Полезная информация

RSS
29.12.2020 Совет дома. Есть права, а обязанности?
Совет дома. Есть права, а обязанности?

Совет МКД - орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК, то совет МКД уже не может быть избран.

29.12.2020 За "мусорные" нарушения отвечает УК, даже если площадка не на площади МКД
За "мусорные" нарушения отвечает УК, даже если площадка не на площади МКД

"За "мусорные" нарушения отвечает УК, даже если площадка не на площади МКД" - такой вывод сделали суды. А муниципалитет не обязан проводить работы по очистке контейнерных площадок, расположенных на муниципальной земле, от мусора, веток деревьев, а также ремонтировать неисправные мусорные контейнеры, если фактически эти площадки используются жителями МКД. 

29.12.2020 ОСС по коммерческим помещениям: особенности, актуальное в 2021 г.
ОСС по коммерческим помещениям: особенности, актуальное в 2021 г.

Мы ранее писали, что Минстрой  в письме от 14.10.2020 N 31067-ОГ/06 прояснил многие моменты, которые касаются соблюдения прав собственников помещений в МКД и разъяснил, что теперь нужно обязательно согласовывать путем проведения ОСС.

24.11.2020 Захват жильцами общего имущества и ответственность УО в этой ситуации. Судебная практика
Захват жильцами общего имущества и ответственность УО в этой ситуации. Судебная практика

Неравнодушные к общему имуществу МКД жители были недовольны тем, что другие – тоже неравнодушные к общему имуществу соседи – захватили части общих коридоров, установив отсекающие двери, и фактически присоединили получившиеся тамбуры к своим квартирам. Этот факт расценили как плохую работу УК, нарушение ею лицензионных требований, о чем и нажаловались в орган жилнадзора.

17.11.2020 Взыскание задолженности за ЖКУ в период пандемии 2020 г.
Взыскание задолженности за ЖКУ в период пандемии 2020 г.

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы во все сферы деятельности. Не исключение и наша с вами сфера – сфера ЖКХ. Это и обязательная дезинфекция мест общего пользования, и отмена начисления пени за ЖКУ, и онлайн ОСС и пр.

Но вопрос взыскания задолженности с собственников остается одним из самых острых на сегодняшний день. Какие методы взыскания законны и применимы в 2020 г?

17.08.2020 Обязана ли УО письменно отвечать на запросы собственников?
Обязана ли УО письменно отвечать на запросы собственников?

Нужно ли управляющей организации отвечать на запросы собственников? Нужно ли это делать письменно?

Гражданин В. обратился в «УК» с заявлением в целях устранения неисправностей горячего водоснабжения 03.06.2019г., которое было оформлено ответчиком в качестве заявки. 

Разбирались в суде. Читаем судебную практику по письменному ответу УК.

17.08.2020 Как ТСЖ взаимодействовать с собственниками, которые не являются членами ТСЖ
Как ТСЖ взаимодействовать с собственниками, которые не являются членами ТСЖ

Собственник ТСЖ может не являться членом ТСЖ. Как бы странно это не звучало, но это так. В чем отличие и как взаимодействовать ТСЖ с не-членами?

Об этом расскажем подробно в сегодняшней статье

18.06.2020 Предложили законсервировать мусоропроводы во всех домах
Предложили законсервировать мусоропроводы во всех домах

Законсервировать мусоропроводы в жилых домах предложено Минстрою. Письмо об этом было направлено в ведомство представителями Общественной палаты РФ, Всероссийского общества охраны природы и Института развития правового общества.

18.06.2020 Начисление ЖКУ: основные ошибки УО и ответственность. Часть 2
Начисление ЖКУ: основные ошибки УО и ответственность. Часть 2

В прошлой статье мы уже рассказали Вам об ошибках при начислении ЖКУ по причинам недоначисления коммунальных услуг собственникам и применении неверных тарифов. Прочесть вы можете здесь: Начисление ЖКУ: ошибки и ответственность ТСЖ, ЖСК и УК. Часть 1

Сегодня продолжим рассказывать о самых частых ошибках при расчете квартплаты и ответственности УО за неверное начисление.

17.06.2020 Начисление ЖКУ: ошибки и ответственность УО. Часть 1
Начисление ЖКУ: ошибки и ответственность УО. Часть 1

С ошибками в начислениях жилищно-коммунальных услуг сталкивался каждый руководитель и бухгалтер  УО  хотя бы раз в процессе своей работы. Ошибок не избежать. НО можно их уменьшить и уменьшить их негативное влияние.

Сегодня мы хотели бы рассказать вам об особенностях и ошибках в начислениях ЖКУ.

17.06.2020 Как в ГИС ЖКХ формируется квитанция на капитальный ремонт?
Как в ГИС ЖКХ формируется квитанция на капитальный ремонт?

Для формирования платежного документа со взносом на капитальный ремонт в ГИС ЖКХ должны быть размещены сведения о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта и о лицевом счете. 

17.06.2020 Может ли ГЖИ проверять расчеты управляющей организации с РСО?
Может ли ГЖИ проверять расчеты управляющей организации с РСО?

УК успешно оспорила предписание органа ГЖB об "устранении выявленных нарушений лицензионных требований, а именно – своевременно и в полном объеме осуществить расчет с РСО за поставленные коммунальные ресурсы"(Определение Верховного Суда РФ от 13 апреля 2020 г. № 301-ЭС20-4131). Наличие долга перед РСО не оспаривалось.

25.05.2020 Общее собрание собственников МКД в системе ГИС ЖКХ. Последовательность проведения и основные нюансы
Общее собрание собственников МКД в системе ГИС ЖКХ. Последовательность проведения и основные нюансы

Карантин и самоизоляция внесли коррективы в работу всех УО и сегодня мы делимся с вами информацией как можно провести ОСС законно и при этом без личного присутствия всех собственников помещений.

12.04.2020 Какие документы нужно иметь руководителю УО в ЖКХ
Какие документы нужно иметь руководителю УО в ЖКХ

В данной статье мы не будем рассказывать о том, какие требования предъявляются к руководителям управляющих организаций. Мы  хотим напомнить о том, какие «корочки» и документы необходимо иметь руководителям УО, председателям ТСЖ и ЖСК.

11.04.2020 Актуальные изменения при проведении Общих собраний собственников в 2020 г.:
Актуальные изменения при проведении Общих собраний собственников в 2020 г.:

ЖК РФ в новой редакции от 06.02.2020 года внёс корректировки в проведение Общих собраний собственников помещений в МКД.

11.04.2020 Основные ошибки при проведении ОСС
Основные ошибки при проведении ОСС

По нашей многолетней практике мы выяснили, что при проведении ОСС большинство управляющих организаций (в том числе ТСЖ и ЖСК) допускают аналогичные ошибки.

Дабы помочь Вам избежать этих ошибок и , как следствие, возможности признания общего собрания собственников помещений нелегитимным мы подготовили для вас перечень ошибок при проведении ОСС в МКД.

19.03.2020 Почему после расторжения договора управления дом отображается в реестре объектов жилищного фонда?
Почему после расторжения договора управления дом отображается в реестре объектов жилищного фонда?

Вопрос поступил от представителя Управляющей организации:
Почему после расторжения договора управления дом отображается в реестре объектов жилищного фонда, и в открытой части в Реестре лицензий указано управление нашей организацией?

05.03.2020 Смена председателя ТСЖ
Смена председателя ТСЖ

В Вашем ТСЖ по каким-то либо разным причинам был избран новый председатель и теперь задача нового председателя принять дела от предыдущего председателя. В той статье рассмотрим, как это сделать правильно и на что обратить внимание, а также что делать если предыдущий председатель не передает дела. 

poryadok-priema_peredachi-del.DOCX (DOCX, 16КБ), prikaz-o-vstuplenii-v-dolzhnost.docx (docx, 12КБ), akt-priema-peredachi.xlsx (xlsx, 35КБ)
13.02.2020 КАЛЕНДАРЬ РУКОВОДИТЕЛЯ ЖКХ сдачи отчётности/отчетов на 2020 год
КАЛЕНДАРЬ РУКОВОДИТЕЛЯ ЖКХ сдачи отчётности/отчетов на 2020 год

Несвоевременная сдача отчетности грозит не только штрафом, но иногда и блокировкой банковских счетов (п. 1 ст. 119 НК РФ, п. 1, 1.2 ст. 126 НК РФ, п. 1 ст. 26.30 Федерального закона от 24.07.1998 N 125-ФЗ, ст. 17 Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ, пп. 1 п. 3 ст. 76 НК РФ).

Поэтому важно подавать отчетность в установленные сроки.

Для управляющих организаций сферы ЖКХ существуют свои нюансы в отчетности. 

07.02.2020 ТОП-8 рисков работы с «бухгалтером на дому»
ТОП-8 рисков работы с «бухгалтером на дому»
В нашей стране сложилась практика сотрудничества с бухгалтерами «на дому». С первого взгляда это кажется отличной идеей! Но так ли это на самом деле?
Сегодня хотим вам рассказать о том, какие риски при работе компаний с бухгалтером «на дому»:

Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, к.2, лит В

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь