Какую информацию по коммерческой деятельности ТСЖ и ЖСК нужно размещать в ГИС ЖКХ

11.11.2024 Какую информацию по коммерческой деятельности ТСЖ и ЖСК нужно размещать в ГИС ЖКХ

Неустанно продолжаем рассказывать в разделе Эксперт ГИС о том, как и какую информацию УО и ТСЖ/ЖСК необходимо размещать в ГИС ЖКХ.

Напомним, что все виды информации и сроки ее размещения в системе ГИС ЖКХ регулируются Федеральным законом №209-ФЗ и с 01.09.2024 года приказом Минстроя №79/пр. (ранее Приказ Минстроя 74/114/пр).

Все УО делают упор на размещение информации о некоммерческой деятельности (ЖКУ и содержание жилья). Но как УК, так и ТСЖ/ЖСК в своей деятельности могут вести и  коммерческую деятельность. И именно о такой деятельности пойдет сегодня речь.

Выделяется несколько видов коммерческой деятельности, которые могут оказывать ТСЖ и ЖСК. В зависимости от вида коммерческой деятельности, будет определяться и раздел, в который необходимо информацию разместить:

1. Оказание платных услуг жильцам

Это различного вида ремонтные и иные работы, которые сотрудники ТСЖ/ЖСК выполняют за дополнительную оплату в ТСЖ/ЖСК. Например, продувка радиаторов отопления, изготовление ключей, замена смесителей и пр.

Как размещать в ГИС ЖКХ о платных услугах жильцам:

В большинстве случаев такие услуги включаются в ежемесячные платежные документы (квитанции) на оплату ЖКУ, выставляемые жильцам. Следовательно, их следует разместить в разделе Платежные документы, выбрав период, за который производится начислению.

В редких случаях в бухгалтерии ТСЖ/ЖСК выставляют счета на оплату дополнительных услуг из программы по ведению бухгалтерского учета. В таком случае информацию об оказанной и оплаченной услуге следует также разместить в разделе Платежные документы, заполнив предварительно шаблон импорта платежных документов и все необходимые поля:

В Разделе 1-2 должны быть заполнены строки:

- Идентификатор ЖКУ,

- Тип документа и номер платежного документа, расчетный период,

- Сумма к оплате за расчетный период, руб. и сколько оплачено денежных средств, руб. (если было оплачено), дата оплаты

- Итого к оплате за расчетный период c учетом задолженности/переплаты, руб. (по всему платежному документу)

- Номер платежного реквизита по ПД

- Итого к оплате за расчетный период, руб. и итого к оплате (по всем услугам)

- ОГРН/ОГРНИП и КПП.

В Разделе 3-6 необходимо заполнить:

- Номер платежного документа;

- Наименование оказываемой услуги

- Тариф или размер платы за услугу

- Начислено за расчетный период

- К оплате за расчетный период, руб.

- Итого к оплате

В Разделе Платежные реквизиты должны быть заполнены строки:

- Номер платежного документа и номер платежного реквизита

- БИК банка, расчетный счет организации

- Сумма к оплате за расчетный период, Задолженность за предыдущие периоды, Итого к оплате с учетом задолженности.

Заполненный шаблон необходимо разместить в раздел Платежные документы, предварительно выбрав период, за которые размещается информация.


2. Предоставление общедомового имущества за плату

Пожалуй, самая распространенная статья коммерческой деятельности в ТСЖ/ЖСК – предоставление общедомового имущества в МКД за оплату физическим или юридическим лицам. Это может быть:

- сдача в аренду помещений в МКД (подвал, нежилые помещения, чердаки и иное),

- размещение вывесок и рекламы на фасаде МКД,

- размещение оборудования провайдеров и пр.

Для справки: для предоставления в аренду общедомового имущества необходимо принять решение на общем собрании собственников в МКД. Чтобы общее собрание по вопросу сдачи имущества МКД в аренду имело кворум, в нем должны принять участие собственники, которым принадлежит более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников.

Информация о коммерческой деятельности ТСЖ или ЖСК при сдаче в аренду общедомового имущества подлежит размещению в специальном разделе «Договоры на пользование общим имуществом».

В данном разделе необходимо разместить все договора на предоставление общедомового имущества в аренду, которые заключены в ТСЖ/ЖСК и по которым поступает оплата.

Какую информацию о договоре и арендаторе нужно разместить:

- Информацию об организации Пользователе (арендаторе);

- Номер  договора, дату начала его действия и дату окончания;

- Предмет договора;

- Размер платы за предоставление в пользование части общего имущества и периодичность ее внесения;

- Направление расходования средств, внесенных за пользование частью общего имущества;

- Сканверсия договора;

- Сканверсия протокола собрания, дающая право от имени собственников предоставлять в пользование общедомовое имущество;

-  Информация о состоянии расчетов по договору.

Данные об оплатах, поступающих в ТСЖ/ЖСК необходимо вносить в зависимости от того, какая периодичность внесения указана в договоре - ежемесячно, ежеквартально, единоразово или с другой периодичностью.


Не уверены в правильности и полноте размещения информации в ГИС ЖКХ?
Обратитесь к нам: мы с 2014 года работаем с ЖКХ и заполняем ГИС ЖКХ для УО и ТСЖ со всей России с 2017 г., помогая им снижать расходы и своевременно исполнять требования законодательства.

Звоните +7 812 327-09-10 или оставляйте заявку по ссылке.

Дата изменения: 11.11.2024 18:41:07

← Все документы


Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13 

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь

CAPTCHA