Суть дела:
ООО “Идеальная компания” управляло многоквартирным домом в Перми с 2016 года. В 2023 году собственники решили сменить управляющую организацию и выбрали ООО “УК “Светлый дом”.

ГЖН Пермского края в ноябре 2023 года внесла соответствующие изменения в реестр лицензий. Однако в декабре 2023 года инспекция удалила сведения об управлении ООО “УК “Светлый дом” из реестра лицензий: по требованию предыдущей УО суд запретил инспекции до разрешения спора исключать спорный МКД из лицензии ООО “Идеальная компания”. Обеспечительные меры были отменены 29 января 2024 года.

Чуть позже в ИГЖН Пермского края поступила жалоба жильца МКД на двойные платежки за декабрь 2023 и январь 2024 от старой и новой УО.

Инспекция решила, что ООО “УК “Светлый дом” не может взимать плату за ЖКУ, так как сведения об управлении МКД в этот период отсутствовали в реестре лицензий. УО получила предписание с требованием сторнировать начисления платы, произведенные до 29 января 2024 года.

Управляющая организация не согласилась с предписанием ГЖН и успешно обжаловала его в суде.

Суды двух инстанций указали на незаконность предписания:

• - ИГЖН в ноябре 2023 года приняла решение о включении МКД в перечень домов, находящихся под управлением ООО “УК “Светлый дом”. Принятые судом обеспечительные меры не означали незаконность этого решения инспекции;
• - домом в декабре 2023, январе 2024 управляло ООО “УК “Светлый дом” и самостоятельно проводило расчеты с РСО и предпринимателями за выполненные работы, оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД;
• - большинство собственников внесли плату за ЖКУ именно ООО “УК “Светлый дом”.

При этом суды не приняли документы старой УО в качестве подтверждения затрат по обслуживанию спорного дома, так как следовательно актам выполненных работ и предоставленным платежным поручениям, услуги предоставляются по нескольким МКД и оплата была произведена в целом по договору.

Вывод суда:

“Выдав предписание, по существу отменяющее юридическую силу ранее вынесенного, не оспоренного и не отмененного решения о внесении изменений в Реестр лицензий, Инспекция не приняла во внимание, что Общество действовало во исполнение сложившихся правоотношений добросовестно, в интересах собственников помещений МКД и во исполнение их воли, отражённой в протоколе общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 25 сентября 2023 года № 1”

Постановление по Делу № А50-11686/2024

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.