Полезная информация


Президент РФ подписал Федеральный закон от 27 ноября 2023 г. № 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Согласно поправкам техническое состояние многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД, будет проходить реальную оценку. Результаты данного обследования будут являться основанием для внесения изменений в программу и переноса сроков капремонта.

Ежемесячно команда практиков ЖКХ-Проф собирает все свежие новости законодательства, судебную практику, актуальные темы в ЖКХ и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте "Управляй жильём качественно“.
В выпуске № 58 читайте:
- Перерасчет платы за обращение с ТКО и другие коммунальные услуги при временном отсутствии. Алгоритм и особенности
- Может ли УО использовать персональные данные собственников в судах без согласия
- Вывод Верховного суда: начисление пени в период действия моратория является существенным нарушением норм права;
- Есть ли автоматическая привязка кадастровых номеров в ГИС ЖКХ?
- и мн.другое.
Скачивайте бесплатно выпуск №58 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

Нам продолжают поступать вопросы о работе управляющих организаций в ГИС ЖКХ. На самые интересные и актуальные вопросы наши эксперты отвечают в рубрике «Эксперт ГИС».
Вопрос от Владимира, г. Москва:
Есть ли автоматическая привязка кадастровых номером для всех помещений?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассматривала гражданское дело по иску Управляющей компании к нанимателям одной квартиры в МКД о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пеней за несвоевременную оплату в период с 2013 п 2021 г.
К каким выводам пришел Верховный суд рассказываем в статье.

Управляющим организациями начали массово приходить письма от Роскомнадзора о необходимости внесения изменений в уведомление об обработке персональных данных. В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152ФЗ «О персональных данных» оператор до начала обработки персональных данных обязан уведомить Уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных.

Законодатели вновь активно взялись за законодательную платформу сферы жилищно-коммунального хозяйства. Только недавно в утвердили ГОСТ по оформлению предложений о размере платы за содержание помещений в МКД. А с 1 марта 2024 г. вступает в силу еще один ГОСТ с основными требованиями к управлению домами, который заменит утративший силу ГОСТ Р 56038-2014.

Если собственник временно не проживал в квартире, то он может рассчитывать на перерасчет некоторых услуг.
За какие услуги УО должны произвести перерасчет при временном отсутствии жильца, какие документы и куда нужно подать жильцу, какие действия предпринять УО для перерасчета? На эти и другие вопросы про перерасчет ТКО и ЖКУ отвечаем этой в статье.

Федеральным законом № 71-ФЗ, принятым 18.03.2023 года, была установлена обязанность для УО пересмотреть договоры об управлении МКД и (если применимо) внести в них обязательный пункт об обязанности УО заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД. ТСЖ и ЖСК данные поправки обязали внести изменения в Устав.
Минстрой России в своем письме Письмо Минстроя России от 31 октября 2023 г. № 67211-АЕ/04 разъяснил, что проведение ОСС в данном случае не является необходимым.

Вопрос сбора, обработки и передачи персональных данных остается насущным вопросом как для руководителей УО, так и для собственников.
Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, членом ТСЖ, гражданин выступает и субъектом персональных данных.
Федеральный закон РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» обязывает УО разработать и использовать ряд документов об обработке ПД в организации. Использование персональных данных собственников происходит, как при непосредственном осуществлении управления МКД, так и при представительстве в судах.
Об использовании персональных данных собственников помещений в МКД в судах разберем в сегодняшней статье из рубрики «Вопрос-Ответ».

Плата за коммунальные услуги в России с 1 июля 2024 года вырастет на 9,8%. Это произойдет за счет удорожания газа и электроэнергии. А поднятие произойдет с 1 июля 2024 г. В Петербурге рост платы за коммунальные услуги в 2024 году составит максимум 9,4%.
О росте тарифов на ЖКУ, а также о том, кто имеет право на субсидии ЖКХ и как можно получить перерасчет в 2024 г. рассказываем подробнее в статье.

Уже в декабре Госдума рассмотрит Законопроект №905546-7 "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссионного вознаграждения при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги". Об этом сообщил
Обсудить вопрос об отмене комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг Госдуме ранее поручил Президент РФ Владимир Путин.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2023 № 1802 изменена формула для определения норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматива потребления горячей воды в жилых помещениях.


Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ рассматривала во вопрос о том, относятся ли к ТКО растительные отходы, образующиеся при уходе за цветникам, газонами и зелеными насаждениями на придомовой территории (как частных жилых домов, так и МКД)

С 1 сентября 2024 г. начнут действовать новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов.

Ежемесячно команда ЖКХ-Проф собирает все актуальные новости законодательства, судебную практику, актуальные темы и отвечает на вопросы руководителей УО в новостном Дайджесте "Управляй жильём качественно".
В выпуске № 57 читайте:
- Необычные практики, помогающие УО в работе
- Памятка по подготовке МКД к отопительному сезону
- Правовые нормы проведения собраний в заочной форме
- Вывод судебных инстанций: Выдел доли в праве на общее имущество запрещен и мн.др.
Скачивайте бесплатно выпуск №57 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно"
- Analiticheskaya-zapiska-_57.pdf (pdf, 5075КБ)

Нам задали вопрос: "Нельзя ли опубликовать правовые нормы проведения ОС в заочной форме. Ведь именно такая форма может привести к фальсификации итогов голосования. Спасибо."
Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (п. 2 ст. 44.1, ст. 47.1 ЖК РФ). В этой статье собрали все основные законодательные акты, регламентирующие проведение собрания с использованием информационных систем.

Использование собственником нежилого помещения общего домового имущества возможен только с согласования, даже если доля используемого имущества не превышает площадь приходящуюся на долю собственника.
Суды рассматривали претензию ТСН к собственнику нежилого помещения ПАО «Сбербанк», самовольно разместившему вывеску, кондиционеры и захватившему часть общедомового имущества в виде земельного участка.

Многие УК, ТСЖ и ЖСК обходятся привычными решениями во всех рутинных вопросах. Но необычные и реально работающие практик по управлению МКД уже сегодня внедряются не только в зарубежных странах, но в России.
Смекалка, умение договариваться, роботизированная техника для уборки и другие кейсы и практики, помогающие УО в работе в этой статье.

Депутаты Госдумы 17 октября приняли в первом чтении два законопроекта, которые связаны с оптимизацией жилищно-коммунальной сферы. В частности, предлагается усовершенствовать контроль за проведением капремонта по спецсчетам и модернизировать функционал Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Соответствующее решение принято на пленарном заседании палаты 17 октября.
|
КонтактыАдрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13 Телефон: 8 (812) 327-09-10 |
Обратная связь |