Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал в срочном порядке создать рабочую группу для решения проблем в сфере ЖКХ. Об этом он заявил 16 января на первом пленарном заседании весенней сессии. 

Предложения по решению проблем в этой сфере представили и руководители думских фракций. Среди них — отмена моратория на проверки в этой сфере и национализация предприятий отрасли.

Рассказываем, какие законодательные нормы начнут действовать в 2024 году и как изменения повлияют на жизнь и работу УО.

Новые тарифы, отмена банковской комиссии, изменения в ЖК РФ, а также корректировка правил перепланировки помещений в МКД, актуализация правил использования лифтов и пр. изменения собрали для вас в статье.

Собственник провел перепланировку помещения на первом этаже в МКД - разобрал стену под окном и устроил вместо окна дверной проем. 

Но при устройстве дверного проема была разобрана часть несущей стены. Эта стена является общим имуществом собственников помещений в МКД, ее размер уменьшился, а нормы ЖК РФ требуют 100 % согласия всех собственников МКД на реконструкцию. Между тем такого согласия истец не получил. Однако суды сочли, что в данном случае добиваться согласия всех соседей и не нужно. К какому решению пришел Верховный суд и какими доводами руководствовались суды при вынесении решения читайте в статье.

Приняты очередные поправки в ЖК РФ, касающиеся оформления перепланировок и переустройств помещений в МКД, перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН (Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ). Также данный Федеральный закон вносит изменения в Закон о госрегистрации недвижимости.

Правки вступят в силу 1 апреля 2024 г.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут избрать Совет МКД (при выборе управления через управляющую организацию, УК) для представления, защиты и отстаивания интересов собственников. Из числа членов совета МКД избирается председатель совета МКД.

Решением собственников помещений в МКД может быть выплачено вознаграждение членам и председателю Совета МКД. Кто должен будет уплатить взносы и НДФЛ с выплаченных вознаграждений?

В рубрике "Вопрос-Ответ" разбираем представление интересов собственника на собрании, а также кто и на каких основаниях может представлять интересы собственников помещений в МКД.

Приняты поправки в Жилищный кодекс РФ по вопросу перехода на прямые договоры с РСО о предоставлении коммунальных услуг (Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ). Теперь собственникам помещений в МКД понадобится 100% голосов, чтобы уйти с прямых договоров.

Президент России Владимир Путин заявил об отмене для пенсионеров комиссии за оплату услуг ЖКХ. Глава государства сообщил об этом 14 декабря на ежегодной прямой линии.

Подробнее в статье.

Президент подписал Федеральный закон № 589-ФЗ от 12.12.2023, который увеличивает штрафы за обработку персональных данных без согласия их владельца до 1,5 млн рублей. 

Президент РФ подписал Федеральный закон от 27 ноября 2023 г. № 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Согласно поправкам техническое состояние многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД, будет проходить реальную оценку. Результаты данного обследования будут являться основанием для внесения изменений в программу и переноса сроков капремонта.

Ежемесячно команда практиков ЖКХ-Проф собирает все свежие новости законодательства, судебную практику, актуальные темы в ЖКХ и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте "Управляй жильём качественно“.

В выпуске № 58 читайте: 

• Перерасчет платы за обращение с ТКО и другие коммунальные услуги при временном отсутствии. Алгоритм и особенности
• Может ли УО использовать персональные данные собственников в судах без согласия
• Вывод Верховного суда: начисление пени в период действия моратория является существенным нарушением норм права;
• Есть ли автоматическая привязка кадастровых номеров в ГИС ЖКХ?
• и мн.другое.

Скачивайте бесплатно выпуск №58 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

Нам продолжают поступать вопросы о работе управляющих организаций в ГИС ЖКХ. На самые интересные и актуальные вопросы наши эксперты отвечают в рубрике «Эксперт ГИС».

Вопрос от Владимира, г. Москва:

Есть ли автоматическая привязка кадастровых номером для всех помещений?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассматривала гражданское дело по иску Управляющей компании к нанимателям одной квартиры в МКД о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пеней за несвоевременную оплату в период с 2013 п 2021 г.

К каким выводам пришел Верховный суд рассказываем в статье.

Управляющим организациями начали массово приходить письма от Роскомнадзора о необходимости внесения изменений в уведомление об обработке персональных данных. В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152ФЗ «О персональных данных» оператор до начала обработки персональных данных обязан уведомить Уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных.

Законодатели вновь активно взялись за законодательную платформу сферы жилищно-коммунального хозяйства. Только недавно в утвердили ГОСТ по оформлению предложений о размере платы за содержание помещений в МКД. А с 1 марта 2024 г. вступает в силу еще один ГОСТ с основными требованиями к управлению домами, который заменит утративший силу ГОСТ Р 56038-2014.

Если собственник временно не проживал в квартире, то он может рассчитывать на перерасчет некоторых услуг.

За какие услуги УО должны произвести перерасчет при временном отсутствии жильца, какие документы и куда нужно подать жильцу, какие действия предпринять УО для перерасчета? На эти и другие вопросы про перерасчет ТКО и ЖКУ отвечаем этой в статье.

Федеральным законом № 71-ФЗ, принятым 18.03.2023 года, была установлена обязанность для УО пересмотреть договоры об управлении МКД и (если применимо) внести в них обязательный пункт об обязанности УО заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД. ТСЖ и ЖСК данные поправки обязали внести изменения в Устав.

Минстрой России в своем письме Письмо Минстроя России от 31 октября 2023 г. № 67211-АЕ/04 разъяснил, что проведение ОСС в данном случае не является необходимым.

Вопрос сбора, обработки и передачи персональных данных остается насущным вопросом как для руководителей УО, так и для собственников.

Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, членом ТСЖ, гражданин выступает и субъектом персональных данных. 

Федеральный закон РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» обязывает УО разработать и использовать ряд документов об обработке ПД в организации. Использование персональных данных собственников происходит, как при непосредственном осуществлении управления МКД, так и при представительстве в судах.

Об использовании персональных данных собственников помещений в МКД в судах разберем в сегодняшней статье из рубрики «Вопрос-Ответ».

Уже в декабре Госдума рассмотрит Законопроект №905546-7 "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссионного вознаграждения при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги". Об этом сообщил Председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

Обсудить вопрос об отмене комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг Госдуме ранее поручил Президент РФ Владимир Путин.