Все мы знаем, как сложно бывает найти финансирование на текущие нужды дома, и как заманчиво использовать «копилку» капитального ремонта для срочной замены изношенных деталей. Однако, не стоит путать какие траты относятся к текущему ремонту, а какие к капитальном.

Показательным в этом вопросе стало решение по делу №А21-8522/2025: за нецелевое расходование средств фонда капремонта  УО может быть привлечена к ответственности, и придется вернуть все потраченные суммы.

Суть конфликта

ООО «Управляющая компания «Веста» (далее — Общество) обслуживала многоквартирный дом. В 2023-2024 годах по решению общего собрания собственников были проведены работы по ремонту лифтового оборудования в четырех подъездах на общую сумму 816 676 рублей. Оплата этих работ была произведена со специального счета, на котором накапливались взносы на капитальный ремонт.

Однако, контролирующий орган (Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области) в ходе проверки признало эти траты незаконными и выдало предписание: восстановить все потраченные средства на спецсчете.

УК попыталась оспорить это предписание в суде, но проиграла.

Главный спор: капитальный или текущий ремонт?

Ключевой вопрос, который рассматривал суд: к какому виду ремонта относятся выполненные работы? От этого зависело, можно ли было оплачивать их из фонда капитального ремонта. Изучив акты выполненных работ, суд установил, что были заменены:

• подшипники отводных блоков кабины и противовеса;
• вал лебедки;
• канатоведущий шкив (КВШ);
• канаты и отводные блоки.

Объем этих работ, согласно строительным нормам и ГОСТам, не превышает 30% от общего объема ремонтируемого имущества (лифтового оборудования). Судья указал, что такие работы по замене отдельных изношенных частей являются не капитальным, а текущим ремонтом.

Вот ключевая цитата из решения:

«…замена отдельных частей лифтового оборудования, когда объем таких частей не превышает 30% от ремонтируемого имущества (лифтового оборудования) не может рассматриваться как капитальный ремонт, является текущим содержанием лифтового оборудования».

Более того, региональная программа капитального ремонта на плановый период не предусматривала в этом доме замену лифтов. А собственники не принимали решения об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный, что позволило бы финансировать любые дополнительные работы за счет накоплений.

Что важно УО из этого вывода?

1. Четкое разделение понятий. 
   Суд еще раз подтвердил, что замена отдельных узлов и деталей лифта (особенно, если их стоимость менее 30% от стоимости всего лифта) — это текущий ремонт. Он должен финансироваться из статей «содержание и ремонт общего имущества» в вашем тарифе, а не из «копилки» на капремонт.
2. Целевое назначение средств. 
   Средства фонда капитального ремонта имеют строго целевое назначение. Их расходование на работы, не предусмотренные ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и региональной программой, незаконно. Даже решение общего собрания не может изменить это правило, если только собственники не приняли решение платить взносы в повышенном размере специально для этих целей.
3. Ответственность УК. 
   Как владелец спецсчета, именно УК несет ответственность за его целевое использование. Незнание норм или ошибка в классификации ремонта не освобождает от обязанности вернуть деньги. В данном случае суд признал предписание инспекции законным и обязал УК «Веста» восстановить на специальном счете 816 676 рублей.

7 июля 2026 года состоится вебинар «От кворума до декларации по НДС: юридические и бухгалтерские нюансы капремонта и текущего ремонта в 2026»., где детально будут разбираться вопросы различия текущего и капитального ремонта: