Постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2025 года № 293 "О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами" изменит правила обращения с ТКО. Совместно с правилами изменится и форма типового договора.

В частности, правками в законодательство предусматривается раздельное накопление ТКО, которое станет обязательным, если регион примет такое решение.

Изменения вступят в силу с 01.09.2025 и будут действовать до  1 января 2030 г.

Если в системе ГИС ЖКХ было проведено ОСС, в результате которого было решено сменить УК, нужно ли уведомлять старую УК о смене или это не требуется?

В рубрике Вопрос-ответ разбираем о необходимости уведомления УО о результатах голосования в ГИС ЖКХ.

18.03.2025 г. было принято Постановление от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», которое устанавливает ставку для начисления пени за неуплату услуг ЖКУ в размере 9,5%. Этим постановлением продлили условия применения минимальной ставки для начисления пеней и неустойки до 01.01.2027 г.

В рубрике Вопрос-Ответ разбираем противоречивый вопрос: в какие сроки бухгалтеру и правлению ТСЖ необходимо предоставить годовой отчет об исполнении сметы?

Большинство мнений сводится к тому, что отчет должен быть предоставлен на рассмотрение собственникам до марта года, следующего за отчетным. Так ли это и какие нюансы нужно учесть при подготовке отчета об исполнении сметы в 2025 г. разбираем в статье

Собственники на ОСС сменили УК, но в переходный период жильцы получили «двойные» квитанции. Жилищная Инспекции вынесла предписание выбранной Управляющей компании об устранении нарушения требований к предъявлению платежных документов. Выбранная УК не согласилась с выводом и обратилась в суд для устранения нарушений своих прав.

В первом чтении приняты поправки № 552424-8 в ЖК РФ и ГПК РФ, устанавливающие механизм быстрого доступа газовщиков в жилые помещения МКД для проведения работ по техобслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО). Предлагается установить в ЖК РФ обязанность обеспечить доступ сотрудника специализированной организации к ВДГО / ВКГО в жилое помещение для проведения работ по техобслуживанию. А в случае не предоставления доступа специализорованная организация может обратиться в суд с иском для предоставления доступа.

С 1 марта 2025 г. в силу вступают изменения в Правила предоставления коммунальных услуг N 354, Правила заключения договоров ресурсоснабжения между РСО и УК N 124 и Постановление N 603 (о региональных полномочиях в области расчетов за коммунальные услуги). 

Правки коснулись порядка расчета платы за коммунальные услуги, определения коммунальной услуги по отоплению, расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД, расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии при определении платы за отопление.

В Госдуму внесены поправки в ЖК РФ, касающиеся капремонта общего имущества в МКД. Законопроект № 828907-8 перекладывает процедуру обследование технического состояния МКД  с собственников на оператора фонда капремонта и изменит сроки смены способа капремонта. А законопроект №  557516-8 гласит о принудительном переходе со спецсчета на формирование ФКР на счете регионального оператора, если недоимка по взносам превысила 40%.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» вновь меняет порядок проведения общих собраний. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 г.

Размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ станет обязательным способом уведомления о собрании в любой форме, онлайн-голосования теперь возможны только через ГИС или региональные аналоги, все важные документы будут доступны в Госуслугах. Об этих и других изменениях с 2025 г. при проведении общих собраний в МКД рассказываем в обзоре.

Ограничение размера пени за несвоевременную оплату ЖКУ могут вновь установить в размере 9,5 %. В Госдуме рассматривается законопроект о предоставлении Правительству РФ дополнительных полномочий в связи со сложной экономической и политической обстановкой (Проект федерального закона № 797061-8). Законопроект был принят в первом чтении на заседании Госдумы 21 января 2025 г.

Минстрой разработал новые требования к оформлению протокола ОСС. Новшества внесут изменения в действующий Приказа Минстроя №44/пр.

Изменения коснутся как традиционных голосований собственников, так и онлайн собраний. Разбираем, что планируется изменить в документах по сравнению с действующими требованиями

В Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" внесены изменения (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ). 

Согласно корректировкам в закон, к числу сведений, подлежащих включению в ЕГРН, теперь отнесены данные о членах семьи собственника  (в том числе бывших). Но коснется это не всех, а только жилых помещений в ЖК или ЖСК, а также приватизированных помещений. Изменения вступят в силу 1 сентября 2025 года.

С 1 января 2025 г. резко выросла ставка для начисления пеней. Размер пени за ЖКУ и капитальный ремонт теперь будет рассчитываться исходя из текущей ставки ЦБ

Правительство РФ не стало продлевать действие Постановления № 474, которое было введено 22 марта 2022 г и ограничивало размер ставки, применяемой для расчета пеней.

17 декабря в третьем чтении Госдумой принят Законопроект № 630715-8 8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (в части уточнения порядка организации и проведения государственного и муниципального контроля (надзора). Данный законопроект вносит сразу ряд новшеств в Федеральный Закон № 248-ФЗ, которые повлияют на работу органов жилищного надзора и поднадзорных лиц – управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК: кардинально переработаны нормы о проведении профилактических визитов, пересматривается система учета рисков, контролируемое лицо теперь вправе не допускать инспектора на объекты или к документам и др. изменения.

В рубрике Вопрос-ответ разбираем возможности применения Управляющей компанией льготы по НДС при оказании услуг по содержанию и ремонту в МКД, а также какие УК могут применять данную льготу и в каких случаях.

Президент РФ подписал федеральный закон от 13 декабря 2024 г. №463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". 
Теперь у собственников помещений в МКД появится возможность принимать участие в собрании через портал "Госуслуги".

Установлены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации на 2025 год и предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на 2025 – 2028 годы (Распоряжение Правительства РФ от 15 ноября 2024 г. № 3287-р).

УК смогла отменить предписание органа ГЖН об устранении нарушений лицензионного требования, предусмотренного ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Нарушение было выявлено в связи с отказом УК в выдаче собственнику реестра собственников помещения для проведения ОСС в МКД со следующим обоснованием: поскольку данные о собственниках объектов недвижимости Росреестр предоставляет третьим лицам только при наличии в ЕГРН соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя (собственника), а собственники помещений в данном МКД с таким заявлением в Росреестр не обращалась, то передача их персональных данных без их согласия невозможна.

Группа депутатов Госдумы выступила с предложением передать региональным операторам обязанность по созданию и содержанию площадок для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО). Для этого органы местного самоуправления и региональные органы исполнительной власти будут заключать с ними соглашения. 

Изменения планируется внести в Федеральный закон от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (Законопроект № 780703-8)

Законопроект о создании внесудебного механизма взыскания задолженности граждан за коммунальные услуги подготовлен в Госдуме к первому чтению. Предполагается, что управляющие компании и ресурсоснабжающие организации смогут обращаться к нотариусам за получением исполнительной надписи, достаточной для начала процесса взыскания долга.