Продолжаем отвечать на вопросы от наших подписчиков и участников семинаров.
Сегодня разберем особенности работы с протоколами ОСС и ОСЧ в ГИС ЖКХ. Когда можно добавить решение собственника в ГИС ЖКХ и когда появляется возможность разместить протокол.

В мире управления многоквартирными домами (МКД) разграничение ответственности между управляющей организацией (УО) и региональным оператором капитального ремонта часто становится предметом ожесточенных споров. Особенно остро этот вопрос стоит, когда речь идет об объектах культурного наследия, где любой ремонт требует особого подхода и значительных финансовых вложений.

В Калининграде произошел прецедентный случай, который может стать важным ориентиром для всей судебной практики в сфере ЖКХ. ООО «ЖЭУ № 13» не просто оспорило предписание контролирующего органа, но и доказало в апелляционной инстанции, что текущее содержание фасада и его капитальный ремонт — это принципиально разные обязательства, за которые отвечают разные структуры. Разберем детали этого дела и его возможные последствия для рынка управления недвижимостью.

Все мы знаем, как сложно бывает найти финансирование на текущие нужды дома, и как заманчиво использовать «копилку» капитального ремонта для срочной замены изношенных деталей. Однако, не стоит путать какие траты относятся к текущему ремонту, а какие к капитальном.

Показательным в этом вопросе стало решение по делу № А21-8522/2025: за нецелевое расходование средств фонда капремонта  УО может быть привлечена к ответственности, и придется вернуть все потраченные суммы.

С момента введения эксперимента по налогу на профессиональный доход (НПД) для УО и ТСЖ работа с самозанятыми казалась спасением. Чтобы хоть как-то снизить издержки УО и быть «на плаву» часто руководители УК, традиционно работающие в сегменте с минимальной рентабельностью (а то и вовсе «в ноль»), выбирали работу с самозанятыми.

Однако к 2026 году ФНС и судебная система кардинально изменили правила игры. Арбитражные суды округов в 2024–2025 годах сформировали устойчивую практику по переквалификации договоров с самозанятыми в трудовые, если эти лица выполняют функции штатных дворников, уборщиц, электриков или бухгалтеров.

Налоговая реформа 2026 года стала самой масштабной для сферы ЖКХ за последние годы. Управляющие компании (УК) и ТСЖ, которые традиционно работали на упрощенке и не задумывались о НДС, теперь вынуждены разбираться в новых ставках, лимитах и правилах выставления счетов. Ситуация усложняется тем, что повысить тариф для жителей просто так нельзя — нужно решение собрания собственников. При этом ресурсники уже заложили НДС в свои тарифы, и УК оказывается между молотом и наковальней.

В этой статье мы разберем все ключевые изменения 2026 года: когда УК освобождается от НДС, какие статьи начислений облагаются налогом, и как выжить компаниям на УСН, которые теперь обязаны платить НДС по ставке 5%.

Судебная практика 2025 года и первых месяцев 2026 по спорам в сфере ЖКХ охватила широкий спектр вопросов: от формальностей ввода приборов учета в эксплуатацию до законности крупных перерасчетов для целых жилых комплексов. Анализ решений судов первой, апелляционной и кассационной инстанций позволяет выделить ключевые тенденции и правовые позиции, значимые как для управляющих организаций, так и для собственников жилья.

С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ, который изменяет сроки предоставления квитанций за ЖКУ собственникам.

В связи с изменением требований законодательства, теперь нужно выставить квитанции за ЖКУ до 5 числа. Квитанции за февраль выставлять должны в марте. Касается ли введение нового закона начислений за февраль 2026? 

Отвечаем на вопрос подписчика с разъяснениями Минстроя.

С 1 сентября 2025 года в силу вступили новые правки Минстроя. С этой даты обязательным для проведения общих собраний собственников стало разместить сообщение в ГИС ЖКХ уведомления о проведении собрания. Разместить такое уведомление и получить уникальный номер собрания, необходимо не менее, чем за 10 дней.

Наш неустанный специалист Мария Киселева подготовила подробную инструкцию как разместить уведомление о проведении собрания с 1 сентября 2025 и получить уникальный идентификатор собрания.

В условиях постоянных изменений в жилищно-коммунальном хозяйстве как собственникам, так и управляющим организациям (в т.ч. ТСЖ) важно знать, в каких случаях требуется перерасчет платы за ЖКУ. А в каких условиях УО могут отказать собственникам в перерасчете.

Понимание тонкостей законодательства позволяет не только исполнять обязанности, но и грамотно отстаивать свои права в спорах с собственниками и контролирующими органами. 

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации вынесла знаковое Определение по делу № А40-64002/2023, которое поставило точку в одном из самых спорных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства: может ли общее собрание собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме снизить размер платы за содержание жилья с обратной силой (ретроактивно). Верховный Суд дал однозначный отрицательный ответ, подтвердив, что такие решения являются незаконными.

Сегодня в рубрике Вопрос-Ответ разбираем ситуацию с выставлением квитанций за жилищно-коммунальные услуги новому собственнику с момента подписания акта-приема передачи. 

Правомерно ли выставлять квитанции за ЖКУ по акту приема-передачи, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Собственник нежилых помещений в МКД (фитнес-центр) потребовал от УК возместить стоимость ремонта, необходимого помещению после устранения аварии. В один из дней в нежилом помещении, в котором располагается финтес-центр, из под пола повалил пар. Сотрудники УК устранили аварийную ситуацию, но отказалось возмещать стоимость ремонта нежилого помещения, которое пострадало в результате аварии. 

Кто прав и кто виноват разбирался Верховный суд (Определение Верховного Суда РФ от 16 мая 2025 г. № 307-ЭС25-3242).

Если в системе ГИС ЖКХ было проведено ОСС, в результате которого было решено сменить УК, нужно ли уведомлять старую УК о смене или это не требуется?

В рубрике Вопрос-ответ разбираем о необходимости уведомления УО о результатах голосования в ГИС ЖКХ.

В рубрике Вопрос-Ответ разбираем противоречивый вопрос: в какие сроки бухгалтеру и правлению ТСЖ необходимо предоставить годовой отчет об исполнении сметы?

Большинство мнений сводится к тому, что отчет должен быть предоставлен на рассмотрение собственникам до марта года, следующего за отчетным. Так ли это и какие нюансы нужно учесть при подготовке отчета об исполнении сметы в 2025 г. разбираем в статье

Собственники на ОСС сменили УК, но в переходный период жильцы получили «двойные» квитанции. Жилищная Инспекции вынесла предписание выбранной Управляющей компании об устранении нарушения требований к предъявлению платежных документов. Выбранная УК не согласилась с выводом и обратилась в суд для устранения нарушений своих прав.

В рубрике Вопрос-ответ разбираем возможности применения Управляющей компанией льготы по НДС при оказании услуг по содержанию и ремонту в МКД, а также какие УК могут применять данную льготу и в каких случаях.

УК смогла отменить предписание органа ГЖН об устранении нарушений лицензионного требования, предусмотренного ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Нарушение было выявлено в связи с отказом УК в выдаче собственнику реестра собственников помещения для проведения ОСС в МКД со следующим обоснованием: поскольку данные о собственниках объектов недвижимости Росреестр предоставляет третьим лицам только при наличии в ЕГРН соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя (собственника), а собственники помещений в данном МКД с таким заявлением в Росреестр не обращалась, то передача их персональных данных без их согласия невозможна.

Собственники квартиры в МКД не смогли оспорить предписание, выданное им Жилнадзором, об установке в трехмесячный срок в принадлежащем им жилом помещении индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, их вводе в эксплуатацию и надлежащей технической эксплуатации.

Суды нескольких инстанциях рассматривали предписание. Итоговое решение вынес Кассационный суд.

Все УО делают упор на размещение информации о некоммерческой деятельности (ЖКУ и содержание жилья). Но как УК, так и ТСЖ/ЖСК в своей деятельности могут вести и  коммерческую деятельность. И именно о такой деятельности пойдет сегодня речь.

В статье рассказываем о том какие виды коммерческой деятельности ТСЖ/ЖСК могут быть, какую информацию о них нужно размещать в системе государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства нужно (ГИС ЖКХ) размещать.

ГЖИ обратилась в суд с требованием признать начисления платы за отопление в ТСЖ по нормативам, а не по показаниям ОДПУ неправомерными и обязать ТСЖ сделать перерасчет. ТСЖ с данным требованием не согласилось. Суды трех инстанций разбирались кто в этой ситуации прав.