Платить «по факту» за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) можно, но сложно. Верховный суд наконец поставил точку в многих судебных разбирательствах по вопросу возможно ли осуществлять расчет по договору на оказание услуг по обращению с ТКО, исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, если в МКД отсутствует раздельный сбор ТКО.

Как ТСЖ/ЖСК/УК платить меньше за обращение с ТКО разбираем в этой статье.

С июня 2024 года для владельцев квартир, оснащенных счетчиками, введут изменения в правила учета коммунальных услуг. Одним из ключевых новшеств станет отмена предоставления в УО обязательной поверки приборов учета

Информация о решении размещена на официальном сайте Правительства Санкт-Петербурга. Такое решение о сохранении на существующем уровне тарифов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, а также на обращение с ТКО было принято на рабочем совещании губернатора города Александра Беглова с членами правительства Санкт-Петербурга. Также отмечается, что все субсидии и льготы при этом будут сохранены.

В Госдуму внесен проект поправок в Жилищный кодекс РФ, который увеличивает срок управления самой первой УК. Законопроектом предлагается привести к единообразию положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с трех месяцев до одного года.

Верховный Суд готовится ответить на вечный вопрос: «сколько голосов нужно для наделения председателя совета МКД правом на подписание договора управления».  Судом РФ рассматривается иск УК к Мосжилинспекции.

В выпуске №61 читайте:

• Документы, которые нужно запросить у бывшего бухгалтера и председателя при передаче дел

• Нужно ли получать согласие на размещение персональных данных (СНИЛС) в ГИС?

• КС РФ разъяснил управляющим компаниям порядок прекращения договора

• При проведении ОСС в ГИС протокол нужно делать в бумажном варианте

Скачивайте бесплатно выпуск №61 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

При проведении собрания в формате онлайн. организации сталкиваются с ситуациями, когда некоторые банки и другие организации не принимают протоколы по онлайн-собраниям из ГИС ЖКХ. Что делать в этом случае рассказываем в рубрике "Эксперт ГИС ЖКХ".

При смене руководителя и главного бухгалтера Управляющей организации (УК, ЖСК или ТСЖ) нередко возникают сложности с передачей дел. Сегодня в актуальной теме разбираем какие документы нужно истребовать с прежнего главного бухгалтера и председателя ЖСК при смене руководства. 

В статье рассказываем о том, какие документы по бухгалтерии должны передаваться при смене главного бухгалтера и председателя ЖСК/ТСЖ, как принимать электронную отчетность, и как оформляется непредоставление отчетности за предыдущие отчетные периоды?

1 июля произойдет индексация цен на жилищно-коммунальные услуги впервые за прошедшие полтора года. Напомним, что постановлением Правительства Российской Федерации от 14 ноября 2022 года № 2053 тарифы были «заморожены» и в 2023 стоимость коммунальных услуг оставалась для потребителей прежней.

Конституционный суд РФ обязал управляющие компании обслуживать многоквартирные дома (МКД) вплоть до момента появления преемника. Если УК не передала ему необходимое оборудование и документы, она продолжает нести за дом ответственность. К такому выводу пришел Конституционный суд РФ, изучив жалобу УК «Мир» из Красноярска.

Правительство России сейчас разрабатывает инициативу, чтобы распространить внесудебное взыскание долгов с физлиц по налогам и по оплате ЖКУ. Досудебное взыскание с физических лиц производится за счёт удержания заработной платы, пенсии и других доходов должника.

Продолжаем рассматривать изменения в части размещения информации в системе ГИС ЖКХ, вступающие в силу с 1 сентября 2024 г. (приказ Минстроя РФ – 79/пр. о ГИС с 01.09.2024). В новом приказе устанавливается обязанность поставщика информации размещать персональные (а именно, СНИЛС) данные при проведении ОСС или ОСЧ в ГИС ЖКХ. Нужно ли в этом случае получать согласие на размещение персональных данных (СНИЛС) в ГИС?

Депутаты приняли в третьем чтении закон № 1143914-7 об усилении ответственности для ресурсоснабжающих организаций за предоставление некачественных услуг ЖКХ — грязную воду, отключение света и отопления зимой и другое.

Штрафы РСО за поставку некачественных ресурсов теперь могут достигать 200 тыс. рублей. Напомним, что ранее установленный размер ответственности РСО за такого рода нарушение достигал максимум 20 тыс.рублей и не индексировался с 2007 г.

20 мая в Госдуму поступил законопроект, согласно которому независимый аудит годовой бухгалтерской или финансовой отчетности управляющих компаний и товариществ собственников жилья будет обязательным.

С 3 мая 2024 г. передавать долги граждан за ЖКУ третьим лицам запретили окончательно. Список организаций, которые не могут передавать долги за ЖКУ, пополнили наймодатели жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального фонда. Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 22 апреля 2024 г. № 84-ФЗ).

Ежемесячно команда практиков ЖКХ-Проф собирает свежие новости законодательства, судебную практику, актуальные темы в ЖКХ и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте “Управляй жильём качественно“. 

В выпуске №60 читайте:

• Перерасчет оплаты ЖКУ при несвоевременной сдаче показаний ИПУ. Сроки и особенности

• Кто должен оплатить коммунальные долги за выморочное имущество, если после 2,5 лет появился наследник?

• С 1 сентября 2024 состав и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ изменяются

• А также свежие новости ЖКХ и судебная практика по проведению общих собраний собственников в МКД и мн.другое.

Скачивайте бесплатно выпуск №60 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

Суды трех инстанций рассматривали претензии нескольких собственников к решению общего собрания о создании ТСЖ. Претензии были разные от ненадлежащего уведомления и недостатка кворума до претензий к инициатору ОСС и его компетенции – мол, "обычный житель МКД, у которого отсутствуют юридическое образование, знания и навыки проведения общих собраний, нет знаний и опыта для составления протоколов собраний".

Судебная коллегия по гражданским делам Кассационного суда вынесла окончательное решение в долгих разбирательствах и претензиях (Определение Восьмого КСОЮ от 17 мая 2022 г. по делу № 8Г-4796/2022).

С 1 сентября 2024 года устанавливаются новый состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации, обязательное размещение которой предусмотрено Законом "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". На смену уже привычному приказу № 74/114/пр принят новый - приказ Минстроя РФ – 79/пр.

Передавать показания индивидуального прибора учета (ИПУ) является правом потребителя коммунальных услуг. Данное право определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Однако не все собственники, имея установленные ИПУ, передают показания своевременно. В некоторых случаях перерывы в передаче показаний могут достигать года и более.

В случае возобновления потребителем подачи показаний приборов учета, исполнитель коммунальной услуги должен произвести перерасчет. Сегодня рассмотрим особенности перерасчета платы за ЖКУ при несвоевременной сдаче показаний приборов учета.