У руководителей УК, ТСЖ, ТСН и ЖСК часто возникают вопросы о том, как же правильно рассчитать пени для судебного взыскания и за какой период законно начислять пени за неуплату счетов по ЖКУ.

В хитроспелетениях и законодательной базе расчета пеней за неуплату жилищно-коммунальных услуг разбирались вместе с юристом и ведущим бухгалтером ЖКХ-Проф.

Как и любые иные неустойки и штрафы, пени могут быть предъявлены к истребованию в судебном порядке. Их можно взыскивать с неплательщика как отдельно, так и совместно с основным долгом по ЖКУ. Порядок взыскания задолженности по ЖКУ мы подробно рассматривали в этой статье.

Мораторий на начисление и взыскание пеней, штрафов и неустоек с потребителей, которые с в период пандемии не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, прекратил действовать 1 января 2021 года.

Не многие это знают, а бухгалтеры предпочитают умалчивать - УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года.

Нормативная база

При расчете пеней за жилищно-коммунальные услуги в 2022 году необходимо руководствоваться следующими нормами права:

• п. 1 ст. 314, ст. 193 Гражданского кодекса РФ 

• п. 1, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ 

• Постановление Правительства РФ № 424 от 02.04.2022 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

• Обзор по отдельным вопросам судебной практики №1 Верховного Суда РФ, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) от 21 апреля 2020 г.

• Постановление Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 г. «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году»

 Не только нормативная база влияет на правильность расчета пеней за жилищно-коммунальные услуги через суд, но и иные особенности. Об особенностях расчета рассказывает ведущий бухгалтер ЖКХ-Проф Галина Тузова.

Особенности расчета пеней за неуплату ЖКУ в 2022

1. Пени начисляются только по истечении 30 дней просрочки и изменяются по различной ставке рефинансирования в зависимости от общего срока неуплаты (Правила части 14 ст. 155 ЖК РФ)

Что это значит: до 90 дней начисляем по ставке рефинансирования 1/300, после – по ставке 1/130.

2. Обязательно нужно учесть нерабочие выходные и праздничные дни в соответствии с требованиями статьи 193 ГК РФ. Напомню, что согласно установленным правилам если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

3. Изменяющаяся ставка ЦБ, используемая для расчету пеней по ЖКУ. Учитываем изменения ставки за каждый период расчета.

4. Специальные полномочия Правительства РФ в 2022 году добавляют нюансов при начислении и уплаты пени в ЖКХ-отрасли (Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474). Такие особенности установлены на период с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года: начисление и уплата пеней (неустойку, штраф) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,50% годовых).

Чтобы правильно рассчитать пени по задолженности за ЖКУ в ТСЖ, ТСН или ЖСК и предъявить к взысканию неплательщику нужно учесть все нюансы! 

Обратитесь к профессионалам с многолетним опытом для подготовки расчета пеней за ЖКУ для взыскания в судебном порядке

Расчет пеней для взыскания в судебном порядке – 500 руб/год (кол-во месяцев не влияет на стоимость услуги)

Ошибки, с которыми сталкиваются ТСЖ, ТСН и ЖСК при взыскании пеней в судебном порядке 

1)  Отказ от взыскания пеней

Часто председатели ТСН, ТСЖ и ЖСК не спешат с взысканием пеней, считая суммы незначительными. Что является ошибкой!

По нашей практике в большинстве случаев размер пеней накапливается внушительный, что позволяет покрыть судебные издержки и/или связанные с неуплатой проблемы в УК, ТСЖ, ТСН и ЖСК (возникновение долгов и штрафов УО перед РСО по причине неуплаты собственником счетов ЖКУ)

2)      Сложности в расчете

Учитывая специфику расчета и нюансы, которые обязательно нужно учесть, подготовка  размера пеней составляет немалую головную боль бухгалтеру. А некоторым это просто не под силу ввиду отсутствия опыта. И многие бухгалтера отказываются от подготовки расчета пеней для суда.

Если ваш бухгалтер отказывается производить трудный расчет по пеням за ЖКУ, то вы можете обратиться за консультацией и помощью к экспертам ЖКХ-ПРоф. Наши бухгалтера подготовят таблицу расчета пени для предоставления юристу или напрямую в суд.

Получите консультацию бухгалтера и получите расчет пеней за ЖКУ:

По телефону +7 812 327-09-10

Или по info@gkhhelp.ru

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.