В Госдуму внесен проект поправок в Жилищный кодекс РФ, который увеличивает срок управления самой первой УК. Законопроектом предлагается привести к единообразию положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с трех месяцев до одного года.

Верховный Суд готовится ответить на вечный вопрос: «сколько голосов нужно для наделения председателя совета МКД правом на подписание договора управления».  Судом РФ рассматривается иск УК к Мосжилинспекции.

В выпуске №61 читайте:

• Документы, которые нужно запросить у бывшего бухгалтера и председателя при передаче дел

• Нужно ли получать согласие на размещение персональных данных (СНИЛС) в ГИС?

• КС РФ разъяснил управляющим компаниям порядок прекращения договора

• При проведении ОСС в ГИС протокол нужно делать в бумажном варианте

Скачивайте бесплатно выпуск №61 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

При проведении собрания в формате онлайн. организации сталкиваются с ситуациями, когда некоторые банки и другие организации не принимают протоколы по онлайн-собраниям из ГИС ЖКХ. Что делать в этом случае рассказываем в рубрике "Эксперт ГИС ЖКХ".

При смене руководителя и главного бухгалтера Управляющей организации (УК, ЖСК или ТСЖ) нередко возникают сложности с передачей дел. Сегодня в актуальной теме разбираем какие документы нужно истребовать с прежнего главного бухгалтера и председателя ЖСК при смене руководства. 

В статье рассказываем о том, какие документы по бухгалтерии должны передаваться при смене главного бухгалтера и председателя ЖСК/ТСЖ, как принимать электронную отчетность, и как оформляется непредоставление отчетности за предыдущие отчетные периоды?

1 июля произойдет индексация цен на жилищно-коммунальные услуги впервые за прошедшие полтора года. Напомним, что постановлением Правительства Российской Федерации от 14 ноября 2022 года № 2053 тарифы были «заморожены» и в 2023 стоимость коммунальных услуг оставалась для потребителей прежней.

Конституционный суд РФ обязал управляющие компании обслуживать многоквартирные дома (МКД) вплоть до момента появления преемника. Если УК не передала ему необходимое оборудование и документы, она продолжает нести за дом ответственность. К такому выводу пришел Конституционный суд РФ, изучив жалобу УК «Мир» из Красноярска.

Правительство России сейчас разрабатывает инициативу, чтобы распространить внесудебное взыскание долгов с физлиц по налогам и по оплате ЖКУ. Досудебное взыскание с физических лиц производится за счёт удержания заработной платы, пенсии и других доходов должника.

Продолжаем рассматривать изменения в части размещения информации в системе ГИС ЖКХ, вступающие в силу с 1 сентября 2024 г. (приказ Минстроя РФ – 79/пр. о ГИС с 01.09.2024). В новом приказе устанавливается обязанность поставщика информации размещать персональные (а именно, СНИЛС) данные при проведении ОСС или ОСЧ в ГИС ЖКХ. Нужно ли в этом случае получать согласие на размещение персональных данных (СНИЛС) в ГИС?

Депутаты приняли в третьем чтении закон № 1143914-7 об усилении ответственности для ресурсоснабжающих организаций за предоставление некачественных услуг ЖКХ — грязную воду, отключение света и отопления зимой и другое.

Штрафы РСО за поставку некачественных ресурсов теперь могут достигать 200 тыс. рублей. Напомним, что ранее установленный размер ответственности РСО за такого рода нарушение достигал максимум 20 тыс.рублей и не индексировался с 2007 г.

20 мая в Госдуму поступил законопроект, согласно которому независимый аудит годовой бухгалтерской или финансовой отчетности управляющих компаний и товариществ собственников жилья будет обязательным.

С 3 мая 2024 г. передавать долги граждан за ЖКУ третьим лицам запретили окончательно. Список организаций, которые не могут передавать долги за ЖКУ, пополнили наймодатели жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального фонда. Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 22 апреля 2024 г. № 84-ФЗ).

Ежемесячно команда практиков ЖКХ-Проф собирает свежие новости законодательства, судебную практику, актуальные темы в ЖКХ и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте “Управляй жильём качественно“. 

В выпуске №60 читайте:

• Перерасчет оплаты ЖКУ при несвоевременной сдаче показаний ИПУ. Сроки и особенности

• Кто должен оплатить коммунальные долги за выморочное имущество, если после 2,5 лет появился наследник?

• С 1 сентября 2024 состав и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ изменяются

• А также свежие новости ЖКХ и судебная практика по проведению общих собраний собственников в МКД и мн.другое.

Скачивайте бесплатно выпуск №60 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

Суды трех инстанций рассматривали претензии нескольких собственников к решению общего собрания о создании ТСЖ. Претензии были разные от ненадлежащего уведомления и недостатка кворума до претензий к инициатору ОСС и его компетенции – мол, "обычный житель МКД, у которого отсутствуют юридическое образование, знания и навыки проведения общих собраний, нет знаний и опыта для составления протоколов собраний".

Судебная коллегия по гражданским делам Кассационного суда вынесла окончательное решение в долгих разбирательствах и претензиях (Определение Восьмого КСОЮ от 17 мая 2022 г. по делу № 8Г-4796/2022).

С 1 сентября 2024 года устанавливаются новый состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации, обязательное размещение которой предусмотрено Законом "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". На смену уже привычному приказу № 74/114/пр принят новый - приказ Минстроя РФ – 79/пр.

Передавать показания индивидуального прибора учета (ИПУ) является правом потребителя коммунальных услуг. Данное право определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Однако не все собственники, имея установленные ИПУ, передают показания своевременно. В некоторых случаях перерывы в передаче показаний могут достигать года и более.

В случае возобновления потребителем подачи показаний приборов учета, исполнитель коммунальной услуги должен произвести перерасчет. Сегодня рассмотрим особенности перерасчета платы за ЖКУ при несвоевременной сдаче показаний приборов учета.

Конституционный Суд РФ представил разъяснения о пределах прав собственников помещений в МКД по распоряжению общим имуществом МКД - в части установления платного пользования фасадом для размещения вывесок (Определение Конституционного Суда РФ от 12 марта 2024 г. № 554-О).

22 апреля 2024 года вступит в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 11.04.2024 № 460 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354». Данное постановление предоставляет право на перерасчёт платы за коммунальную услугу при временном отсутствии жителя в связи с его призывом на военную службу. Но на такой перерасчет смогут рассчитывать не все.

Подписан Федеральный закон от 6 апреля 2024 года № 67-ФЗ, согласно которому размещение оператором связи (интернет-провайдером) сетей связи на объектах общего имущества в МКД осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме.

Закон вступил в силу со дня официального опубликования - с 06.04.2024 г.

УК, которая была выбрана на ОСС в МКД и подписала договор управления с этим МКД с председателем совета МКД (уполномоченного на подписание решением ОСС и представляющим интересы всех собственников), подала документы в орган ГЖН о смене управляющей организации и внесении изменений в реестр лицензий. Однако, по мнению лицензирующего органа, в рассматриваемом случае председатель совета МКД не мог подписать договор управления "за всех", потому что за указанное полномочие проголосовали лишь собственники, владеющие только 36% голосов в МКД.
Сразу несколько судов решали правомочность смены управляющей организации. СКЭС Верховного суда поставил точку в разбирательствах.