Полезная информация

RSS
11.08.2023 Можно ли использовать средства, собранные по определенной статье сметы, на другие цели ТСЖ
Можно ли использовать средства, собранные по определенной статье сметы, на другие цели ТСЖ

Вопрос целевого использования денежных средств в ТСЖ всегда стоит очень остро. В рубрике Вопрос-Ответ разбираем можно ли использовать средства, собранные по определенной статье сметы, на другие цели ТСЖ

02.08.2023 Как получить сведения о собственниках помещений для проведения ОСС?
Как получить сведения о собственниках помещений для проведения ОСС?

В рубрике вопрос-ответ продолжаем разбирать самые интересные вопросы из практики ЖКХ. Разберем законные способы получения сведений о собственниках помещений для проведения общих собраний в 2023 г.

А также наш ведущий юрист поделился лайфхаком как получить актуальный реестр собственников после закрытия данных в ЕГРН.

12.07.2023 ГИС и Росреестр. Кадастровые номера в ГИС ЖКХ. Что нужно делать УО?
ГИС и Росреестр. Кадастровые номера в ГИС ЖКХ. Что нужно делать УО?

Как разместить информацию о кадастровых номерах помещений в ГИС, кто их должен размещать и чем это вам будет полезно рассказываем в статье.

16.05.2023 Собрание собственников нежилых помещений. Отличия и особенности
Собрание собственников нежилых помещений. Отличия и особенности

Здание, имеющее нежилое назначение, например, бизнес-центр или апартаменты, может принадлежать нескольким собственникам. Могут ли владельцы такой недвижимости по аналогии с собственниками жилых помещений организовать ТСН? И какие нормы законодательства применимы к собранию собственников нежилых помещений? Разбираем вместе с ведущим юристом ЖКХ-Проф Евгением Шинденковым.

11.05.2023 Нежилые помещения в МКД могут заключать "прямые" договоры по обращению с ТКО через ТСН и др.уполномоченных лиц
Нежилые помещения в МКД могут заключать "прямые" договоры по обращению с ТКО через ТСН и др.уполномоченных лиц

ТСН в Верховном суде оспаривало Правила предоставления коммунальных услуг № 354 об обязательных "прямых" договорах об обращении с ТКО между собственниками нежилых помещений в МКД и региональными операторами по обращению с ТКО ( 3 абз. п. 148.1 ).

По мнению ТСН, Правила противоречат п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, поскольку предписывает собственникам нежилых помещений непосредственное заключение договоров по обращению с ТКО без иных альтернативных вариантов, в то время как решение указанного вопроса отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

03.05.2023 Установка кондиционера на фасаде МКД без решения собрания собственников незаконна
Установка кондиционера на фасаде МКД без решения собрания собственников незаконна

Собственник установил на фасаде МКД внешний блок кондиционера. УК сочла это нарушением и требовала от собственника квартиры демонтировать наружный блок кондиционера, а также привести фасад в первоначальное состояние. Договор управления, одобренный на ОСС, прямо запрещает установку блоков кондиционеров на фасаде МКД без разрешения УК, а само ОСС не принимало никаких решений, разрешающих производить установку кондиционеров на фасаде

25.04.2023 ТСЖ выиграл суд по начислению оплаты ТКО через кассационную жалобу
ТСЖ выиграл суд по начислению оплаты ТКО через кассационную жалобу

О продолжении нашумевшего судебного разбирательства ТСЖ из Санкт-Петербурга с НЭО.

В первой инстанции ТСЖ выиграло спор и суд обязал НЭО изложить пункт 4.1 договора в новой редакции, где учет объема и массы ТКО производить расчетным путем исходя из количества контейнеров для складирования ТКО, установленных в местах накопления ТКО".


И вот в марте 2023 появилось продолжение.

21.04.2023 Как получить данные по счетчикам после изменений в 354 ПП
Как получить данные по счетчикам после изменений в 354 ПП

В рубрике Вопрос-ответ сегодня разберем тему об отмене обязанности собственников предоставлять копию акта о замене или поверке ИПУ в связи с изменениями в 354 ПП РФ.

Главный вопрос, который встал перед УО на сегодняшний день:

А как же получать актуальные данные от жильцов о приборах учета, если жильцы теперь не обязаны приносить в правление документ о поверке?

20.04.2023 Взносы в СНТ. Виды и ответственность за неуплату
Взносы в СНТ. Виды и ответственность за неуплату

Традиционно, в период майских выходных на собраниях в СНТ правление отчитывается о расходах за прошлый сезон, решается, какой размер взносов будет оптимальным и формируется новая сумма платежа, а в Уставе прописываются сроки уплаты.

В этой статье разбираем какие виды взносов могут быть в СНТ, кто их определяет и что будет, если их не оплачивать.

06.04.2023 Кто имеет право запрашивать устав ТСЖ в ФНС?
Кто имеет право запрашивать устав ТСЖ в ФНС?

Рубрика "Вопрос-ответ" и сегодня вновь отвечаем на частый вопрос:

Что делать ТСЖ при подаче в ФНС пакета документов на регистрацию на нового председателя, избранного на внеочередном собрании ТСЖ, если Устава нет? 

03.04.2023 Кто может быть членом СНТ? Права и обязанности членов СНТ.
Кто может быть членом СНТ? Права и обязанности членов СНТ.
Вступление в члены СНТ имеет как плюсы, так и некоторые минусы и является абсолютно добровольным фактом. 
В статье подробно разбираем права и обязанности членов СНТ, а также порядок принятия и исключения из членства.
24.03.2023 Перелицензирование УК. Что нужно размещать в ГИС
Перелицензирование УК. Что нужно размещать в ГИС

Законопроект № 207208-8, опубликованный 21.11.2022 г, изменил срок продления лицензий УК по всей стране.

Согласно новому документу, срок действия лицензий, полученных до 11 января 2018 года, переносится на пять месяцев вперед. Подать заявления на перелицензирование управляющим организациям необходимо с 3 по 27 марта 2023 года.

Какие требования предъявляет ГЖН к УО для продления лицензии рассказываем в статье.

17.03.2023 Персональные данных в ЖКХ. Сбор, обработка и хранение в 2023 г.
Персональные данных в ЖКХ. Сбор, обработка и хранение в 2023 г.

«Защита персональных данных», «отказ от предоставления персональных данных», «согласие на обработку персональных данных» - эти и аналогичные словосочетания уже стали причиной головной боли многих ТСЖ, ЖСК и СНТ. Собственники противятся сбору данных, а контролирующие органы требуют соблюдения законов. Все это приводит к бесконечным проблемам для управляющих организаций.

Сегодня мы ответим на все основным вопросы, касающиеся персональных данных в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления недвижимостью.

17.03.2023 Аутсорсинг в ЖКХ. Какие функции ТСЖ, ЖСК могут передать на аутсторсинг
Аутсорсинг в ЖКХ. Какие функции ТСЖ, ЖСК могут передать на аутсторсинг

Аутсорсинг – понятие далеко не новое. Многие сферы уже освоили его и успешно используют. Для сферы ЖКХ аутсорсинг пока остается достаточно новым явлением, кто-то из УО опасается, а кто-то активно внедряет и развивается.

Подробнее расскажем о возможностях аутсорсинга для управляющих организаций и какие функции ТСЖ, ЖСК могут передать на аутсорсинг.

14.03.2023 Общее собрание в СНТ. Регламент проведения и особенности
Общее собрание в СНТ. Регламент проведения и особенности

Главным органом управления в СНТ является не правление и не председатель, а общее собрание собственников товарищества. И все основные вопросы, связанные с управлением СНТ, определяются именно на общем собрании.

13.02.2023 УК обжаловала предписание органа ГЖН о выдаче инициатору реестра собственников
УК обжаловала предписание органа ГЖН о выдаче инициатору реестра собственников

Должна ли управляющая компания выдавать инициатору общего собрания собственников реестр собственников с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД?

ГЖН выписала предписание УК о предоставлении инициатору ОСС актуального реестра собственников. УК не согласилась с требованием и обратилась в суд для оспаривания.

10.02.2023 Управление несколькими домами в одном ТСЖ. Особенности законодательства.
Управление несколькими домами в одном ТСЖ. Особенности законодательства.

Мы привыкли к тому, что ТСЖ управляет одним домом. Но практике это не так и нередко создаются много многодомовые ТСЖ. Речь пойдет сегодня именно о таких товариществах.

08.02.2023 Общее собрание собственников МКД. Особенности и изменения, действующие в 2024
Общее собрание собственников МКД. Особенности и изменения, действующие в 2024

Наряду с уже устоявшимся требованиями и алгоритмом по проведению собраний в многоквартирных домах есть и ряд изменений, которые следует учитывать при подготовке и проведении ОСС в 2024 году. В этой статье мы собрали все значимые изменения в части проведения собраний собственников в многоквартирных домах.

20.12.2022 Администрация города самолично изменила способ формирования фонда капремонта со спецсчета на фонд регоператора. История одного МКД
Администрация города самолично изменила способ формирования фонда капремонта со спецсчета на фонд регоператора. История одного МКД

Собственники одного из МКД г. Калининграда решили формировать фонд капремонта на спецсчете и определили владельца спецсчета, которым стал региональный оператор — специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД».

Некоторое время жильцы МКД не получали платежных документов на уплату взносов за капремонт, а когда получили — очень удивились. Оказалось, что у них накопилась внушительная задолженность, а фонд капремонта теперь формируется не на спецсчете, а на счете регионального оператора — «в общем котле». Читайте об истории судебных тяжб одного МКД.

20.12.2022 Приемка новых домов в ГИС ЖКХ. Особенности и сроки
Приемка новых домов в ГИС ЖКХ. Особенности и сроки

Ситуация с приемом новых домов на управление складывается чаще у УК, нежели у ТСЖ или ЖСК. Но и в ТСЖ могут происходить изменения по количеству управляемых МКД.

В частности, сегодня мы рассмотрим ситуацию и пошаговый регламент действий при присоединении новых домов в ГИС ЖКХ.


Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13 

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь

CAPTCHA