Полезная информация

RSS
15.10.2021 ТСН из Санкт-Петербурга проиграло суд должнику
ТСН из Санкт-Петербурга проиграло суд должнику

Товарищество собственников недвижимости обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО, собственнику нежилых помещения, о взыскании задолженности по оплате вывоза ТБО и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Рассмотрение дела длилось несколько лет – с сентября 2019 и по март 2021 неоднократно слушания переносились. 
Почему ТСН проиграло суд заведомо имея все возможности выиграть читайте в статье

24.09.2021 Онлайн голосование на ОСС: ответы на самые часто задаваемые вопросы УО
Онлайн голосование на ОСС: ответы на самые часто задаваемые вопросы УО

С 2021 года в проведении общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах произошли изменения. Одно из основных изменений, вызывающих многочисленные вопросы - проведение собраний собственников в МКД через ГИС ЖКХ.

Как подготовить протокол собрания, как провести легитимное ОСС с помощью ГИС ЖКХ? Эти и еще много других вопросов возникает у руководителей и юристов ТСЖ/ТСН, ЖСК и УК при организации осс в 2021 году.

Мы собрали самые часто задаваемые вопросы о проведении ОСС в ГИС ЖКХ и отвечаем на них:

24.09.2021 8 ошибок при смене УО. Кейсы действующих ТСЖ и УК.
8 ошибок при смене УО. Кейсы действующих ТСЖ и УК.

Сменить управляющую организацию совсем непросто и на деле это может обернуться множеством неприятностей, непредвиденных осложнений. Тем более, что в текущем году обострилась борьба за управление новыми и действующими многоквартирными домами. В некоторых МКД стало доходить вплоть до рейдерских захватов.

На нашей практике это самый животрепещущий вопрос. В этой статье наши эксперты собрали для вас основные ошибки при смене УО и реальные кейсы по смене управляющих организаций в 2021 г.

19.03.2021 Что должно быть в протоколе общего собрания собственников для ГЖИ
Что должно быть в протоколе общего собрания собственников для ГЖИ

В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).

19.03.2021 Особенности проведения ОСС при наличии муниципальной собственности в МКД
Особенности проведения ОСС при наличии муниципальной собственности в МКД

Собственниками помещения могут быть как физические или юридические лица, так и Органы муниципального самоуправления (ОМСУ), которые также имеют в собственности жилые и нежилые помещения.

18.03.2021 Нарушение в процедуре проведения ОСС повлекло аннулирование решения собственников
Нарушение в процедуре проведения ОСС повлекло аннулирование решения собственников

Собственница недвижимости Гражданка Л. обратилась в суд с признанием недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится ее квартира. Удовлетворил ли суд ее просьбу после долгих судебных разбирательств? Рассказываем в разборе судебной практики.

18.03.2021 УК не должны отвечать за перепланировку в жилых помещениях?
УК не должны отвечать за перепланировку в жилых помещениях?

На практике часто случается, что ГЖН выдает предписание с обязательством привести помещение в прежнее состояние именно управляющей организации.

Однако Управляющая организация не отвечает за ненадлежащую перепланировку жилых помещений и не является адресатом предписания о приведении помещений в прежнее состояние. Данную позицию поддержал Верховный суд (определение от 22.09.2020 по делу № 307-ЭС19-13837).


18.03.2021 Предписание ГЖИ может изменить сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников
Предписание ГЖИ может изменить сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников

ВС РФ отказал управляющей МКД организации в пересмотре дела об отмене предписания органа ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 1 октября 2020 г. № 301-ЭС20-13447).

Ранее жилнадзор обнаружил плачевное состояние общего имущества МКД, которым управляет УК..

18.03.2021 "Общие" видеокамеры в МКД: решение на общем собрании собственников
"Общие" видеокамеры в МКД: решение на общем собрании собственников

Минстрой России озвучил и объяснил правовую позицию о минимальном количестве голосов собственников, проголосовавших за установку видеонаблюдения в МКД с включением видеооборудования в состав общего имущества.

18.03.2021 Правомерно ли заочное ОСС без предварительного проведения очного этапа из-за COVID-19?
Правомерно ли заочное ОСС без предварительного проведения очного этапа из-за COVID-19?

Множество спорных вопросов возникает у руководителей УО относительно того, можно ли провести ОСС в период пандемии и как к этому относятся суды... Разбираем судебную практику.

18.03.2021 Нужно ли регистрировать договор аренды общего имущества?
Нужно ли регистрировать договор аренды общего имущества?

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того собственники имеют право сдавать в аренду площади, которые относятся к общедомовому имуществу.

Если заключается договор пользования частью общего имущества МКД с третьими лицами (например, помещение под офис), то нужно ли его регистрировать?

Разбираемся в статье.

16.03.2021 Как провести собрание собственников в МКД. Особенности и порядок действий
Как провести собрание собственников в МКД. Особенности и порядок действий

В 2021 и 2022 гг в проведении общих собраний собственников в МКД произошли изменения. Наши эксперты подготовили актуальную информацию о том, как провести ОСС с учетом всех требований и нововведений законодательства. Читайте подробнее в статье.

29.12.2020 Совет дома. Есть права, а обязанности?
Совет дома. Есть права, а обязанности?

Совет МКД - орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК, то совет МКД уже не может быть избран.

29.12.2020 За "мусорные" нарушения отвечает УК, даже если площадка не на площади МКД
За "мусорные" нарушения отвечает УК, даже если площадка не на площади МКД

"За "мусорные" нарушения отвечает УК, даже если площадка не на площади МКД" - такой вывод сделали суды. А муниципалитет не обязан проводить работы по очистке контейнерных площадок, расположенных на муниципальной земле, от мусора, веток деревьев, а также ремонтировать неисправные мусорные контейнеры, если фактически эти площадки используются жителями МКД. 

29.12.2020 ОСС по коммерческим помещениям: особенности, актуальное в 2022 г.
ОСС по коммерческим помещениям: особенности, актуальное в 2022 г.

Мы ранее писали, что Минстрой  в письме от 14.10.2020 N 31067-ОГ/06 прояснил многие моменты, которые касаются соблюдения прав собственников помещений в МКД и разъяснил, что теперь нужно обязательно согласовывать путем проведения ОСС.

24.11.2020 Захват жильцами общего имущества и ответственность УО в этой ситуации. Судебная практика
Захват жильцами общего имущества и ответственность УО в этой ситуации. Судебная практика

Неравнодушные к общему имуществу МКД жители были недовольны тем, что другие – тоже неравнодушные к общему имуществу соседи – захватили части общих коридоров, установив отсекающие двери, и фактически присоединили получившиеся тамбуры к своим квартирам. Этот факт расценили как плохую работу УК, нарушение ею лицензионных требований, о чем и нажаловались в орган жилнадзора.

17.11.2020 Взыскание задолженности за ЖКУ в период пандемии 2020 г.
Взыскание задолженности за ЖКУ в период пандемии 2020 г.

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы во все сферы деятельности. Не исключение и наша с вами сфера – сфера ЖКХ. Это и обязательная дезинфекция мест общего пользования, и отмена начисления пени за ЖКУ, и онлайн ОСС и пр.

Но вопрос взыскания задолженности с собственников остается одним из самых острых на сегодняшний день. Какие методы взыскания законны и применимы в 2020 г?

17.08.2020 Обязана ли УО письменно отвечать на запросы собственников?
Обязана ли УО письменно отвечать на запросы собственников?

Нужно ли управляющей организации отвечать на запросы собственников? Нужно ли это делать письменно?

Гражданин В. обратился в «УК» с заявлением в целях устранения неисправностей горячего водоснабжения 03.06.2019г., которое было оформлено ответчиком в качестве заявки. 

Разбирались в суде. Читаем судебную практику по письменному ответу УК.

17.08.2020 Как ТСЖ взаимодействовать с собственниками, которые не являются членами ТСЖ
Как ТСЖ взаимодействовать с собственниками, которые не являются членами ТСЖ

Собственник ТСЖ может не являться членом ТСЖ. Как бы странно это не звучало, но это так. В чем отличие и как взаимодействовать ТСЖ с не-членами?

Об этом расскажем подробно в сегодняшней статье

18.06.2020 Предложили законсервировать мусоропроводы во всех домах
Предложили законсервировать мусоропроводы во всех домах

Законсервировать мусоропроводы в жилых домах предложено Минстрою. Письмо об этом было направлено в ведомство представителями Общественной палаты РФ, Всероссийского общества охраны природы и Института развития правового общества.


Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, к.2, лит В

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь

CAPTCHA