Вопрос от подписчика нашего телеграмм-канала:

"Нельзя ли опубликовать правовые нормы проведения ОС в заочной форме. Ведь именно такая форма может привести к фальсификации итогов голосования. Спасибо."

Отвечаем на вопрос:

Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (п. 2 ст. 44.1, ст. 47.1 ЖК РФ).

Перед предстоящим использованием информационной системы для проведения общего собрания собственников (далее – ОСС) собственниками в МКД должны быть приняты соответствующие решения на общем собрании, в частности:

1) об использовании ГИС ЖКХ при проведении общего собрания в форме заочного голосования (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). За исключением ГИС ЖКХ и региональной информационной системы.

2) об определении лиц, уполномоченных на использование системы (администратора общего собрания) (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

3) о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, о продолжительности голосования (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Для принятия решения по указанным вопросам проголосовать "за" должны собственники большинством голосов (более 50 %) от присутствующих на ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Администратором может быть физическое или юридическое лицо, а также одно или несколько лиц, наделенных такими полномочиями решением общего собрания собственников (п. 3.3 ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ). При этом исходя из текста поправок администратором может быть либо собственник помещения в МКД (физическое или юридическое лицо) либо управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) в лице своих представителей, которые имеют право инициировать проведение ОСС.

Законодательство не ограничивает срока действия полномочий администратора общего собрания. Поэтому он действует до того, пока на эту должность не выберут другое лицо или он сам не откажется выполнять эти функции (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК).

Порядок уведомления собственников о проведении ОСС с использованием системы ГИС ЖКХ определен ч. 3 - 5 ст. 47.1 ЖК РФ.

а) не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения ОСС администратору собрания должно быть передано сообщение о его проведении:

- в случае проведения годового общего собрания в порядке, установленном общим собранием собственников;

- собственником, по инициативе которого созывается внеочередное собрание;

б) администратор размещает сообщение о проведении собрания в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В этот же срок администратор направляет сообщение о проведении собрания каждому собственнику в данном доме посредством системы.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания с использованием системы проводится двумя способами (ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ):

- лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня ("за", "против" или "воздержался") в электронной форме;

- посредством передачи администратору собрания письменных решений по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования, которое он заносит с систему.

Решение собственника при голосовании на ОСС с использованием системы может быть заверено электронной подписью.

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования. (ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ).

Решения общего собрания, принятые по результатам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение часа после окончания такого голосования (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ).

Протоколы ОСС по вопросам повестки дня, сформированные с использованием системы, электронные образы решений собственников, переданные администратору, хранятся в системе (ч. 12 ст. 47.1 ЖК РФ).

Это основные нормативно-правовые акты о проведении ОСС в ГИС ЖКХ в 2023 г.

---

  Общее собрание собственников помещений и членов ЖСК, ТСЖ в многоквартирном доме проводится с целью решения важных вопросов, касающихся их имущества. 

  Теперь Вы можете не тратить свое время и силы на самостоятельное изучение законодательства РФ, сбор информации и подготовку Общего собрания собственников, проведение и подсчет голосов.

  ЖКХ-Проф предлагает Вам воспользоваться квалифицированной поддержкой юриста по проведению ОСС и ОСЧ для любой Управляющей Организации (ТСЖ/ТСН, ЖСК и УК).

Также помогаем в проведеним ОСС с использованием ГИС ЖКХ “под ключ”

Оставить заявку на консультацию можно по телефону +7 812 327-09-10 или по info@gkhhelp.ru

А также заполнив форму обратной связи.