Полезная информация

RSS
19.12.2024 Применение УК льготы НДС. Кто и с каких случая может рассчитывать на льготу
Применение УК льготы НДС. Кто и с каких случая может рассчитывать на льготу

В рубрике Вопрос-ответ разбираем возможности применения Управляющей компанией льготы по НДС при оказании услуг по содержанию и ремонту в МКД, а также какие УК могут применять данную льготу и в каких случаях.

12.12.2024 Суд подтвердил возможность УК не предоставлять реестр собственников жильцам для ОСС
Суд подтвердил возможность УК не предоставлять реестр собственников жильцам для ОСС

УК смогла отменить предписание органа ГЖН об устранении нарушений лицензионного требования, предусмотренного ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Нарушение было выявлено в связи с отказом УК в выдаче собственнику реестра собственников помещения для проведения ОСС в МКД со следующим обоснованием: поскольку данные о собственниках объектов недвижимости Росреестр предоставляет третьим лицам только при наличии в ЕГРН соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя (собственника), а собственники помещений в данном МКД с таким заявлением в Росреестр не обращалась, то передача их персональных данных без их согласия невозможна.

02.12.2024 Орган жилнадзора вправе выдавать жильцам предписания об установке счетчиков
Орган жилнадзора вправе выдавать жильцам предписания об установке счетчиков

Собственники квартиры в МКД не смогли оспорить предписание, выданное им Жилнадзором, об установке в трехмесячный срок в принадлежащем им жилом помещении индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, их вводе в эксплуатацию и надлежащей технической эксплуатации.

Суды нескольких инстанциях рассматривали предписание. Итоговое решение вынес Кассационный суд.

11.11.2024 Какую информацию по коммерческой деятельности ТСЖ и ЖСК нужно размещать в ГИС ЖКХ
Какую информацию по коммерческой деятельности ТСЖ и ЖСК нужно размещать в ГИС ЖКХ

Все УО делают упор на размещение информации о некоммерческой деятельности (ЖКУ и содержание жилья). Но как УК, так и ТСЖ/ЖСК в своей деятельности могут вести и  коммерческую деятельность. И именно о такой деятельности пойдет сегодня речь.

В статье рассказываем о том какие виды коммерческой деятельности ТСЖ/ЖСК могут быть, какую информацию о них нужно размещать в системе государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства нужно (ГИС ЖКХ) размещать.

11.11.2024 Правомерно ли выставлять плату за отопление по нормативу, а не по показаниям, по решению ОСЧ в ТСЖ разбирался Кассационный суд
Правомерно ли выставлять плату за отопление по нормативу, а не по показаниям, по решению ОСЧ в ТСЖ разбирался Кассационный суд

ГЖИ обратилась в суд с требованием признать начисления платы за отопление в ТСЖ по нормативам, а не по показаниям ОДПУ неправомерными и обязать ТСЖ сделать перерасчет. ТСЖ с данным требованием не согласилось. Суды трех инстанций разбирались кто в этой ситуации прав.

08.11.2024 Может ли ТСЖ устанавливать разные размеры платы для собственников жилых и нежилых помещений. Разбирался Кассационный суд
Может ли ТСЖ устанавливать разные размеры платы для собственников жилых и нежилых помещений. Разбирался Кассационный суд

Собственник нежилого помещения обратилось с иском к ТСЖ о незаконном завышение тарифов на обслуживание нежилых помещений МКД и признании решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме очно-заочного голосования от 2021 года недействительным. Разбирался Кассационный суд.

07.11.2024 Применение НДС на УСН с 2025 г. Могут ли УК, РСО и ТСЖ выставлять НДС жильцам
Применение НДС на УСН с 2025 г.  Могут ли УК, РСО и ТСЖ выставлять НДС жильцам

12 июля 2024 Президентом РФ подписан и опубликован Федеральный закон № 176-ФЗ, который вносит серьезные корректировки в Налоговый кодекс РФ. В том числе изменения коснутся управляющих организаций, РСО и ТСЖ, ЖСК, кто находятся на УСН.  

С 1 января 2025 года часть УО и ТСЖ станут плательщиками НДС (п. 72 ст. 2 Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

Кто станет плательщиком НДС, кто избежит этой участи и могут ли УК и ТСЖ выставлять НДС в квитанциях разобрали в статье.

05.11.2024 Можно ли разделить лицевые счета для начисления КУ, если в квартире установлен ПУ?
Можно ли разделить лицевые счета для начисления КУ, если в квартире установлен ПУ?

В рубрике вопрос-ответ рассматривали возможность разделения лицевых счетов и, соответственно, раздельного начисления за коммунальные ресурсы, если в квартире прописаны 9 человек, но собственник один. А в помещении имеется действующий индивидуальный прибор учета.

Как разделить лицевые счета, кто и каким образом имеет на это право, а также какие особенности могут быть рассказываем в статье.

24.09.2024 Квитирование оплат в ГИС ЖКХ. Периодичность выполнения
Квитирование оплат в ГИС ЖКХ. Периодичность выполнения

Согласно требованиям НПА исполнитель жилищно-коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК и РСО) обязаны размещать в системе ГИС ЖКХ информацию о начислениях и внесении платы за услуги ЖКХ. А также выполнять квитирование - сопоставление начислений и оплаты по платежным документам и размещение информации об оплате платежного документа.

В статье рассказываем что такое квитирование, в какие сроки его необходимо производить и как это произвести в системе ГИС ЖКХ.

24.09.2024 Присоединение дома к существующему ТСЖ. Каким количеством голосов на ОСС принимается
Присоединение дома к существующему ТСЖ. Каким количеством голосов на ОСС принимается

В рубрике Вопрос-Ответ разберем многодомовые ТСЖ, кто уполномочен принимать решение о присоединении дома в управление уже действующего ТСЖ и каким количеством голосов принимается такое решение.


23.09.2024 Верховный суд: Отсутствие мусорных площадок не освобождает от оплаты за ТКО
Верховный суд: Отсутствие мусорных площадок не освобождает от оплаты за ТКО

Суд рассматривал претензию органа ГЖН к региональному оператору по вывозу ТКО о незаконности выставления счетов жителям населенного пункта, в котором никогда было ни одной площадки накопления ТКО, мусоровозы в деревню не заезжали и не заезжают. При отсутствии каких-либо условий для сбора и вывоза ТКО региональный оператор присылал платежки за услугу по вывозу мусора и заставлял платить за нее.

Орган жилнадзора через суд оспаривал законность выставления таких счетов за несуществующий вывоз ТКО. Разбирался в ситуации Верховный суд.

20.09.2024 Работа ТСЖ, ЖСК с самозанятыми. Риски и особенности
Работа ТСЖ, ЖСК с самозанятыми. Риски и особенности

Плательщики налога на профессиональный доход или самозанятые все чаще оказывают различные услуги УК, ТСЖ и ЖСК. Но удобство работы с ними связано и с рисками для Управляющих организаций, в том числе и для ТСЖ и ЖСК.

Самый большой риск при сотрудничестве с самозанятыми состоит в том, что налоговая служба может зафиксировать признаки подмены трудовых отношений договорами с самозанятыми исполнителями. Но этот риск можно минимизировать, если четко понимать, о каких признаках подмены отношений идет речь и как правильно составить договор с самозанятым. 

 В статье разбираем риски и особенности по работе ТСЖ, ЖСК и УК с самозанятыми.

23.07.2024 УК обязали допустить собственника в подвал для подключения к общедомовым сетям
УК обязали допустить собственника в подвал для подключения к общедомовым сетям

УК отказала собственнику нежилого помещения в допуске в подвал для подключения в общедомовым сетям, так как посчитала, что собственник никогда не был подключен, а, значит, это уже перепланировка, разрешения на которую собственник не имеет.

Собственника такое положение дел не устроило и он подал иск к УК на допуск к сетям. На чью сторону встал суд читайте в обзоре.

19.07.2024 Конституционный суд РФ: предоставление субсидий ЖКУ возможно при уходе за нетрудоспособным лицом
Конституционный суд РФ: предоставление субсидий ЖКУ возможно при уходе за нетрудоспособным лицом

Конституционный Суд Российской Федерации рассмотрел дело о проверке конституционности пункта 37 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Тамбовский "Центр социальной поддержки граждан" отказал гражданину в предоставлении субсидии на ЖКУ,  указав, что им был получен доход в в виде пособия по безработицы, и в результате право на предоставление субсидии на оплату ЖКУ у заявителя не возникло.

Гражданин не согласился, что повлекло ряд судебных разбирательств. Точку в конституционности п.37 Правил предоставления субсидий поставил Конституционный суд.

17.07.2024 Как провести общее собрание в нежилом здании? Способы управления общим имуществом в нежилом здании
Как провести общее собрание в нежилом здании? Способы управления общим имуществом в нежилом здании

Если вы или ваша организация являетесь собственниками помещений (апартаментов, офисов и прочее) или машино-мест в нежилом здании, то, как любой собственник, вы можете не только пользоваться общим имуществом (лифтами, земельным участком, фасадом для размещения рекламы, лестничными клетками и т.д.), но и обязаны по действующему законодательству нести расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием и сохранением общего имущества.

09.07.2024 Как ТСЖ/ЖСК/УК платить меньше за обращение с ТКО в 2024
Как ТСЖ/ЖСК/УК платить меньше за обращение с ТКО в 2024

Платить «по факту» за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) можно, но сложно. Верховный суд наконец поставил точку в многих судебных разбирательствах по вопросу возможно ли осуществлять расчет по договору на оказание услуг по обращению с ТКО, исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, если в МКД отсутствует раздельный сбор ТКО.

Как ТСЖ/ЖСК/УК платить меньше за обращение с ТКО разбираем в этой статье.

28.05.2024 Наделение председателя совета МКД правом подписывать договор управления. Разбирал Верховный суд
Наделение председателя совета МКД правом подписывать договор управления. Разбирал Верховный суд

Верховный Суд готовится ответить на вечный вопрос: «сколько голосов нужно для наделения председателя совета МКД правом на подписание договора управления».  Судом РФ рассматривается иск УК к Мосжилинспекции.

24.05.2024 Документы, которые нужно запросить у бухгалтера и председателя при передаче дел
Документы, которые нужно запросить у бухгалтера и председателя при передаче дел

При смене руководителя и главного бухгалтера Управляющей организации (УК, ЖСК или ТСЖ) нередко возникают сложности с передачей дел. Сегодня в актуальной теме разбираем какие документы нужно истребовать с прежнего главного бухгалтера и председателя ЖСК при смене руководства. 

В статье рассказываем о том, какие документы по бухгалтерии должны передаваться при смене главного бухгалтера и председателя ЖСК/ТСЖ, как принимать электронную отчетность, и как оформляется непредоставление отчетности за предыдущие отчетные периоды?


23.05.2024 КС РФ разъяснил управляющим компаниям порядок прекращения договора
КС РФ разъяснил управляющим компаниям порядок прекращения договора

Конституционный суд РФ обязал управляющие компании обслуживать многоквартирные дома (МКД) вплоть до момента появления преемника. Если УК не передала ему необходимое оборудование и документы, она продолжает нести за дом ответственность. К такому выводу пришел Конституционный суд РФ, изучив жалобу УК «Мир» из Красноярска.

23.05.2024 Нужно ли получать согласие на размещение персональных данных (СНИЛС) в ГИС?
Нужно ли получать согласие на размещение персональных данных (СНИЛС) в ГИС?

Продолжаем рассматривать изменения в части размещения информации в системе ГИС ЖКХ, вступающие в силу с 1 сентября 2024 г. (приказ Минстроя РФ – 79/пр. о ГИС с 01.09.2024). В новом приказе устанавливается обязанность поставщика информации размещать персональные (а именно, СНИЛС) данные при проведении ОСС или ОСЧ в ГИС ЖКХ. Нужно ли в этом случае получать согласие на размещение персональных данных (СНИЛС) в ГИС?


Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13 

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь

CAPTCHA