Полезная информация

RSS
28.11.2022 Топ-5 ошибок в ГИС ЖКХ
Топ-5 ошибок в ГИС ЖКХ

Занимаясь раскрытием информации на порталах ГИС ЖКХ и Реформа и ее аудитом с 2017 года наши специалисты ГИС ЖКХ выявили ряд ошибок, который допускают практически все Управляющие организации в сфере ЖКХ.
Наш эксперт по ГИС ЖКХ Арефина Ольга рассказывает про ТОП-5 самых распространенных ошибок при раскрытии и как их устранить.

23.11.2022 Подготовка сметы ТСЖ, ТСН и ЖСК на 2023. Как составить и утвердить смету? Обязательные статьи в смете.
Подготовка сметы ТСЖ, ТСН и ЖСК на 2023. Как составить и утвердить смету? Обязательные статьи в смете.

Товарищества собственников жилья/недвижимости и жилищно-строительные кооперативы занимаются различной хозяйственной деятельностью, связанной с управлением жилым фондом:

  • текущим и капитальный ремонтом общего имущества в МКД, его содержанием и эксплуатацией;
  • строительством, созданием новых объектов общего имущества в МКД и на придомовом участке;
  • сдачей в аренду или в наём помещений или других объектов общего имущества с согласия собственников помещений.                                                                                       

Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов. 

17.11.2022 Апелляционный суд признал интересы НЭО выше интересов ТСЖ
Апелляционный суд признал интересы НЭО выше интересов ТСЖ

И еще одно судебное разбирательство касательно правил расчета вывоза ТКО. На этот раз между Товариществом собственников жилья и АО «Невский экологический оператор».

 

В первой инстанции ТСЖ выиграло спор и суд обязал НЭО изложить пункт 4.1 договора в новой редакции, где  учет объема и массы ТКО производить расчетным путем исходя из количества контейнеров для складирования ТКО, установленных в местах накопления ТКО.

 

НЭО, не согласившись с решением суда, направил апелляционную жалобу.

16.11.2022 ЖСК через суд внесло изменения в договор с АО «Невский экологический оператор»
ЖСК через суд внесло изменения в договор с АО «Невский экологический оператор»

ЖСК обратился с иском к АО «Невский экологический оператор» с требованием заключить договор по вывозу ТКО с внесением изменений. В том числе с изменением условий расчета оплаты услуг регионального оператора по вывозу ТКО с норматива на фактически вывезенный объем мусора.

Суд поддержал ЖСК, но не во всём.

16.11.2022 Регоператор взыскал через суд оплату за вывоз ТКО без договора
Регоператор взыскал через суд оплату за вывоз ТКО без договора

Каждое юридическое лицо, каждый предприниматель обязан заключить договор с регоператором по вывозу ТКО. Это требование федерального законодательства. Далеко не всегда бизнес следует этому правилу.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа, рассматривая дело № А56-96153/2021, отказал собственнику нежилого помещения (ресторана) в Выборгском районе Ленинградской области в удовлетворении кассационной жалобы об оспаривании решения о взыскании долга, образовавшегося у организации в результате отсутствия договора на вывоз мусора c областным регоператором.

16.11.2022 Как составить перечень работ и услуг по управлению и содержанию МКД
Как составить перечень работ и услуг по управлению и содержанию МКД

В рубрике Вопрос из практики ЖКХ продолжаем отвечать на актуальные вопросы. Сегодня поговорим про перечень услуг и работ по содержанию МКД. Как составить с нуля и что должно войти в него.

17.10.2022 Отчет о капремонте. Какую информацию разместить в ГИС и в какие сроки?
Отчет о капремонте. Какую информацию разместить в ГИС и в какие сроки?

Каждый квартал организации, являющиеся владельцами спецсчета, обязаны размещать в информационной системе ГИС ЖКХ сведения о капремонте (раздел 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства").

Какую информацию о капремонте и в какие сроки нужно разместить в ГИС ЖКХ рассказываем в этой статье.

14.10.2022 Документооборот в ТСЖ. Какие документы должны быть в ТСЖ/ТСН
Документооборот в ТСЖ. Какие документы должны быть в ТСЖ/ТСН

Товарищество собственников жилья (недвижимости) или ТСЖ/ТСН представляет собой некоммерческую организацию. Ее деятельность основана на нормах действующего гражданского и жилищного законодательства.
Как правило, деятельность ТСЖ и ТСН ведется в соответствии с его внутренними документами, поэтому при оформлении такой документации следует ответственно подойти к этому вопросу.

Какие документы должны быть в ТСЖ и ТСН и какие есть особенности оформления документов рассказываем в этой статье.

13.10.2022 Смена юридического адреса ТСЖ на общедомовое имущество
Смена юридического адреса ТСЖ на общедомовое имущество

Сведения о месте нахождения ТСЖ включаются в его устав (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ). Важно учитывать, что местонахождение юридического лица и его юридический адрес – это не идентичные понятия. В случае отсутствия ТСЖ по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, ФНС вносит отметку о недостоверности данных ТСЖ.

В статье разбираем может ли ТСЖ сменить адрес на общедомовое имущество и как оформить смену адреса ТСЖ в 2022 г.

12.10.2022 Видеокамеры в многоквартирных домах. Нарушают ли закон об обработке ПД? Позиция судов разной юрисдикции
Видеокамеры в многоквартирных домах. Нарушают ли закон об обработке ПД? Позиция судов разной юрисдикции

Системы видеонаблюдения используют не только государственными органами и частными предпринимателями, но и жителями многоквартирных домов для защиты частной территории дома.

Не всегда и не все собственники довольны установкой видеокамер в МКД. А кто-то и вовсе считает это нарушением законодательства РФ.

20.09.2022 Расширят взаимодействия ГИС ЖКХ и Госуслуг для предоставления информации и услуг гражданам
Расширят взаимодействия ГИС ЖКХ и Госуслуг для предоставления информации и услуг гражданам

Цифровизация всех сфер жизни общества, в том числе и предоставления государственных услуг, уже продвинулось достаточно далеко. Но работа по внедрению получения электронных государственных услуг еще находится в активной стадии. Очевидно, что гораздо проще получить услугу, например, через единый портал госуслуг с помощью компьютера или через мобильное приложение в удобном месте и в удобное время, чем потерять множество времени на подготовку документов и ожидание в очередях.

05.09.2022 Автоответ на запросы соцслужб о наличии задолженности в ГИС ЖКХ
Автоответ на запросы соцслужб о наличии задолженности в ГИС ЖКХ

Эксперты ГИС продолжают делиться опытом и знаниями при работе с информационной системой ГИС ЖКХ.

Поступил вопрос от нашего подписчика:

Сегодня снова пришли запросы о наличии или отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Каждый месяц приходит в большом количестве. Как часто они могут приходить? Если задолженности нет, то можно не отвечать?


29.08.2022 Повышаем тарифы в МКД правильно. Лайфхаки и судебная практика
Повышаем тарифы в МКД правильно. Лайфхаки и судебная практика

Повышение размера платы за КУ, как правило, происходит 1 раз в полугодие (обычно на величину инфляции).  При этом размер оплаты за жилищные услуги не подлежит государственному тарифному регулированию и размер определяют сами жители. Но затраты на содержание жилья растут ежемесячно, а собрания собственников проводить с такой периодичностью нецелесообразно.

Какие варианты индексации тарифа на содержание МКД имеются в 2022? Как повысить тариф и не нарушить законодательство? Делимся практиками управления МКД по индексации тарифов

19.08.2022 Расчет ЖКУ. Обзор программ для начисления квартплаты в 2022 г.
Расчет ЖКУ. Обзор программ для начисления квартплаты в 2022 г.

В своей работе наш бухгалтерский отдел (а ему без малого 10 лет) протестировал множество программ и комплексов программного обеспечения (далее - ПО) для ведения бухгалтерского учета и начисления ЖКУ.

18.08.2022 Верховный суд: ГЖН не вправе выдавать предписания в связи с ничтожностью решения ОСС, если оно не оспорено в суде в установленные законом сроки
Верховный суд: ГЖН не вправе выдавать предписания в связи с ничтожностью решения ОСС, если оно не оспорено в суде в установленные законом сроки

Орган ГЖН не может самостоятельно определять юридическую судьбу решений ОСС в МКД без обращения в суд, в том числе, не вправе выдавать основанные на ничтожности такого ОСС предписания без предварительного оспаривания этого ОСС в суде. Такую правовую позицию сформировала тройка судей Экономколлегии ВС РФ в деле об оспаривании предписания ГЖН в своем Определении.

15.08.2022 Взыскание пеней за ЖКУ в судебном порядке. Особенности и ошибки в 2022 г.
Взыскание пеней за ЖКУ в судебном порядке. Особенности и ошибки в 2022 г.

У руководителей УО часто возникают вопросы о том, как же правильно рассчитать пени для судебного взыскания и за какой период законно можно начислять пени за неуплату счетов по ЖКУ.

В хитроспелетениях и законодательной базе расчета пеней за неуплату жилищно-коммунальных услуг разбирались вместе с юристом и ведущим бухгалтером ЖКХ-Проф.

03.08.2022 Смена председателя ТСЖ в 2022 г: особенности при отсутствии Устава
Смена председателя ТСЖ в 2022 г: особенности при отсутствии Устава

Из-за безобразного управления домом ТСЖ хотят сменить председателя. Собрание уже идет, но текущий председатель не выходит на связь, а документы, в том числе и Устав, находятся у него. Что нам делать и как сменить председателя в такой ситуации?

Рассказываем об особенностях и порядке смены председателя ТСЖ в 2022 году при отсутствии Устава ТСЖ. 
24.07.2022 Можно ли УО (УК, ТСЖ/ТСН или ЖСК) подать жалобу, направить обращение, заявление в организацию в личном кабинете ГИС ЖКХ? что делать, если нужного адресата нет в выпадающем списке?
Можно ли УО (УК, ТСЖ/ТСН или ЖСК) подать жалобу, направить обращение, заявление в организацию в личном кабинете ГИС ЖКХ? что делать, если нужного адресата нет в выпадающем списке?

Действительно, в информационной системе ГИС ЖКХ реализован сервис, с помощью которого УО может направлять обращения/жалобы в адрес органа ГЖН, РСО и иных поставщиков информации, при условии, что данная организация зарегистрирована на официальном сайте ГИС ЖКХ.

23.07.2022 Суд отказал органу ГЖН в оспаривании договора управления ввиду отсутствия КНМ и предписания
Суд отказал органу ГЖН в оспаривании договора управления ввиду отсутствия КНМ и предписания

Суд отказал органу ГЖН в оспаривании договоров управления МКД (в части пункта, одинакового во всех договорах управления во всех управляемых ответчиком МКД, о праве УК на одностороннюю индексацию тарифа, если собственники не пересмотрели тариф самостоятельно) (Определение Верховного Суда РФ от 9 июня 2022 г. № 303-ЭС22-8172).

22.07.2022 Что нужно согласовывать на общем собрании собственников МКД в 2022 году. Полный перечень конструкций
Что нужно согласовывать на общем собрании собственников МКД в 2022 году. Полный перечень конструкций

В настоящее время возникает немало разногласий по поводу необходимости проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) при установке на фасаде различных конструкций: рекламных баннеров, балконов, козырьков, фонарей, кондиционеров и иных элементов, а также при строительстве встроенно-пристроенных помещений МКД.


Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, к.2, лит В

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь