В выпуске №64 читайте: 

• Применение НДС на УСН с 2025 г. Могут ли УК, РСО и ТСЖ выставлять НДС жильцам

• Можно ли разделить лицевые счета для начисления КУ, если в квартире установлен ПУ?

• Кассационный суд решал может ли ТСЖ устанавливать разные размеры платы для собственников жилых и нежилых помещений

• Правомерно ли выставлять плату за отопление по нормативу, а не по показаниям, по решению ОСЧ в ТСЖ разбирался Кассационный суд

• Какую информацию по коммерческой деятельности ТСЖ и ЖСК нужно размещать в ГИС ЖКХ

а также свежие новости  сферы ЖКХ.

Скачивайте бесплатно выпуск №64 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

Все УО делают упор на размещение информации о некоммерческой деятельности (ЖКУ и содержание жилья). Но как УК, так и ТСЖ/ЖСК в своей деятельности могут вести и  коммерческую деятельность. И именно о такой деятельности пойдет сегодня речь.

В статье рассказываем о том какие виды коммерческой деятельности ТСЖ/ЖСК могут быть, какую информацию о них нужно размещать в системе государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства нужно (ГИС ЖКХ) размещать.

ГЖИ обратилась в суд с требованием признать начисления платы за отопление в ТСЖ по нормативам, а не по показаниям ОДПУ неправомерными и обязать ТСЖ сделать перерасчет. ТСЖ с данным требованием не согласилось. Суды трех инстанций разбирались кто в этой ситуации прав.

Собственник нежилого помещения обратилось с иском к ТСЖ о незаконном завышение тарифов на обслуживание нежилых помещений МКД и признании решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме очно-заочного голосования от 2021 года недействительным. Разбирался Кассационный суд.

12 июля 2024 Президентом РФ подписан и опубликован Федеральный закон № 176-ФЗ, который вносит серьезные корректировки в Налоговый кодекс РФ. В том числе изменения коснутся управляющих организаций, РСО и ТСЖ, ЖСК, кто находятся на УСН.  

С 1 января 2025 года часть УО и ТСЖ станут плательщиками НДС (п. 72 ст. 2 Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

Кто станет плательщиком НДС, кто избежит этой участи и могут ли УК и ТСЖ выставлять НДС в квитанциях разобрали в статье.

На проходящем в Калининграде V Всероссийском форуме контрольных органов обсуждали сразу несколько значимых инициатив, которые призваны усилить контроль за деятельностью в сфере жилищно-коммунального хозяйства: претензионный порядок подачи жалобы на свою УК и отмена моратория на проверки.

В рубрике вопрос-ответ рассматривали возможность разделения лицевых счетов и, соответственно, раздельного начисления за коммунальные ресурсы, если в квартире прописаны 9 человек, но собственник один. А в помещении имеется действующий индивидуальный прибор учета.

Как разделить лицевые счета, кто и каким образом имеет на это право, а также какие особенности могут быть рассказываем в статье.

С 1 ноября 2024 года россиянам больше не нужно самостоятельно подтверждать поверку водосчётчиков в управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях или ТСЖ. Теперь данные о поверке будут автоматически передаваться в систему «Аршин».

Если управляющая компания не хочет работать, должна быть возможность поменять ее на государственное бюджетное учреждение или муниципальное. 
Председатель ГД предложил вынести этот вопрос на рассмотрение в приоритетном порядке, чтобы закон был принят до конца 2024 года.

В Минстрое инициировали введение ответственности для ресурсоснабжающих организаций в сфере ЖКХ за неготовность к осенне-зимнему отопительному периоду. Об этом 23 октября в ходе «правительственного часа» в Госдуме заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин.

Госдума рекомендовала кабмину проработать изменения в Налоговый кодекс, которые касались бы ввода льгот для предприятий сферы ЖКХ. Об этом сообщает Forbes. Депутаты предлагают предоставить поставщикам коммунальных ресурсов право применять к основной норме амортизации специальный коэффициент (не выше трех). Помимо этого в нижней палате парламента предложили рассмотреть возможность установки на региональном уровне льгот по налогу на имущество для коммунальных объектов, которые создали в ходе инвестиционной деятельности.

Роспотребнадзор представил проект поправок в СанПиН 2.1.3684-21, который устанавливает базовые санитарные требования в сферах, касающихся граждан: уборка общих территорий, водоснабжение, вывоз мусора, эксплуатация зданий. Многие из представленных проектом поправок направлены на облегчение жизни хозяйствующих субъектов (Проект постановления Главного государственного санитарного врача РФ (подготовлен 7 октября 2024 г.).

Госдума в первом чтении приняла законопроект № 665863-8, который вносит изменения в ЖК РФ и проясняет острый вопрос с управлением аварийных МКД. Региональные власти получат полномочия назначать управляющие компании (УК) для обслуживания аварийных домов. 

В выпуске №63 читайте: 

• С 1 сентября обновлен порядок коммерческого учета ТКО;

• Работа ТСЖ, ЖСК с самозанятыми. Риски и особенности;

• Присоединение дома к существующему ТСЖ. Каким количеством голосов на ОСС принимается

• Верховный суд: Отсутствие мусорных площадок не освобождает от оплаты за ТКО
  

а также свежие новости и практика ЖКХ.

Скачивайте бесплатно выпуск №63 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

Согласно требованиям НПА исполнитель жилищно-коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК и РСО) обязаны размещать в системе ГИС ЖКХ информацию о начислениях и внесении платы за услуги ЖКХ. А также выполнять квитирование - сопоставление начислений и оплаты по платежным документам и размещение информации об оплате платежного документа.

В статье рассказываем что такое квитирование, в какие сроки его необходимо производить и как это произвести в системе ГИС ЖКХ.

В рубрике Вопрос-Ответ разберем многодомовые ТСЖ, кто уполномочен принимать решение о присоединении дома в управление уже действующего ТСЖ и каким количеством голосов принимается такое решение.

Суд рассматривал претензию органа ГЖН к региональному оператору по вывозу ТКО о незаконности выставления счетов жителям населенного пункта, в котором никогда было ни одной площадки накопления ТКО, мусоровозы в деревню не заезжали и не заезжают. При отсутствии каких-либо условий для сбора и вывоза ТКО региональный оператор присылал платежки за услугу по вывозу мусора и заставлял платить за нее.

Орган жилнадзора через суд оспаривал законность выставления таких счетов за несуществующий вывоз ТКО. Разбирался в ситуации Верховный суд.

Плательщики налога на профессиональный доход или самозанятые все чаще оказывают различные услуги УК, ТСЖ и ЖСК. Но удобство работы с ними связано и с рисками для Управляющих организаций, в том числе и для ТСЖ и ЖСК.

Самый большой риск при сотрудничестве с самозанятыми состоит в том, что налоговая служба может зафиксировать признаки подмены трудовых отношений договорами с самозанятыми исполнителями. Но этот риск можно минимизировать, если четко понимать, о каких признаках подмены отношений идет речь и как правильно составить договор с самозанятым. 

 В статье разбираем риски и особенности по работе ТСЖ, ЖСК и УК с самозанятыми.

Постановление Правительства РФ от 29 августа 2024 г. N 1176 внесло изменения сразу в несколько важных законодательных актов: Правила предоставления коммунальных услуг N 354, Правила заключения договоров ресурсоснабжения между РСО и УК N 124 и Постановление N 603 (о региональных полномочиях в области расчетов за коммунальные услуги). 

Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 г.

При неисправности общедомового счетчика тепла плату будут рассчитывать исходя из среднемесячного объема потребления.

С сентября 2024 г. вступают в силу поправки к законодательству. Они касаются учета ТКО, состава и сроков размещения информации в ГИС ЖКХ, взыскания задолженности за ЖКУ,  проведения капремонта и лицензионных требований к УК.