Можно ли разделить лицевые счета для начисления КУ, если в квартире установлен ПУ?

Сегодня в рубрике вопрос-ответ делимся случаем из практики нашего расчетного центра.
В расчетный центр РСО обратился жилец с просьбой разделить лицевые счета на двух жильцов и начислять им отдельно за коммунальные ресурсы. При этом в квартире прописаны 9 человек, но собственник один. В помещении установлен индивидуальный прибор учета. Можно ли в данной ситуации разделить лицевые счета для начисления КУ?
Ведущий юрист ЖКХ-Проф Евгений Шинденков разбирался с ситуацией.
Разделение лицевых счетов при наличии действующего прибора учета возможно. Но это возможно только для коммунальных ресурсов (далее – КР). Например, водоснабжение или водоотведение.
Для справки:
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Иными словами, начисление по КУ можно разделить между двумя и более жильцами. В том числе и при наличии установленного и действующего прибора учета.
Как разделить лицевые счета за ЖКУ
Сделать это можно двумя способами:
1. Составить соглашение между жильцами в квартире
Самый простой и быстрый способ разделить лицевые счета за КУ — подписать соглашение между жильцами (или собственниками), где будут прописаны все условия. Подписать такое соглашение о разделении лицевых счетов можно в простой письменной форме без заверения у нотариуса.
Одну копию соглашения жильцам необходимо предоставить в организацию, которая оказывает услуги. В данном рассматриваемом случае РСО. Но также это могут быть и другие поставщики КУ - УК, ТСЖ, ЖСК.
По одному экземпляру такого соглашения каждый из жильцов должен оставить у себя.
Помимо соглашения жильцы подписывают заявление в организацию, оказывающие услуги, о разделе лицевого счёта, где указывают все условия. В течение одного месяца компания должна разделить оплату КУ с учётом того, что прописано в соглашении.
2. Разделение лицевых счетов через суд
Если договориться жильцам между собой не удалось или поставщик КУ не принял документ, то разделение лицевых счетов, а вместе с ним и начисление квартплаты, возможно только в судебном порядке.
Для разделения лицевого счета в судебном порядке потребуются следующие документы:
- исковое заявление;
- выписка из ЕГРН;
- справка о регистрации (форма 9);
- паспорт заявителя;
- письменный отказ организации, предоставляющей ЖКУ (в случае наличия такого отказа).
После рассмотрения спора суд определяет размер участия каждого жильца в оплате коммуналки, исходя из его доли.
Решение суда является основанием для разделения ЛС по закону, повторно писать заявление в УК, РСО или ТСЖ не требуется. Но рекомендуем уведомить поставщика услуг о решении принятом судом.
Рекомендация по разделению лицевого счета при наличии действующего прибора учета
В данном рассматриваемом случае наша юридическая служба рекомендовала составить соглашение между жильцами и определить доли для каждого жильца по КУ по показаниям прибора учета.
Жильцам квартиры нужно подать заявление в РСО и соглашение о разделении платежей с указанием долей. Соглашение должно быть подписано двумя сторонами, тему кто будет обладать лицевыми счетами и оплачивать КУ.
Важно учесть!
При разделении лицевых счетов обязательно нужно понимать, что если в какой-то момент второй жилец и обладатель второго лицевого счета перестанет платить за КУ по подписанному соглашению, то взыскивать задолженность будут в судебном порядке со всех жильцов.
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Мнение суда
Судебная практика дает аналогичный ответ в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 сентября 2017 г. N 5-КГ17-166:
"Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при наличии в квартире одного расчетного прибора учета и соответственно, одного лицевого счета ПАО "Мосэнергосбыт" принимает плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии.
Кроме того, нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве не предусмотрено."
Итог:
Разделение лицевых счетов в одном помещении, имеющем установленный и действующий прибор учета, возможно на нескольких жильцов.
Для этого необходимо составить соглашение между жильцами и определить доли для каждого жильца по потребляемым коммунальным услугам с указанием долей по показаниям прибора учета. Именно по указанным долям в случае судебного разбирательства будет устанавливаться размер ответственности владельцев лицевых счетов в помещении.
|
КонтактыАдрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13 Телефон: 8 (812) 327-09-10 |
Обратная связь |