Ежемесячно команда практиков ЖКХ-Проф собирает свежие новости законодательства, судебную практику, актуальные темы в ЖКХ и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте “Управляй жильём качественно“. 

В выпуске №60 читайте:

• Перерасчет оплаты ЖКУ при несвоевременной сдаче показаний ИПУ. Сроки и особенности

• Кто должен оплатить коммунальные долги за выморочное имущество, если после 2,5 лет появился наследник?

• С 1 сентября 2024 состав и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ изменяются

• А также свежие новости ЖКХ и судебная практика по проведению общих собраний собственников в МКД и мн.другое.

Скачивайте бесплатно выпуск №60 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

Суды трех инстанций рассматривали претензии нескольких собственников к решению общего собрания о создании ТСЖ. Претензии были разные от ненадлежащего уведомления и недостатка кворума до претензий к инициатору ОСС и его компетенции – мол, "обычный житель МКД, у которого отсутствуют юридическое образование, знания и навыки проведения общих собраний, нет знаний и опыта для составления протоколов собраний".

Судебная коллегия по гражданским делам Кассационного суда вынесла окончательное решение в долгих разбирательствах и претензиях (Определение Восьмого КСОЮ от 17 мая 2022 г. по делу № 8Г-4796/2022).

С 1 сентября 2024 года устанавливаются новый состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации, обязательное размещение которой предусмотрено Законом "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". На смену уже привычному приказу № 74/114/пр принят новый - приказ Минстроя РФ – 79/пр.

Передавать показания индивидуального прибора учета (ИПУ) является правом потребителя коммунальных услуг. Данное право определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Однако не все собственники, имея установленные ИПУ, передают показания своевременно. В некоторых случаях перерывы в передаче показаний могут достигать года и более.

В случае возобновления потребителем подачи показаний приборов учета, исполнитель коммунальной услуги должен произвести перерасчет. Сегодня рассмотрим особенности перерасчета платы за ЖКУ при несвоевременной сдаче показаний приборов учета.

Конституционный Суд РФ представил разъяснения о пределах прав собственников помещений в МКД по распоряжению общим имуществом МКД - в части установления платного пользования фасадом для размещения вывесок (Определение Конституционного Суда РФ от 12 марта 2024 г. № 554-О).

22 апреля 2024 года вступит в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 11.04.2024 № 460 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354». Данное постановление предоставляет право на перерасчёт платы за коммунальную услугу при временном отсутствии жителя в связи с его призывом на военную службу. Но на такой перерасчет смогут рассчитывать не все.

Подписан Федеральный закон от 6 апреля 2024 года № 67-ФЗ, согласно которому размещение оператором связи (интернет-провайдером) сетей связи на объектах общего имущества в МКД осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме.

Закон вступил в силу со дня официального опубликования - с 06.04.2024 г.

УК, которая была выбрана на ОСС в МКД и подписала договор управления с этим МКД с председателем совета МКД (уполномоченного на подписание решением ОСС и представляющим интересы всех собственников), подала документы в орган ГЖН о смене управляющей организации и внесении изменений в реестр лицензий. Однако, по мнению лицензирующего органа, в рассматриваемом случае председатель совета МКД не мог подписать договор управления "за всех", потому что за указанное полномочие проголосовали лишь собственники, владеющие только 36% голосов в МКД.
Сразу несколько судов решали правомочность смены управляющей организации. СКЭС Верховного суда поставил точку в разбирательствах.

В рубрике Вопрос-Ответ разбираем кто же должен оплачивать долги за ЖКУ, если квартира была признана выморочной в пользу районной администрации, но спустя 2,5 года появился наследник и суд восстановил сроки наследования.

Комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан одобрила законопроект, предлагающий изменить форму отправки уведомлений со счетами по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ). Бумажную версию предлагается окончательно заменить электронной. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на заключение комиссии.

Ежемесячно команда практиков ЖКХ-Проф собирает свежие новости законодательства, судебную практику, актуальные темы в ЖКХ и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте “Управляй жильём качественно“. 

В выпуске №59 читайте:

• Текущий ремонт в домах-памятниках или ОКН: что нужно согласовывать?
• Нужно ли платить налог со взносов не членов ТСЖ;
• Ошибка отражения в аналитическом отчете ПД по капремонту. Причины;
• А также свежие новости ЖКХ и судебная практика по проведению общих собраний собственников в МКД и мн.другое.

Скачивайте бесплатно выпуск №59 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

Законопроект № 575490-8 об упрощении списания долгов россиян за коммунальные услуги при процедуре банкротства поступил на рассмотрение Госдумы. В случае его принятия управляющим компаниям будет разрешено не возмещать долги обанкротившихся собственников перед ресурсоснабжающими организациями. 

14 марта 2024 г. в Госдуму был внесен на рассмотрение законопроект № 575479-8 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Инициаторы предлагают  выделить плату за текущий ремонт в отдельный и самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения. При этом  задолженность будет переходить к новому собственнику вместе с переходом права собственности на помещение (по аналогии с капитальным ремонтом).

Во многих городах России существуют здания, являющиеся памятниками культуры, также их называют объектами культурного наследия (ОКН). Такие здания могут быть как нежилыми, так и жилыми. 

Проводить текущий ремонт в подобных строениях, латая коммуникации или восстанавливая оконные рамы и дверные проемы, сложно. Но не невозможно. Рассказываем о нюансах проведения ремонта в жилых домах-памятниках, что нужно и не нужно согласовывать с государственными органами?

13 марта Госдума приняла законопроект № 445620-8, который вносит правки в условия сдачи квартир посуточно. Теперь это можно будет сделать только при условии установленных счетчиков потребляемых ресурсов. При этом краткосрочная сдача жилья не должна нарушать права соседей. 

Роспотребнадзор разъяснил основные правила проведения обязательной дезинфекции, дезинсекции и дератизации. Санитарное ведомство рассказало кто и с какой периодичностью должен травить грызунов.

В Калининградской области лицензирующий орган внес изменения в реестр лицензий на основе протокола о смене управляющей организации, не содержащего бюллетени собственников. Организация, которую сместили, обратилась в суд.

Она указывала, что бюллетени, соответствующие установленным требованиям, участникам собрания не выдавались, последними не заполнялись и не подписывались.

К какому решению пришел суд читайте в статье.

На рассмотрение вынесен законопроект, который может облегчить процедуру по переводу средств капремонта со спецсчета на счет регионального оператора (Проект федерального закона № 557516-8). Для перевода будет требоваться недоимка по взносам в размере 15%.

Менее года осталось у владельцев лифтов, введенных в эксплуатацию до 15 февраля 2013 г. и отработавших назначенный срок службы, на то, чтобы "привести лифт в соответствие" с требованиями Техрегламента по безопасности лифтов.

В Аналитическом отчете о качестве и полноте размещения информации доля выставленных платежных документов за позапрошлый расчётный период, содержащих услугу "Капитальный ремонт" равна 0. Почему может возникнуть такая ошибка и каким образом ее устранить рассказали эксперты ГИС ЖКХ в рубрике "Вопрос-ответ"