Суть изменений

С 1 марта 2025 года размещение сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до его начала стало обязательным и единственным законным способом уведомления собственников. Это закреплено поправками в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, внесёнными Федеральным законом № 463-ФЗ. Именно статус «Размещено» запускает рассылку пуш-уведомлений гражданам через Госуслуги.

С 1 июня 2026 года алгоритм работы системы ужесточён: протокол без своевременного уведомления загрузить нельзя. Как напомнил Оператор, решение собрания, проведённого с нарушением порядка уведомления, имеет признаки оспоримости и может быть признано судом недействительным (ст. 181.4 ГК РФ).

Но что делать управляющим организациям (УК, ТСЖ и ЖСК) и инициаторам, если уведомление не удалось разместить вовремя — в том числе из-за технического сбоя самой ГИС ЖКХ?

Разъяснения о пошаговом алгоритме размещения протоколов, если не размещено или не своевременно размещено уведомление о собрании, опубликовало АО «ОИС».

Пошаговая инструкция для УК, ТСЖ и инициаторов

Шаг 1. Создать черновик в ГИС ЖКХ. Необходимо подготовить полностью заполненный черновик сообщения о проведении ОСС со всеми материалами. Автор черновика должен иметь действующие права доступа к дому — быть собственником помещения или действующей управляющей организацией.

Шаг 2. Направить письмо в Госжилинспекцию. В региональную ГЖИ подаётся официальное письмо с просьбой согласовать размещение прошедшего собрания. В нём указываются обстоятельства нарушения срока и прикладывается Форма заявки в формате Excel: адрес дома, код ФИАС, даты голосования, ссылка на черновик и контакты ответственного лица.

Шаг 3. Передать подлинники. ГЖИ согласует размещение только при условии передачи ей подлинников решений и протоколов ОСС. Это требование установлено приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр.

Шаг 4. Получить доступ. После положительного решения ГЖИ направляет письмо-согласование в АО «ОИС». Оператор открывает доступ и уведомляет ответственное лицо. Срок размещения при этом ограничен 30 днями.

Если сбой произошёл по вине системы

Оператор подчеркнул: если срыв сроков случился из-за неработоспособности самой ГИС ЖКХ, АО «ОИС» проведёт служебное исследование инцидента, и процедура согласования будет запущена в упрощённом порядке.

Главное правило

Правило «минус 10 дней» означает: разместить уведомление можно в любой день, главное — строго до дедлайна. Задним числом загрузить протокол больше не получится — система заблокирует действие.

Управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК рекомендуем заранее проверять сроки уведомления о планируемых собраниях и при необходимости воспользоваться описанным порядком согласования.

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.