Полезная информация

RSS
29.11.2023 Перерасчет платы за обращение с ТКО и другие коммунальные услуги при временном отсутствии. Алгоритм и особенности
Перерасчет платы за обращение с ТКО и другие коммунальные услуги при временном отсутствии. Алгоритм и особенности

Если собственник временно не проживал в квартире, то он может рассчитывать на перерасчет некоторых услуг.

За какие услуги УО должны произвести перерасчет при временном отсутствии жильца, какие документы и куда нужно подать жильцу, какие действия предпринять УО для перерасчета? На эти и другие вопросы про перерасчет ТКО и ЖКУ отвечаем этой в статье.

23.11.2023 Может ли УО использовать персональные данные собственников в судах без согласия
Может ли УО использовать персональные данные собственников в судах без согласия

Вопрос сбора, обработки и передачи персональных данных остается насущным вопросом как для руководителей УО, так и для собственников.

Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, членом ТСЖ, гражданин выступает и субъектом персональных данных. 

Федеральный закон РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» обязывает УО разработать и использовать ряд документов об обработке ПД в организации. Использование персональных данных собственников происходит, как при непосредственном осуществлении управления МКД, так и при представительстве в судах.

Об использовании персональных данных собственников помещений в МКД в судах разберем в сегодняшней статье из рубрики «Вопрос-Ответ».

23.10.2023 Правовые нормы проведения собраний в заочной форме
Правовые нормы проведения собраний в заочной форме

Нам задали вопрос: "Нельзя ли опубликовать правовые нормы проведения ОС в заочной форме. Ведь именно такая форма может привести к фальсификации итогов голосования. Спасибо."

Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (п. 2 ст. 44.1, ст. 47.1 ЖК РФ). В этой статье собрали все основные законодательные акты, регламентирующие проведение собрания с использованием информационных систем.

23.10.2023 Вывод суда: Выдел доли в праве на общее имущество запрещен
Вывод суда: Выдел доли в праве на общее имущество запрещен

Использование собственником нежилого помещения общего домового имущества возможен только с согласования, даже если доля используемого имущества не превышает площадь  приходящуюся на долю собственника.

Суды рассматривали претензию ТСН к собственнику нежилого помещения ПАО «Сбербанк», самовольно разместившему вывеску, кондиционеры и захватившему часть общедомового имущества в виде земельного участка.

20.10.2023 Необычные практики, помогающие УО в работе
Необычные практики, помогающие УО в работе

Многие УК, ТСЖ и ЖСК обходятся привычными решениями во всех рутинных вопросах. Но необычные и реально работающие практик по управлению МКД уже сегодня внедряются не только в зарубежных странах, но в России.

Смекалка, умение договариваться, роботизированная техника для уборки и другие кейсы и практики, помогающие УО в работе в этой статье.

01.10.2023 Памятка по подготовке МКД к отопительному сезону
Памятка по подготовке МКД к отопительному сезону

Отопительный сезон уже начался во всей России, но не все МКД оказались вовремя подготовлены к суровым зимним условиям.

Кто должен готовить МКД к отопительному периоду, какие работы проводят в доме накануне зимы, что грозит УО за срыв сроков подготовки рассказываем в статье.

19.09.2023 Можно ли на ОСС принять решение о передачи коридора в безвозмездное пользование. Решал суд
Можно ли на ОСС принять решение о передачи коридора в безвозмездное пользование. Решал суд

Длительное судебное разбирательство вели суды нескольких инстанций. Решался вопрос о легитимности безвозмездной передачи в пользование части холла в МКД сроком на 49 лет одному из собственников и внесению конструктивных изменений, а именно, установке перегородки в этой части холла и двери.

После решения Верховного суда о возврате дела на повторное рассмотрение суд первой инстанции пересмотрел дело. Ответчик остался не удовлетворен решением и подал аппеляцию.

Опубликовано апелляционное определение по Делу № 33-14416/2023.

13.09.2023 Почему не хватает средств на оплаты РСО? Кейс нашей работы с ЖСК из Санкт-Петербурга
Почему не хватает средств на оплаты РСО? Кейс нашей работы с ЖСК из Санкт-Петербурга

О важности наличия у бухгалтера ТСЖ или ЖСК опыта именно в сфере ЖКХ мы рассказывали уже неоднократно. 
Сегодня делимся с вами свежим кейсом работы нашего отдела бухгалтерского учета, куда обратилось за помощью Правление ЖСК из Петербурга. В бюджете кооператива образовалась большая "брешь", сверки бухгалтера с РСО не шли и правление отчаялось найти проблему повышенных затрат, когда обратилось к нам за помощью в ведении бухучета.


13.09.2023 Как ТСЖ, ЖСК выбрать аутсорсинговую компанию
Как ТСЖ, ЖСК выбрать аутсорсинговую компанию

Управляющие организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства применяет аутсорсинг, чаще всего, в бухгалтерской, юридической сферах, а также по обслуживанию и содержанию МКД. Если правильно выбрать компанию-аутсорсера, то можно передать многие функции управления МКД сторонней организации, что может быть очень выгодно и удобно для ТСЖ, ЖСК и УК. Это освободит не только время правления и руководства УО, но и сформирует дополнительные финансовые средства, которых так часто не хватает.

О том, как правильно выбрать аутсорсинговую компанию в ЖКХ и на что обратить внимание рассказываем в статье.

01.09.2023 Незаконное размещение вывесок на фасаде МКД
Незаконное размещение вывесок на фасаде МКД

Не многие решаются спорить с крупными корпорациями и ретейлерами, бояться вступать в борьбу с корпоративными юристами. Но не стоит бояться – законы для всех едины.

Сегодня мы поделимся судебной практикой о том, как ТСЖ удалось заставить крупного ритейлера платить за использование фасада дома.

21.08.2023 Верховный суд: Орган ГЖН вправе учесть жалобы собственников о фальсификации их бюллетеней
Верховный суд: Орган ГЖН вправе учесть жалобы собственников о фальсификации их бюллетеней

Управляющая компания подала в орган жилнадзора решение общего собрания собственников о переходе МКД под ее управление. Госжилинспекция исключила часть голосов из протокола в связи с жалобами на их фальсификацию. Голосов для кворума не хватило, во внесении изменений в реестр лицензий отказано. УК пыталась оспорить отказ, считая, что инспекция не вправе признавать протокол ОСС ничтожным.

11.08.2023 Можно ли использовать средства, собранные по определенной статье сметы, на другие цели ТСЖ
Можно ли использовать средства, собранные по определенной статье сметы, на другие цели ТСЖ

Вопрос целевого использования денежных средств в ТСЖ всегда стоит очень остро. В рубрике Вопрос-Ответ разбираем можно ли использовать средства, собранные по определенной статье сметы, на другие цели ТСЖ

02.08.2023 Как получить сведения о собственниках помещений для проведения ОСС?
Как получить сведения о собственниках помещений для проведения ОСС?

В рубрике вопрос-ответ продолжаем разбирать самые интересные вопросы из практики ЖКХ. Разберем законные способы получения сведений о собственниках помещений для проведения общих собраний в 2023 г.

А также наш ведущий юрист поделился лайфхаком как получить актуальный реестр собственников после закрытия данных в ЕГРН.

12.07.2023 ГИС и Росреестр. Кадастровые номера в ГИС ЖКХ. Что нужно делать УО?
ГИС и Росреестр. Кадастровые номера в ГИС ЖКХ. Что нужно делать УО?

Как разместить информацию о кадастровых номерах помещений в ГИС, кто их должен размещать и чем это вам будет полезно рассказываем в статье.

16.05.2023 Собрание собственников нежилых помещений. Отличия и особенности
Собрание собственников нежилых помещений. Отличия и особенности

Здание, имеющее нежилое назначение, например, бизнес-центр или апартаменты, может принадлежать нескольким собственникам. Могут ли владельцы такой недвижимости по аналогии с собственниками жилых помещений организовать ТСН? И какие нормы законодательства применимы к собранию собственников нежилых помещений? Разбираем вместе с ведущим юристом ЖКХ-Проф Евгением Шинденковым.

11.05.2023 Нежилые помещения в МКД могут заключать "прямые" договоры по обращению с ТКО через ТСН и др.уполномоченных лиц
Нежилые помещения в МКД могут заключать "прямые" договоры по обращению с ТКО через ТСН и др.уполномоченных лиц

ТСН в Верховном суде оспаривало Правила предоставления коммунальных услуг № 354 об обязательных "прямых" договорах об обращении с ТКО между собственниками нежилых помещений в МКД и региональными операторами по обращению с ТКО ( 3 абз. п. 148.1 ).

По мнению ТСН, Правила противоречат п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, поскольку предписывает собственникам нежилых помещений непосредственное заключение договоров по обращению с ТКО без иных альтернативных вариантов, в то время как решение указанного вопроса отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

03.05.2023 Установка кондиционера на фасаде МКД без решения собрания собственников незаконна
Установка кондиционера на фасаде МКД без решения собрания собственников незаконна

Собственник установил на фасаде МКД внешний блок кондиционера. УК сочла это нарушением и требовала от собственника квартиры демонтировать наружный блок кондиционера, а также привести фасад в первоначальное состояние. Договор управления, одобренный на ОСС, прямо запрещает установку блоков кондиционеров на фасаде МКД без разрешения УК, а само ОСС не принимало никаких решений, разрешающих производить установку кондиционеров на фасаде

25.04.2023 ТСЖ выиграл суд по начислению оплаты ТКО через кассационную жалобу
ТСЖ выиграл суд по начислению оплаты ТКО через кассационную жалобу

О продолжении нашумевшего судебного разбирательства ТСЖ из Санкт-Петербурга с НЭО.

В первой инстанции ТСЖ выиграло спор и суд обязал НЭО изложить пункт 4.1 договора в новой редакции, где учет объема и массы ТКО производить расчетным путем исходя из количества контейнеров для складирования ТКО, установленных в местах накопления ТКО".


И вот в марте 2023 появилось продолжение.

21.04.2023 Как получить данные по счетчикам после изменений в 354 ПП
Как получить данные по счетчикам после изменений в 354 ПП

В рубрике Вопрос-ответ сегодня разберем тему об отмене обязанности собственников предоставлять копию акта о замене или поверке ИПУ в связи с изменениями в 354 ПП РФ.

Главный вопрос, который встал перед УО на сегодняшний день:

А как же получать актуальные данные от жильцов о приборах учета, если жильцы теперь не обязаны приносить в правление документ о поверке?

20.04.2023 Взносы в СНТ. Виды и ответственность за неуплату
Взносы в СНТ. Виды и ответственность за неуплату

Традиционно, в период майских выходных на собраниях в СНТ правление отчитывается о расходах за прошлый сезон, решается, какой размер взносов будет оптимальным и формируется новая сумма платежа, а в Уставе прописываются сроки уплаты.

В этой статье разбираем какие виды взносов могут быть в СНТ, кто их определяет и что будет, если их не оплачивать.


Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, к.2, лит В

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь

CAPTCHA