6 декабря 2025 вступит в силу новое постановление Правительства России №1871, вносящее изменения в систему расчётов за ХВС и при несанкционированных подключениях к сетям. "Повышающий коэффициент" коэффициент, применяемый в начислениях при отсутствии прибора учёта холодной воды, теперь будет равняться "3".

В выпуске №67 читайте:

С 1 сентября 2025 года в силу вступили новые правки Минстроя. С этой даты обязательным для проведения общих собраний собственников стало разместить сообщение в ГИС ЖКХ уведомления о проведении собрания. Разместить такое уведомление и получить уникальный номер собрания, необходимо не менее, чем за 10 дней.

Наш неустанный специалист Мария Киселева подготовила подробную инструкцию как разместить уведомление о проведении собрания с 1 сентября 2025 и получить уникальный идентификатор собрания.

В условиях постоянных изменений в жилищно-коммунальном хозяйстве как собственникам, так и управляющим организациям (в т.ч. ТСЖ) важно знать, в каких случаях требуется перерасчет платы за ЖКУ. А в каких условиях УО могут отказать собственникам в перерасчете.

Понимание тонкостей законодательства позволяет не только исполнять обязанности, но и грамотно отстаивать свои права в спорах с собственниками и контролирующими органами. 

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации вынесла знаковое Определение по делу № А40-64002/2023, которое поставило точку в одном из самых спорных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства: может ли общее собрание собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме снизить размер платы за содержание жилья с обратной силой (ретроактивно). Верховный Суд дал однозначный отрицательный ответ, подтвердив, что такие решения являются незаконными.

Подписан закон об изменении срока вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора или на спецсчете. Теперь его будут отсчитывать не со дня направления, а с даты получения решения региональным оператором или владельцем специального счета. 

4 ноября Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 4 ноября 2025 г. № 403-ФЗ "О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором действующие правила изменены.

Жильцов, задолжавших по коммунальным платежам, планируют защитить от злоупотреблений со стороны УК и ТСЖ при приостановке и ограничении предоставления услуг по отоплению, газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.

В Жилищный кодекс предлагают внести оговорку, допускающую ограничение поставки коммунальных ресурсов только на основании вступившего в законную силу решения суда. В Госдуму поступил законопроект № 1048116-8 "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Сегодня в рубрике Вопрос-Ответ разбираем ситуацию с выставлением квитанций за жилищно-коммунальные услуги новому собственнику с момента подписания акта-приема передачи. 

Правомерно ли выставлять квитанции за ЖКУ по акту приема-передачи, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Правительство РФ утвердило изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД и и об осуществлении лицензионного контроля за нею (постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110) (Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2025 г. № 1400). Изменения вступят в силу 1 марта 2026 года.

С указанной даты  сократится перечень лицензионный обязанностей профессиональных УК: из их числа будет исключено требование о соблюдении ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (о ведении реестра собственников помещений в МКД, содержащего ряд идентифицирующих собственника сведений, и о предоставлении этого реестра по запросу любого потенциального инициатора ОСС). При этом само это требование останется в ЖК РФ.

Изменится дата направления гражданам квитанций за коммунальные услуги. С 1 марта 2026 г. они будут приходить 5-го числа. Это относится как к бумажным, так и к электронным квитанциям.
А срок оплаты за коммунальные услуги сдвинут на более поздний срок – до 15-го числа каждого месяца включительно.

Собственник нежилых помещений в МКД (фитнес-центр) потребовал от УК возместить стоимость ремонта, необходимого помещению после устранения аварии. В один из дней в нежилом помещении, в котором располагается финтес-центр, из под пола повалил пар. Сотрудники УК устранили аварийную ситуацию, но отказалось возмещать стоимость ремонта нежилого помещения, которое пострадало в результате аварии. 

Кто прав и кто виноват разбирался Верховный суд (Определение Верховного Суда РФ от 16 мая 2025 г. № 307-ЭС25-3242).

С 1 сентября 2025 г. в силу вступили новые требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД и порядком направления подлинников документов в орган ГЖН. Измененный порядок установил новый Приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 N 266/ПР с. 

Документ начал действовать 1 сентября 2025 года и заменил аналогичный № 44/пр.

Управлять своим МКД хотят разрешить собственникам в небольших домах, с количеством до 50 квартир. Такие поправки предлагается внести в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса (Законопроект № 984916-8).

Изменения направлены на повышение эффективности управления общим имуществом в многоквартирных домах и снижение финансовой нагрузки на граждан при оплате ЖКУ. 

Россиянам предстоит привыкнуть к новым срокам выставления квитанций и оплат за ЖКУ. С 1 марта 2026 года вносить плату за жилье и коммунальные услуги нужно будет до 15-го числа каждого последующего месяца. Платежные квитанции, включая электронные версии, станут приходить жильцам ежемесячно не позже пятого числа. Эти нововведения предусмотрены Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

4 июня 2025 года депутаты Госдумы приняли закон (законопроект № 651434-8 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), защищающий права жильцов многоквартирных домов. Поправки обязывают обслуживающие МКД организации предоставлять собственникам информацию о своей работе по управлению домом. 

В Госдуме обсуждают законопроект № 893174-8 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", который может отменить повышающие коэффициенты к нормативу потребления для собственников квартир без счетчиков

Федеральным законом от 30.11.2024 № 420-ФЗ Кодекс об административных правонарушениях РФ дополнился пунктом 10 статьи 13.11, и соответственно новым составом правонарушения. 

С 30.05.2025 года за невыполнение или несвоевременное уведомление Роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данных ТСЖ, ЖСК и УК будут штрафовать должностных лиц от 30 000 до 50 000 рублей, юридических лиц от 100 000 до 300 000 рублей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2025 года № 293 "О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами" изменит правила обращения с ТКО. Совместно с правилами изменится и форма типового договора.

В частности, правками в законодательство предусматривается раздельное накопление ТКО, которое станет обязательным, если регион примет такое решение.

Изменения вступят в силу с 01.09.2025 и будут действовать до  1 января 2030 г.

Если в системе ГИС ЖКХ было проведено ОСС, в результате которого было решено сменить УК, нужно ли уведомлять старую УК о смене или это не требуется?

В рубрике Вопрос-ответ разбираем о необходимости уведомления УО о результатах голосования в ГИС ЖКХ.