Отопительный сезон уже начался во всей России, но не все МКД оказались вовремя подготовлены к суровым зимним условиям.

Кто должен готовить МКД к отопительному периоду, какие работы проводят в доме накануне зимы, что грозит УО за срыв сроков подготовки рассказываем в статье.

КТО ДОЛЖЕН ПОДГОТОВИТЬ МКД К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ

Все зависит от способа управления в многоквартирном доме. Обязанность по подготовке дома к отопительному сезону возлагается на:

• управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом;
• ТСЖ, ЖСК;
• собственников МКД при непосредственном управлении).

Работы по подготовке дома к зиме как правило включается в статью «расходы на содержание общедомового имущества», содержащуюся в квитанции. Об этом говорится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Правила подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону содержатся в нескольких нормативно-правовых актах. Разберем из них основные положения, которые касаются работы УО, а также ТСЖ и ЖСК. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Основные требования перечислены в п. 2.6 «Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации».

Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду».  Правила определяют, как проверяется готовность к отопительному сезону, чем она подтверждаются, как выдается паспорт готовности.

Контролируют работы по подготовке дома к отопительному сезону:

• органы местного самоуправления;
• органы жилищного надзора;
• а также могут контролировать собственники жилищного фонда или их уполномоченные лица (Совет МКД).

Комиссия с представителями от органа местного самоуправления проверяет работу управляющих компаний, ТСЖ, кооперативов по подготовке к отопительному периоду.

Проверяются документы, подтверждающие выполнение требований по готовности, а при необходимости – проводится осмотр.

СРОКИ НАЧАЛА И ОКОНЧАНИЯ ПОДГОТОВКИ К ЗИМЕ

Сроки утверждает муниципалитет по предложению управляющей организации, но подготовка должна завершиться:

- в северных и восточных районах – до 1 сентября,

- в центральных – к 15 сентября,
- в южных – до 1 октября.
В эти крайние сроки включаются пробные периоды отопления.

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ГОТОВНОСТЬ ДОМА К ЗИМЕ

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

• паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
• актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования зданий;
• актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
• обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердым – не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидким – по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров – из расчета не менее 3–4 кубометра на 1 тысячу кв. метров уборочной площади;
• актов о готовности уборочной техники и инвентаря;
• актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Полный перечень указан в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября! Если дом полностью готов к зиме, то уполномоченный орган выдает управляющей организации паспорт готовности к отопительному периоду (рекомендуемый образец паспорта – в Приложении №2). Паспорт выдают в течение 15 дней с даты подписания акта. Такой срок указан в Правилах оценки готовности к отопительному сезону, утвержденных Приказом Минэнерго от 12.03.2013 №103. Совет МКД вправе ежегодно запрашивать копию паспорта.  

Cкачать ОБРАЗЕЦ АКТА ГОТОВНОСТИ МКД К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ

Рекомендуемый образец Паспорта готовности МКД к отопительному периоду.

При подготовке МКД к  зимнему периоду УО (ТСЖ, ЖСК, УК) должна:

• устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий перекрытиями над техническими подпольями (подвалами);
• починить оконные и дверные заполнения, внутренние системы тепло‑, водо- и электроснабжения и установки с газовыми нагревателями,
• восстановить изоляцию труб в неотапливаемых помещениях;
• отремонтировать запорную арматуру;
• проверить и подготовить инвентарь для дворников;
• привести в технически исправное состояние территорию около дома, в том числе обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от входов в подвал и их оконных приямков;
• обеспечить нормальную гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвалов и чердаков, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов;
• завезти песок и соль для посыпки тротуаров (песок – из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади, соль или ее заменитель – не менее 3 – 5% массы песка);
• проверить и починить дымоходы и вентиляционные каналы;
• провести разъяснительные беседы с нанимателями, арендаторами и собственниками о правилах подготовки дома к зиме.
• Осуществить промывку систем теплопотребления после окончания отопительного периода.
• Осуществить пробный пуск системы отопления.

Акт проверки готовности и паспорт готовности к отопительному сезону

Самыми важными документами УО, подтверждающим готовность МКД к зимнему периоду является Акт проверки готовности и паспорт готовности к отопительному сезону. Акт формируется комиссией по результатам проверки. В акте проверки готовности указывается, готов ли объект к отопительному периоду, не готов или будет готов при устранении замечаний.

Комиссия записывает свои замечания в перечень с указанием сроков на исправление. Перечень прикладывается к акту.

Паспорт готовности к отопительному периоду выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому МКД в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания при их наличии устранены в срок.

Если управляющая компания не смогла пройти проверку и получить паспорт, то она обязана продолжить подготовку к отопительному периоду и устранение замечаний, после чего уведомить комиссию для составления повторного акта (но без выдачи паспорта).

Что проверяют у УК, ТСЖ, ЖСК:

1. устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;
2. проведение промывки оборудования;
3. разработку эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению;
4. выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения;
5. состояние тепловых сетей;
6. состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;
7. состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов;
8. наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии;
9. работоспособность защиты систем теплопотребления;
10. наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;
11. отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией;
12. плотность оборудования тепловых пунктов;
13. наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов;
14. отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель;
15. наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок;
16. проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;
17. надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий.

ЕСЛИ ДОМ НЕ ГОТОВ К ЗИМЕ