Суд подтвердил возможность УК не предоставлять реестр собственников жильцам для ОСС

УК из г.Орёл смогла отменить предписание органа ГЖН об устранении нарушений лицензионного требования, предусмотренного ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Нарушение выразилось в прямом отказе УК в выдаче собственнику реестра собственников помещения в целях проведения ОСС в МКД со следующим обоснованием: поскольку в силу ст. 36.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные о собственниках объектов недвижимости Росреестр предоставляет третьим лицам только при наличии в ЕГРН соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя (собственника), а собственники помещений в данном МКД с таким заявлением в Росреестр не обращалась, то передача их персональных данных без их согласия невозможна (Постановление Девятнадцатого ААС от 11 ноября 2024 г. №19АП-4763/24).
Факт нарушения лицензионного требования подтвердился в ходе документарной проверки, проведенной органом ГЖН по жалобе собственника, поэтому УК и было выдано спорно предписание.
Попытки оспорить такое предписание ранее неизменно проваливались. Однако в данном случае суды двух инстанций, неожиданно, стали на сторону УК:
· с 1 марта 2023 г. вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ, в соответствии с которыми в выписках из ЕГРН не указываются персональные данные собственников объектов недвижимости без их согласия;
· в силу ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные о собственниках объектов недвижимости Росреестр предоставляет третьим лицам только при наличии в ЕГРН соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя (собственника), а собственники помещений спорного МКД заявлений по форме, установленной приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, не подавали;
· согласно правовой позиции Минстроя России (письмо от 25.01.2023 № 3275-МС/04), предоставление персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) о ФИО и дате рождения гражданина в составе выписки из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, предусмотрено только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), внесенной по заявлению таких лиц (их представителей), а при отсутствии такой записи - только отдельным категориям лиц и нотариусу для цели совершения им нотариального действия, в частности удостоверения факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), в том числе по обращениям лиц, чьи права и законные интересы были нарушены правообладателями объектов недвижимости;
· при этом в данном письме не указано, что сведения в отношении физического лица могут быть представлены управляющей компании без согласия этого физического лица;
· согласно пояснениям УК, достоверных данных о собственниках помещений МКД на дату поступления обращения у управляющей организации не имелось;
· механизма актуализации сведений о собственниках помещений в МКД управляющей компанией законодательством не предусмотрено;
· при таких обстоятельствах, учитывая, что предоставление недостоверных данных, хотя и в минимальном объеме, необходимом для проведения общего собрания собственников МКД, не будет способствовать обеспечению его созыва и кворума, исполнение оспариваемого предписания не приведет к восстановлению прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Источник: garant.ru
Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.
|
КонтактыАдрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13 Телефон: 8 (812) 327-09-10 |
Обратная связь |