осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление № 40).

Минстрой России утвердил правила этого информационного взаимодействия УО с собственниками в мессенджере MAX.

Напомним, что с 1 января 2026 года все управляющие компании, поставщики ресурсов и региональные операторы по обращению с отходами обязаны общаться с жильцами многоквартирных домов с помощью мессенджера МАХ.

Взаимодействие с жильцами переведут в национальный м мессенджер. С 1 января 2026 года управляющие компании, поставщики ресурсов и региональные операторы по обращению с отходами обязаны общаться с жильцами многоквартирных домов с помощью сервиса в МАХ.

Поправки внесены в действующее законодательство.

Минстрой России утвердил перечень сведений, который УК должна раскрывать в своем отчете по управлению домом за предыдущий год, и форму отчета (Приказ Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр (зарег. в Минюсте 28 ноября 2025 г.)). Этот отчет должен быть впоследствии размещен в ГИС ЖКХ для ознакомления жильцам.

Приказ вступает в силу с 1 марта 2026 года.

6 декабря 2025 вступит в силу новое постановление Правительства России №1871, вносящее изменения в систему расчётов за ХВС и при несанкционированных подключениях к сетям. "Повышающий коэффициент" коэффициент, применяемый в начислениях при отсутствии прибора учёта холодной воды, теперь будет равняться "3".

Подписан закон об изменении срока вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора или на спецсчете. Теперь его будут отсчитывать не со дня направления, а с даты получения решения региональным оператором или владельцем специального счета. 

4 ноября Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 4 ноября 2025 г. № 403-ФЗ "О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором действующие правила изменены.

Жильцов, задолжавших по коммунальным платежам, планируют защитить от злоупотреблений со стороны УК и ТСЖ при приостановке и ограничении предоставления услуг по отоплению, газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.

В Жилищный кодекс предлагают внести оговорку, допускающую ограничение поставки коммунальных ресурсов только на основании вступившего в законную силу решения суда. В Госдуму поступил законопроект № 1048116-8 "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Правительство РФ утвердило изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД и и об осуществлении лицензионного контроля за нею (постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110) (Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2025 г. № 1400). Изменения вступят в силу 1 марта 2026 года.

С указанной даты  сократится перечень лицензионный обязанностей профессиональных УК: из их числа будет исключено требование о соблюдении ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (о ведении реестра собственников помещений в МКД, содержащего ряд идентифицирующих собственника сведений, и о предоставлении этого реестра по запросу любого потенциального инициатора ОСС). При этом само это требование останется в ЖК РФ.

Изменится дата направления гражданам квитанций за коммунальные услуги. С 1 марта 2026 г. они будут приходить 5-го числа. Это относится как к бумажным, так и к электронным квитанциям.
А срок оплаты за коммунальные услуги сдвинут на более поздний срок – до 15-го числа каждого месяца включительно.