18.03.2025 г. было принято Постановление от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», которое устанавливает ставку для начисления пени за неуплату услуг ЖКУ в размере 9,5%. Этим постановлением продлили условия применения минимальной ставки для начисления пеней и неустойки до 01.01.2027 г.

В первом чтении приняты поправки № 552424-8 в ЖК РФ и ГПК РФ, устанавливающие механизм быстрого доступа газовщиков в жилые помещения МКД для проведения работ по техобслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО). Предлагается установить в ЖК РФ обязанность обеспечить доступ сотрудника специализированной организации к ВДГО / ВКГО в жилое помещение для проведения работ по техобслуживанию. А в случае не предоставления доступа специализорованная организация может обратиться в суд с иском для предоставления доступа.

С 1 марта 2025 г. в силу вступают изменения в Правила предоставления коммунальных услуг N 354, Правила заключения договоров ресурсоснабжения между РСО и УК N 124 и Постановление N 603 (о региональных полномочиях в области расчетов за коммунальные услуги). 

Правки коснулись порядка расчета платы за коммунальные услуги, определения коммунальной услуги по отоплению, расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД, расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии при определении платы за отопление.

В Госдуму внесены поправки в ЖК РФ, касающиеся капремонта общего имущества в МКД. Законопроект № 828907-8 перекладывает процедуру обследование технического состояния МКД  с собственников на оператора фонда капремонта и изменит сроки смены способа капремонта. А законопроект №  557516-8 гласит о принудительном переходе со спецсчета на формирование ФКР на счете регионального оператора, если недоимка по взносам превысила 40%.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» вновь меняет порядок проведения общих собраний. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 г.

Размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ станет обязательным способом уведомления о собрании в любой форме, онлайн-голосования теперь возможны только через ГИС или региональные аналоги, все важные документы будут доступны в Госуслугах. Об этих и других изменениях с 2025 г. при проведении общих собраний в МКД рассказываем в обзоре.

Ограничение размера пени за несвоевременную оплату ЖКУ могут вновь установить в размере 9,5 %. В Госдуме рассматривается законопроект о предоставлении Правительству РФ дополнительных полномочий в связи со сложной экономической и политической обстановкой (Проект федерального закона № 797061-8). Законопроект был принят в первом чтении на заседании Госдумы 21 января 2025 г.

Минстрой разработал новые требования к оформлению протокола ОСС. Новшества внесут изменения в действующий Приказа Минстроя №44/пр.

Изменения коснутся как традиционных голосований собственников, так и онлайн собраний. Разбираем, что планируется изменить в документах по сравнению с действующими требованиями

В Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" внесены изменения (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ). 

Согласно корректировкам в закон, к числу сведений, подлежащих включению в ЕГРН, теперь отнесены данные о членах семьи собственника  (в том числе бывших). Но коснется это не всех, а только жилых помещений в ЖК или ЖСК, а также приватизированных помещений. Изменения вступят в силу 1 сентября 2025 года.

С 1 января 2025 г. резко выросла ставка для начисления пеней. Размер пени за ЖКУ и капитальный ремонт теперь будет рассчитываться исходя из текущей ставки ЦБ

Правительство РФ не стало продлевать действие Постановления № 474, которое было введено 22 марта 2022 г и ограничивало размер ставки, применяемой для расчета пеней.

17 декабря в третьем чтении Госдумой принят Законопроект № 630715-8 8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (в части уточнения порядка организации и проведения государственного и муниципального контроля (надзора). Данный законопроект вносит сразу ряд новшеств в Федеральный Закон № 248-ФЗ, которые повлияют на работу органов жилищного надзора и поднадзорных лиц – управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК: кардинально переработаны нормы о проведении профилактических визитов, пересматривается система учета рисков, контролируемое лицо теперь вправе не допускать инспектора на объекты или к документам и др. изменения.

Президент РФ подписал федеральный закон от 13 декабря 2024 г. №463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". 
Теперь у собственников помещений в МКД появится возможность принимать участие в собрании через портал "Госуслуги".

Установлены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации на 2025 год и предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на 2025 – 2028 годы (Распоряжение Правительства РФ от 15 ноября 2024 г. № 3287-р).

Группа депутатов Госдумы выступила с предложением передать региональным операторам обязанность по созданию и содержанию площадок для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО). Для этого органы местного самоуправления и региональные органы исполнительной власти будут заключать с ними соглашения. 

Изменения планируется внести в Федеральный закон от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (Законопроект № 780703-8)

Законопроект о создании внесудебного механизма взыскания задолженности граждан за коммунальные услуги подготовлен в Госдуме к первому чтению. Предполагается, что управляющие компании и ресурсоснабжающие организации смогут обращаться к нотариусам за получением исполнительной надписи, достаточной для начала процесса взыскания долга.

30 октября был принят проект «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации», выдвинутый Росреестром, который значительно увеличивает размер оплаты за предоставление выписок из ЕГРН.

Если сейчас 100 выписок из ФГИС ЕГРН обойдутся физлицу в 460 р., а юрлицу — в 910 р. То с 1 января 2025 г. и те, и другие должны будут выложить за те же 100 выписок 29 000 р.

На проходящем в Калининграде V Всероссийском форуме контрольных органов обсуждали сразу несколько значимых инициатив, которые призваны усилить контроль за деятельностью в сфере жилищно-коммунального хозяйства: претензионный порядок подачи жалобы на свою УК и отмена моратория на проверки.

С 1 ноября 2024 года россиянам больше не нужно самостоятельно подтверждать поверку водосчётчиков в управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях или ТСЖ. Теперь данные о поверке будут автоматически передаваться в систему «Аршин».

Если управляющая компания не хочет работать, должна быть возможность поменять ее на государственное бюджетное учреждение или муниципальное. 
Председатель ГД предложил вынести этот вопрос на рассмотрение в приоритетном порядке, чтобы закон был принят до конца 2024 года.

В Минстрое инициировали введение ответственности для ресурсоснабжающих организаций в сфере ЖКХ за неготовность к осенне-зимнему отопительному периоду. Об этом 23 октября в ходе «правительственного часа» в Госдуме заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин.

Госдума рекомендовала кабмину проработать изменения в Налоговый кодекс, которые касались бы ввода льгот для предприятий сферы ЖКХ. Об этом сообщает Forbes. Депутаты предлагают предоставить поставщикам коммунальных ресурсов право применять к основной норме амортизации специальный коэффициент (не выше трех). Помимо этого в нижней палате парламента предложили рассмотреть возможность установки на региональном уровне льгот по налогу на имущество для коммунальных объектов, которые создали в ходе инвестиционной деятельности.