В Госдуму внесен проект очередных поправок в Жилищный кодекс РФ (Проект федерального закона № 634320-8). Предлагается увеличить срок действия самого первого договора управления МКД, который заключается застройщиком МКД с любой выбранной им УК не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Сейчас срок такого договора управления не может быть дольше 3 месяцев. Законопроектом предложено увеличить до 1 года.

Увеличение срока действия такого договора Управления МКД обуславливается тем, что за три месяца со дня ввода дома в эксплуатацию в нем еще не успевает сложиться сообщество собственников, из-за чего проведение ОСС и выбор новой УК затруднены: 

"Указанный срок, по смыслу, определенному законодателем, необходим для фактического заселения многоквартирного дома и выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления и лица, ответственного за осуществление данных функций. При этом практика применения вышеуказанных норм показывает, что в указанный период времени собственники в приобретенных ими помещениях не проживают, а осуществляют ремонтные работы. В первые месяцы еще не образуется система социальных коммуникаций, позволяющая сформировать волеизъявление собственников помещений относительно способа управления многоквартирным домом, а равно порядка и особенностей содержания и текущего ремонта общего имущества, что свидетельствует о фактической невозможности проведения общего собрания в данный период.

Зачастую, это влечет необходимость определения управляющей организации органом местного самоуправления посредством проведения формальных конкурентных процедур, либо (при бездействии органа местного самоуправления) многоквартирным домом продолжает управлять управляющая организация, с которой застройщик заключил договор управления."

Кроме того, поправка предлагает еще одно немаловажное изменение. Проектом федерального закона предлагается дополнить часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрев определять размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не только с учетом предложений управляющей организации, но и на основании технической документации на многоквартирный дом.

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.