Управляющая компания «Мир» получили счет от ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» за холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды за восемь месяцев 2019 года. Было начислено 15,9 тысячи рублей. При этом с 1 января 2019 года компания перестала обслуживать один из МКД, ранее бывший под их управлением. Договор был расторгнут, и плата за коммунальные услуги компании не поступала. Оспорить это начисление в судах не удалось.

Арбитражные суды руководствовались ст.162 и ст. 200 ЖК РФ, которые обязывают прежнюю УК в течение трех дней передать официально техническую документацию, средства и оборудование МКД новой УО, а до появления таковой "надлежащим образом исполнять обязанности". Но если же передать материальные активы некому, то возложение обязанностей содержать МКД на прежнюю УК будет означать чрезмерное и произвольное ограничение прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, считают заявители. 

Но Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 18.04.2024 № 19-П эту позицию не поддержал.

КС отметил:

«Часть 3 статьи 200 данного Кодекса предусматривает, что лицензиат в случае, в частности, исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом продолжать управлять многоквартирным домом, оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего 12 имущества в таком доме в соответствии с законодательством Российской Федерации до дня возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у нового субъекта управления (управляющей организации, непосредственно собственников помещений в многоквартирном доме, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).»

В решении суда также подчеркивается, что власть обязана "устанавливать такие условия осуществления предпринимательской деятельности, которые будут направлены на согласование частной экономической инициативы с интересами соответствующих потребителей и общества в целом, включая потребности в предоставлении публично значимых услуг должного объема и качества".

«Возложение на управляющую организацию, своевременно предпринявшую установленные законом меры по прекращению договора управления многоквартирным домом и исключению сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязанности продолжать осуществлять в отношении этого дома управленческие функции и осуществлять оплату коммунальных ресурсов, поставленных в соответствующий дом в целях содержания общего имущества, обосновывается арбитражными судами тем, что до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у других лиц (в том числе при изменении способа управления таким домом) она не вправе уклониться от указанной деятельности в интересах обеспечения непрерывности деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, без которых невозможно создание безопасных условий реализации права на жилище, гарантированного статьей 40 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации.»