В Госдуму внесли законопроект № 452645-8 «О внесении изменений в статью 9 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении». Предусматривается внесение изменений, направленных на урегулирование отношений, связанных с внесением объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в качестве вкладов в уставный капитал акционерных обществ, имеющих статус гарантирующей организации в отношении соответствующих централизованных систем водоснабжения (водоотведения), 100 процентов акций которых находятся в государственной или муниципальной собственности на момент принятия соответствующего решения.

Управляющим компаниям, а также поставщикам воды, тепла и электричества станет проще судиться с должниками. В Госдуму 5 октября внесли законопроект № 452251-8 «О внесении изменения в статью 333.36 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», который освобождает УО и РСО от госпошлин за подачу таких исков.

С 1 октября начали действовать новые нормы, касающиеся содержания общего имущества. Теперь владелец квартиры, повредивший общее имущество, должен возместить ущерб за свой счет. Но доказать его вину придется УО.

Отопительный сезон уже начался во всей России, но не все МКД оказались вовремя подготовлены к суровым зимним условиям.

Кто должен готовить МКД к отопительному периоду, какие работы проводят в доме накануне зимы, что грозит УО за срыв сроков подготовки рассказываем в статье.

Ежемесячно команда экспертов ЖКХ-Проф собирает все актуальные новости законодательства, судебную практику, актуальные темы и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте Управляй жильём качественно. 

В выпуске № 56 читайте: 

• - С 1сентября изменилось законодательство о газоснабжении, с 1 марта 2024 в силу вступит новый ГОСТ, который изменит  правила хранения ПД и тех.документации в МКД и другие новости законодательства.
• - Почему не хватает средств на оплаты РСО? Кейс нашей работы с ЖСК из Санкт-Петербурга
• - Как получить сведения о собственниках помещений для проведения ОСС?

Скачивайте и читайте полную версию Аналитической записки бесплатно

Мы собрали уже немалую базу знаний по проведению собраний с использованием информационной системы ГИС ЖКХ и будем и вами делиться в рубрике «Эксперт ГИС»

Вопрос от Натальи Владимировны из Петербурга:

При проведении собрания в ГИС ЖКХ возможны ли корректировки администратором собрания, если неправильно человек заполнил право собственности или передумал с ответом?

Длительное судебное разбирательство вели суды нескольких инстанций. Решался вопрос о легитимности безвозмездной передачи в пользование части холла в МКД сроком на 49 лет одному из собственников и внесению конструктивных изменений, а именно, установке перегородки в этой части холла и двери.

После решения Верховного суда о возврате дела на повторное рассмотрение суд первой инстанции пересмотрел дело. Ответчик остался не удовлетворен решением и подал аппеляцию.

Опубликовано апелляционное определение по Делу № 33-14416/2023.

О важности наличия у бухгалтера ТСЖ или ЖСК опыта именно в сфере ЖКХ мы рассказывали уже неоднократно. 
Сегодня делимся с вами свежим кейсом работы нашего отдела бухгалтерского учета, куда обратилось за помощью Правление ЖСК из Петербурга. В бюджете кооператива образовалась большая "брешь", сверки бухгалтера с РСО не шли и правление отчаялось найти проблему повышенных затрат, когда обратилось к нам за помощью в ведении бухучета.

Управляющие организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства применяет аутсорсинг, чаще всего, в бухгалтерской, юридической сферах, а также по обслуживанию и содержанию МКД. Если правильно выбрать компанию-аутсорсера, то можно передать многие функции управления МКД сторонней организации, что может быть очень выгодно и удобно для ТСЖ, ЖСК и УК. Это освободит не только время правления и руководства УО, но и сформирует дополнительные финансовые средства, которых так часто не хватает.

О том, как правильно выбрать аутсорсинговую компанию в ЖКХ и на что обратить внимание рассказываем в статье.

Возможность перерасчета платы за мусор нужно предоставить собственникам нескольких жилых помещений, если в них никто не проживает и не прописан, сказала в интервью «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Такое предложение поддержали на первом заседании межведомственной рабочей группы по совершенствованию системы расчета размера платы за твердые коммунальные отходы.

1 марта 2024 года вступает в силу утвержденный ГОСТ Р 56038-2023, который позволяет УО передавать функции по работе с ними многофункциональным центрам или частным компаниям, работающим в сфере информационной безопасности. ГОСТ также регламентирует и перечень необходимых документов по многоквартирному дому и рекомендательные сроки их хранения, а также появляется лицо, которое будет ответственно за восстановление утерянной документации по дому.

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 26.08.2023 № 1390 "О порядке определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов...". 

Согласно опубликованному НПА изменения коснутся нормативов накопления ТКО для жилых и иных помещений, правил направления субъектам РФ и рассмотрения ими рекомендаций РЭО при утверждении или корректировке региональной программы в области обращения с отходами. Подробнее читайте в статье

К оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах есть перечень обязательных требований.
В этой статье вы найдете чек-лист по подготовке протокола собрания в МКД для подачи в органы Государственного жилищного надзора.

Не многие решаются спорить с крупными корпорациями и ретейлерами, бояться вступать в борьбу с корпоративными юристами. Но не стоит бояться – законы для всех едины.

Сегодня мы поделимся судебной практикой о том, как ТСЖ удалось заставить крупного ритейлера платить за использование фасада дома.

С 01 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям, осуществляющим деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Теперь оказывать услуги по техническому обслуживанию ВДГО с МКД смогут только те организации, которые имеют статус газораспределительной. 

В России запустили новый функционал Госуслуг и ГИС ЖКХ - соседские чаты в мобильном приложении «Госуслуги. Дом». Организаторами являются Минстрой и Минцифры, а сами чаты работаютна платформе «VK Мессенджера».

Ежемесячно команда экспертов ЖКХ-Проф собирает все актуальные новости законодательства, судебную практику, актуальные темы и отвечает на вопросы о наболевшем руководителей УО в Дайджесте Управляй жильём качественно.

В выпуске № 55 читайте: 

- Минстрой планирует изменить систему оплаты услуг ЖКХ, вступили в силу новые правки в Жилищный Кодекс РФ и другие новости законодательства.

- СУОТ в ЖКХ. Что это и кому нужно? 

- Ответственность членов ревизионной комиссии и новая судебная практика в ЖКХ.

Скачивайте и читайте полную версию Аналитической записки бесплатно

Управляющая компания подала в орган жилнадзора решение общего собрания собственников о переходе МКД под ее управление. Госжилинспекция исключила часть голосов из протокола в связи с жалобами на их фальсификацию. Голосов для кворума не хватило, во внесении изменений в реестр лицензий отказано. УК пыталась оспорить отказ, считая, что инспекция не вправе признавать протокол ОСС ничтожным.

Во втором и третьем, окончательном чтении Государственная Дума приняла закон 47538-6, который дополняет Гражданский кодекс параграфом об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Законом закрепляется и конкретизируется право общей долевой собственности собственников недвижимости на общее имущество, а также разрешает взыскивать расходы, связанные с порчей общего имущества.