Полезная информация
Суды трех инстанций рассматривали претензии нескольких собственников к решению общего собрания о создании ТСЖ. Претензии были разные от ненадлежащего уведомления и недостатка кворума до претензий к инициатору ОСС и его компетенции – мол, "обычный житель МКД, у которого отсутствуют юридическое образование, знания и навыки проведения общих собраний, нет знаний и опыта для составления протоколов собраний".
Судебная коллегия по гражданским делам Кассационного суда вынесла окончательное решение в долгих разбирательствах и претензиях (Определение Восьмого КСОЮ от 17 мая 2022 г. по делу № 8Г-4796/2022).
С 1 сентября 2024 года устанавливаются новый состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации, обязательное размещение которой предусмотрено Законом "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". На смену уже привычному приказу № 74/114/пр принят новый - приказ Минстроя РФ – 79/пр.
Передавать показания индивидуального прибора учета (ИПУ) является правом потребителя коммунальных услуг. Данное право определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Однако не все собственники, имея установленные ИПУ, передают показания своевременно. В некоторых случаях перерывы в передаче показаний могут достигать года и более.
В случае возобновления потребителем подачи показаний приборов учета, исполнитель коммунальной услуги должен произвести перерасчет. Сегодня рассмотрим особенности перерасчета платы за ЖКУ при несвоевременной сдаче показаний приборов учета.
УК, которая была выбрана на ОСС в МКД и подписала договор управления с этим МКД с председателем совета МКД (уполномоченного на подписание решением ОСС и представляющим интересы всех собственников), подала документы в орган ГЖН о смене управляющей организации и внесении изменений в реестр лицензий. Однако, по мнению лицензирующего органа, в рассматриваемом случае председатель совета МКД не мог подписать договор управления "за всех", потому что за указанное полномочие проголосовали лишь собственники, владеющие только 36% голосов в МКД.
Сразу несколько судов решали правомочность смены управляющей организации. СКЭС Верховного суда поставил точку в разбирательствах.
В рубрике Вопрос-Ответ разбираем кто же должен оплачивать долги за ЖКУ, если квартира была признана выморочной в пользу районной администрации, но спустя 2,5 года появился наследник и суд восстановил сроки наследования.
Во многих городах России существуют здания, являющиеся памятниками культуры, также их называют объектами культурного наследия (ОКН). Такие здания могут быть как нежилыми, так и жилыми.
Проводить текущий ремонт в подобных строениях, латая коммуникации или восстанавливая оконные рамы и дверные проемы, сложно. Но не невозможно. Рассказываем о нюансах проведения ремонта в жилых домах-памятниках, что нужно и не нужно согласовывать с государственными органами?
В Калининградской области лицензирующий орган внес изменения в реестр лицензий на основе протокола о смене управляющей организации, не содержащего бюллетени собственников. Организация, которую сместили, обратилась в суд.
Она указывала, что бюллетени, соответствующие установленным требованиям, участникам собрания не выдавались, последними не заполнялись и не подписывались.
К какому решению пришел суд читайте в статье.
В Аналитическом отчете о качестве и полноте размещения информации доля выставленных платежных документов за позапрошлый расчётный период, содержащих услугу "Капитальный ремонт" равна 0. Почему может возникнуть такая ошибка и каким образом ее устранить рассказали эксперты ГИС ЖКХ в рубрике "Вопрос-ответ"
Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции признал обязательность исполнения предостережения, выданного органом жилнадзора в адрес УК, управляющей МКД, при проведении внеплановых КНМ в рамках лицензионного контроля. При этом с иском об исполнении предостережения ОГЖН обратился не сам надзорный орган, объявивший предостережение, а орган местного самоуправления.
В существующем Товариществе собственников жилья, часть жильцов не является членами. Нужно ли платить налог со взносов не членов ТСЖ?
Часть бухгалтеров «старой закалки» считают, что нужно. И платят налоги ТСЖ с этой части поступлений денежных средств. Налоговый кодекс РФ и Минфин при этом говорят обратное. Разбираем подробно почему платить налоги со взносов не членов ТСЖ не нужно и делимся судебной практикой.
Орган ГЖН выдал УК предписание о выдаче собственнику помещения в МКД реестр собственников помещений, содержащий все те данные, которые указаны как в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, так и в подп. "а" пункта 20 Требований № 44/пр.
УК оспорила предписание в суде, указывая, что выданный реестр собственников полностью соответствовал требованиям, которые предъявляются к нему федеральным законом. Однако суды всех инстанций отказали УК. О позиции судов рассказываем в статье.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации рассматривала законность постановления о прекращении исполнительного производства, смысл которого был в передаче вновь избранной УК технической документации на МКД по перечню, поименованному в исполнительном листе.
Собственник провел перепланировку помещения на первом этаже в МКД - разобрал стену под окном и устроил вместо окна дверной проем.
Но при устройстве дверного проема была разобрана часть несущей стены. Эта стена является общим имуществом собственников помещений в МКД, ее размер уменьшился, а нормы ЖК РФ требуют 100 % согласия всех собственников МКД на реконструкцию. Между тем такого согласия истец не получил. Однако суды сочли, что в данном случае добиваться согласия всех соседей и не нужно. К какому решению пришел Верховный суд и какими доводами руководствовались суды при вынесении решения читайте в статье.
Нам продолжают поступать вопросы о работе управляющих организаций в ГИС ЖКХ. На самые интересные и актуальные вопросы наши эксперты отвечают в рубрике «Эксперт ГИС».
Вопрос от Владимира, г. Москва:
Есть ли автоматическая привязка кадастровых номером для всех помещений?
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассматривала гражданское дело по иску Управляющей компании к нанимателям одной квартиры в МКД о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пеней за несвоевременную оплату в период с 2013 п 2021 г.
К каким выводам пришел Верховный суд рассказываем в статье.
Если собственник временно не проживал в квартире, то он может рассчитывать на перерасчет некоторых услуг.
За какие услуги УО должны произвести перерасчет при временном отсутствии жильца, какие документы и куда нужно подать жильцу, какие действия предпринять УО для перерасчета? На эти и другие вопросы про перерасчет ТКО и ЖКУ отвечаем этой в статье.
Вопрос сбора, обработки и передачи персональных данных остается насущным вопросом как для руководителей УО, так и для собственников.
Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, членом ТСЖ, гражданин выступает и субъектом персональных данных.
Федеральный закон РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» обязывает УО разработать и использовать ряд документов об обработке ПД в организации. Использование персональных данных собственников происходит, как при непосредственном осуществлении управления МКД, так и при представительстве в судах.
Об использовании персональных данных собственников помещений в МКД в судах разберем в сегодняшней статье из рубрики «Вопрос-Ответ».
Нам задали вопрос: "Нельзя ли опубликовать правовые нормы проведения ОС в заочной форме. Ведь именно такая форма может привести к фальсификации итогов голосования. Спасибо."
Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (п. 2 ст. 44.1, ст. 47.1 ЖК РФ). В этой статье собрали все основные законодательные акты, регламентирующие проведение собрания с использованием информационных систем.
Использование собственником нежилого помещения общего домового имущества возможен только с согласования, даже если доля используемого имущества не превышает площадь приходящуюся на долю собственника.
Суды рассматривали претензию ТСН к собственнику нежилого помещения ПАО «Сбербанк», самовольно разместившему вывеску, кондиционеры и захватившему часть общедомового имущества в виде земельного участка.
Многие УК, ТСЖ и ЖСК обходятся привычными решениями во всех рутинных вопросах. Но необычные и реально работающие практик по управлению МКД уже сегодня внедряются не только в зарубежных странах, но в России.
Смекалка, умение договариваться, роботизированная техника для уборки и другие кейсы и практики, помогающие УО в работе в этой статье.
|
КонтактыАдрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, к.2, лит В Телефон: 8 (812) 327-09-10 |
Обратная связь |