В свежем новостном дайджесте сферы ЖКХ № 69 читайте:

• Как работать УК и ТСЖ с самозанятыми: риски и прецеденты,
• УК доказала, что капремонт фасада – ответственность регоператора,
• Работа с протоколами ОСС в ГИС ЖКХ - алгоритмы действий

а также актуальная практика и новости ЖКХ в свежем выпуске аналитической записки "Управляй жильём качественно".

Продолжаем отвечать на вопросы от наших подписчиков и участников семинаров.
Сегодня разберем особенности работы с протоколами ОСС и ОСЧ в ГИС ЖКХ. Когда можно добавить решение собственника в ГИС ЖКХ и когда появляется возможность разместить протокол.

Верховный Суд РФ выступил с инициативой, которая может кардинально изменить работу УК, ТСЖ и ЖСК по взысканию задолженности. В Госдуму внесен законопроект, предлагающий расширить применение упрощенных судебных процедур, и это напрямую касается сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Ключевое изменение для сферы ЖКХ — это предложение повысить максимальную сумму иска для упрощенного производства в судах общей юрисдикции с 250 000 до 300 000 рублей. Для большинства УК и ТСЖ это означает, что подавляющее число дел о взыскании долгов за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы сможет проходить в ускоренном режиме.

В мире управления многоквартирными домами (МКД) разграничение ответственности между управляющей организацией (УО) и региональным оператором капитального ремонта часто становится предметом ожесточенных споров. Особенно остро этот вопрос стоит, когда речь идет об объектах культурного наследия, где любой ремонт требует особого подхода и значительных финансовых вложений.

В Калининграде произошел прецедентный случай, который может стать важным ориентиром для всей судебной практики в сфере ЖКХ. ООО «ЖЭУ № 13» не просто оспорило предписание контролирующего органа, но и доказало в апелляционной инстанции, что текущее содержание фасада и его капитальный ремонт — это принципиально разные обязательства, за которые отвечают разные структуры. Разберем детали этого дела и его возможные последствия для рынка управления недвижимостью.

Минстрой России утвердил правила оформления актов приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Приказ Минстроя России от 22 мая 2026 г. № 318/пр, зарегестрирован в Минюсте России 1 июня 2026 года).

Что примечательно правила соответствуют форме, утвержденной еще в 2015 году приказом Минстроя № 761/пр.

Все мы знаем, как сложно бывает найти финансирование на текущие нужды дома, и как заманчиво использовать «копилку» капитального ремонта для срочной замены изношенных деталей. Однако, не стоит путать какие траты относятся к текущему ремонту, а какие к капитальном.

Показательным в этом вопросе стало решение по делу № А21-8522/2025: за нецелевое расходование средств фонда капремонта  УО может быть привлечена к ответственности, и придется вернуть все потраченные суммы.

С момента введения эксперимента по налогу на профессиональный доход (НПД) для УО и ТСЖ работа с самозанятыми казалась спасением. Чтобы хоть как-то снизить издержки УО и быть «на плаву» часто руководители УК, традиционно работающие в сегменте с минимальной рентабельностью (а то и вовсе «в ноль»), выбирали работу с самозанятыми.

Однако к 2026 году ФНС и судебная система кардинально изменили правила игры. Арбитражные суды округов в 2024–2025 годах сформировали устойчивую практику по переквалификации договоров с самозанятыми в трудовые, если эти лица выполняют функции штатных дворников, уборщиц, электриков или бухгалтеров.

Опубликовано Постановление Правительства, вносящее значительные изменения в перечень лицензионных требований, предъявляемых к УК (Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110"): введены требования к персоналу и офису УК. Нарушение этих требований будет теперь квалифицироваться как грубое нарушение.

Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2026 г.

С 30 июня 2026 года вводится в действие ГОСТ Р 72457-2025 "Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. IP-видеокамеры", который распространяется на видеокамеры, устанавливаемые в умных многоквартирных домах (МКД). Новый ГОСТ регламентирует возможность удаленного управления, запись по событиям или расписанию, устойчивость к температурам, а также увеличенный объем памяти.

Правительство РФ утвердило распоряжение о цифровой трансформации отраслей строительства и жилищно-коммунального хозяйства в РФ. В IV квартале 2026 года подведут итоги эксперимента по извещению должников через портал госуслуг и направлению через ГИС ЖКХ заявлений о вынесении судебных приказов мировым судьям. Данный механизм сейчас проходит проверку в ряде регионов. И к IV кварталу 2027 года механизм взыскания долгов при помощи ГИС ЖКХ должен заработать в полном объеме по всей стране.

В свежем новостном дайджесте сферы ЖКХ № 68 читайте:

• НДС в управляющей компании в 2026: полный гайд для руководителей и бухгалтеров ЖКХ 

• 17 марта 2026 практики ЖКХ разберут все изменения для УК И ТСЖ с 2026 г.

• О сроках выставления квитанций ЖКУ в 2026
  
  
• Обзор судебной практики по спорам о начислении платы за ЖКУ за 2025- начало 2026 гг.
  
  

20.02.2026 г. принят закон, который упраздняет дублирование муниципального жилищного контроля, осуществляемый уполномоченными органами местного самоуправления.
Теперь функции контроля будут исполняться уполномоченным исполнительным органам субъектов РФ в рамках осуществления ими государственного жилищного надзора (Федеральный закон от 20 февраля 2026 г. № 23-ФЗ).

Налоговая реформа 2026 года стала самой масштабной для сферы ЖКХ за последние годы. Управляющие компании (УК) и ТСЖ, которые традиционно работали на упрощенке и не задумывались о НДС, теперь вынуждены разбираться в новых ставках, лимитах и правилах выставления счетов. Ситуация усложняется тем, что повысить тариф для жителей просто так нельзя — нужно решение собрания собственников. При этом ресурсники уже заложили НДС в свои тарифы, и УК оказывается между молотом и наковальней.

В этой статье мы разберем все ключевые изменения 2026 года: когда УК освобождается от НДС, какие статьи начислений облагаются налогом, и как выжить компаниям на УСН, которые теперь обязаны платить НДС по ставке 5%.

Судебная практика 2025 года и первых месяцев 2026 по спорам в сфере ЖКХ охватила широкий спектр вопросов: от формальностей ввода приборов учета в эксплуатацию до законности крупных перерасчетов для целых жилых комплексов. Анализ решений судов первой, апелляционной и кассационной инстанций позволяет выделить ключевые тенденции и правовые позиции, значимые как для управляющих организаций, так и для собственников жилья.

Мессенджер MAX станет официальным каналом для приёма обращений и направления ответов на такие обращения, наравне с телефоном, обычной и электронной почтой, ГИС ЖКХ. Правительство РФ утвердило изменения Правила о порядке осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление № 40).

С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ, который изменяет сроки предоставления квитанций за ЖКУ собственникам.

В связи с изменением требований законодательства, теперь нужно выставить квитанции за ЖКУ до 5 числа. Квитанции за февраль выставлять должны в марте. Касается ли введение нового закона начислений за февраль 2026? 

Отвечаем на вопрос подписчика с разъяснениями Минстроя.

Минстрой России утвердил правила этого информационного взаимодействия УО с собственниками в мессенджере MAX.

Напомним, что с 1 января 2026 года все управляющие компании, поставщики ресурсов и региональные операторы по обращению с отходами обязаны общаться с жильцами многоквартирных домов с помощью мессенджера МАХ.

Взаимодействие с жильцами переведут в национальный м мессенджер. С 1 января 2026 года управляющие компании, поставщики ресурсов и региональные операторы по обращению с отходами обязаны общаться с жильцами многоквартирных домов с помощью сервиса в МАХ.

Поправки внесены в действующее законодательство.

Минстрой России утвердил перечень сведений, который УК должна раскрывать в своем отчете по управлению домом за предыдущий год, и форму отчета (Приказ Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр (зарег. в Минюсте 28 ноября 2025 г.)). Этот отчет должен быть впоследствии размещен в ГИС ЖКХ для ознакомления жильцам.

Приказ вступает в силу с 1 марта 2026 года.

6 декабря 2025 вступит в силу новое постановление Правительства России №1871, вносящее изменения в систему расчётов за ХВС и при несанкционированных подключениях к сетям. "Повышающий коэффициент" коэффициент, применяемый в начислениях при отсутствии прибора учёта холодной воды, теперь будет равняться "3".