Какую информацию по коммерческой деятельности ТСЖ и ЖСК нужно размещать в ГИС ЖКХ

Неустанно продолжаем рассказывать в разделе Эксперт ГИС о том, как и какую информацию УО и ТСЖ/ЖСК необходимо размещать в ГИС ЖКХ.
Напомним, что все виды информации и сроки ее размещения в системе ГИС ЖКХ регулируются Федеральным законом №209-ФЗ и с 01.09.2024 года приказом Минстроя №79/пр. (ранее Приказ Минстроя 74/114/пр).
Все УО делают упор на размещение информации о некоммерческой деятельности (ЖКУ и содержание жилья). Но как УК, так и ТСЖ/ЖСК в своей деятельности могут вести и коммерческую деятельность. И именно о такой деятельности пойдет сегодня речь.
Выделяется несколько видов коммерческой деятельности, которые могут оказывать ТСЖ и ЖСК. В зависимости от вида коммерческой деятельности, будет определяться и раздел, в который необходимо информацию разместить:
1. Оказание платных услуг жильцам
Это различного вида ремонтные и иные работы, которые сотрудники ТСЖ/ЖСК выполняют за дополнительную оплату в ТСЖ/ЖСК. Например, продувка радиаторов отопления, изготовление ключей, замена смесителей и пр.
Как размещать в ГИС ЖКХ о платных услугах жильцам:
В большинстве случаев такие услуги включаются в ежемесячные платежные документы (квитанции) на оплату ЖКУ, выставляемые жильцам. Следовательно, их следует разместить в разделе Платежные документы, выбрав период, за который производится начислению.
В редких случаях в бухгалтерии ТСЖ/ЖСК выставляют счета на оплату дополнительных услуг из программы по ведению бухгалтерского учета. В таком случае информацию об оказанной и оплаченной услуге следует также разместить в разделе Платежные документы, заполнив предварительно шаблон импорта платежных документов и все необходимые поля:
В Разделе 1-2 должны быть заполнены строки:
- Идентификатор ЖКУ,
- Тип документа и номер платежного документа, расчетный период,
- Сумма к оплате за расчетный период, руб. и сколько оплачено денежных средств, руб. (если было оплачено), дата оплаты
- Итого к оплате за расчетный период c учетом задолженности/переплаты, руб. (по всему платежному документу)
- Номер платежного реквизита по ПД
- Итого к оплате за расчетный период, руб. и итого к оплате (по всем услугам)
- ОГРН/ОГРНИП и КПП.
В Разделе 3-6 необходимо заполнить:
- Номер платежного документа;
- Наименование оказываемой услуги
- Тариф или размер платы за услугу
- Начислено за расчетный период
- К оплате за расчетный период, руб.
- Итого к оплате
В Разделе Платежные реквизиты должны быть заполнены строки:
- Номер платежного документа и номер платежного реквизита
- БИК банка, расчетный счет организации
- Сумма к оплате за расчетный период, Задолженность за предыдущие периоды, Итого к оплате с учетом задолженности.
Заполненный шаблон необходимо разместить в раздел Платежные документы, предварительно выбрав период, за которые размещается информация.
2. Предоставление общедомового имущества за плату
Пожалуй, самая распространенная статья коммерческой деятельности в ТСЖ/ЖСК – предоставление общедомового имущества в МКД за оплату физическим или юридическим лицам. Это может быть:
- сдача в аренду помещений в МКД (подвал, нежилые помещения, чердаки и иное),
- размещение вывесок и рекламы на фасаде МКД,
- размещение оборудования провайдеров и пр.
Для справки: для предоставления в аренду общедомового имущества необходимо принять решение на общем собрании собственников в МКД. Чтобы общее собрание по вопросу сдачи имущества МКД в аренду имело кворум, в нем должны принять участие собственники, которым принадлежит более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников.
Информация о коммерческой деятельности ТСЖ или ЖСК при сдаче в аренду общедомового имущества подлежит размещению в специальном разделе «Договоры на пользование общим имуществом».
В данном разделе необходимо разместить все договора на предоставление общедомового имущества в аренду, которые заключены в ТСЖ/ЖСК и по которым поступает оплата.
Какую информацию о договоре и арендаторе нужно разместить:
- Информацию об организации Пользователе (арендаторе);
- Номер договора, дату начала его действия и дату окончания;
- Предмет договора;
- Размер платы за предоставление в пользование части общего имущества и периодичность ее внесения;
- Направление расходования средств, внесенных за пользование частью общего имущества;
- Сканверсия договора;
- Сканверсия протокола собрания, дающая право от имени собственников предоставлять в пользование общедомовое имущество;
- Информация о состоянии расчетов по договору.
Данные об оплатах, поступающих в ТСЖ/ЖСК необходимо вносить в зависимости от того, какая периодичность внесения указана в договоре - ежемесячно, ежеквартально, единоразово или с другой периодичностью.
Не уверены в правильности и полноте размещения информации в ГИС ЖКХ?
Обратитесь к нам: мы с 2014 года работаем с ЖКХ и заполняем ГИС ЖКХ для УО и ТСЖ со всей России с 2017 г., помогая им снижать расходы и своевременно исполнять требования законодательства.
Звоните +7 812 327-09-10 или оставляйте заявку по ссылке.
|
КонтактыАдрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13 Телефон: 8 (812) 327-09-10 |
Обратная связь |