Полезная информация

RSS
20.05.2022 Имеет ли право инициатор собрания не предоставлять бюллетени?
Имеет ли право инициатор собрания не предоставлять бюллетени?

В УК, правление ТСЖ или ЖСК инициатором предоставляются копии решений и протокол  с приложениями на хранение, если какое-то другое решение о месте хранения копий документов не было принято на общем собрании (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Если с протоколом все понятно – предоставлять надо, то с бюллетенями голосований не все так просто.

18.05.2022 Капремонт МКД со спецсчетами может осложниться
Капремонт МКД со спецсчетами может осложниться

Опубликован Федеральный закон от 01.05.2022 № 124-ФЗ, согласно которому региональным операторам капремонта разрешается оплачивать авансом свыше 30% от стоимости работ. Эти меры призваны смягчить подорожание стройматериалов и услуг, обеспечить выполнение работ в кризисный период. При этом речь идет о договорах, которые заключают с подрядчиками региональные фонды капремонта.

Что касается МКД, формирующими фонд капремонта на спецсчете, то они оказались в затруднительном положении.

11.05.2022 Основные ошибки, выявляемые при аудите в ТСЖ/ТСН, ЖСК
Основные ошибки, выявляемые при аудите в ТСЖ/ТСН, ЖСК

Согласно законодательству ТСЖ/ТСН и ЖСК не подпадают под случаи, когда аудит обязателен (обязанность прописана в ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности»). Тем не менее, проводить аудиторскую проверку в ТСЖ и ЖСК стоит делать, чтобы выявить недочеты в бухгалтерском и налоговом учете и своевременно их устранить.

05.05.2022 Кейс - Как ТСЖ удалось сэкономить более 300 тыс.руб в год
Кейс - Как ТСЖ удалось сэкономить более 300 тыс.руб в год

Рост затрат на содержание МКД, постепенное повышение стоимости услуг поставщиков, снижение собираемости платежей по ЖКУ приводят к тому, что многие ТСЖ, ЖСК сталкиваются с проблемой нехватки денег. Часто денег, собираемых жильцами, не хватает на выполнение всех услуг по содержанию, ремонту общего имущества. Появляются соответствующие проблемы.

Есть ли выход из ситуации?

Делимся кейсом работы, как ТСЖ удалось снизить затраты более чем на 300 000 р/год


04.05.2022 Обновлены требования к оформлению протокола собрания. Приказ вступил в силу
Обновлены требования к оформлению протокола собрания. Приказ вступил в силу

Вступил в силу новый Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ № 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общbх собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - Приказ) от 05.03.2019.

При этом ранее действующий Приказ № 937/пр от 25.12.2015 больше не применяется.

28.04.2022 Минстрой планирует изменить плату за отопление
Минстрой планирует изменить плату за отопление

Готов новый проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг №354. На этот раз про отопительный сезон и оплату за отопление.


28.04.2022 Техническая документация на МКД. Обязана ли УО предоставить её собственнику?
Техническая документация на МКД. Обязана ли УО предоставить её собственнику?

Многие управляющие организации считают, что техническая документация на дом является конфиденциальной и отказывают собственникам в ознакомлении.

При этом суд смотрит на это иначе. Подробнее в статье

22.04.2022 Ежемесячный дайджест актуального в ЖКХ - апрель 2022
Ежемесячный дайджест актуального в ЖКХ - апрель 2022

Ежемесячно эксперты ЖКХ подбирают самое актуальное: свежие новости ЖКХ, актуальные статьи и судебную практику в сфере ЖКХ, а также отвечают на ваши вопросы

В апрельском выпуске Аналитической записки №43 от ЖКХ-Проф расскажем: 

Analiticheskaya-zapiska-43.pdf (pdf, 16363КБ)
21.04.2022 Отчет ТСЖ в ГИС ЖКХ. Что нужно размещать
Отчет ТСЖ в ГИС ЖКХ. Что нужно размещать

Март-май – активное время для проведения собраний собственников недвижимости. Не будем игнорировать законодательство и обязанности УО по раскрытию информации в информационной системе ГИС ЖКХ.

Что нужно размещать в информационной системе по результатам проведения общего собрания расскажет эксперт ЖКХ-Проф по раскрытию в ГИС ЖКХ

21.04.2022 Взыскание долгов по ЖКУ. Особенности и практика в 2022
Взыскание долгов по ЖКУ. Особенности и практика в 2022

С наступившими кризисными временами собираемость платежей за ЖКУ упала.  Когда уже все средства мирного урегулирования оплаты задолженности за ЖКУ исчерпаны, управляющим компаниям и ТСЖ не остается другого выбора как обращаться за взысканием задолженности в судебном порядке.

Подробнее о законных способах взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам и ограничениях в 2022 году читайте в статье

21.04.2022 При временном отсутствии проживающих можно требовать перерасчет за ТКО
При временном отсутствии проживающих можно требовать перерасчет за ТКО

Верховный Суд РФ поддержал решение судов, которые признали, что временное отсутствие жильца предоставляет право на перерасчёт платы за услуги по вывозу твёрдых коммунальных отходов. 

Подробнее о судебном решении читайте в статье

21.04.2022 Новые правила привлечения к административной ответственности для управляющих организаций
Новые правила привлечения к административной ответственности для управляющих организаций

Опубликован Федеральный закон от 26.03.2022 № 70-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». Он коснулся порядка привлечения к административной ответственности, в том числе для субъектов малого предпринимательства. 

Какие изменения коснутся управляющих организаций и какую ответственность будут нести УО по новым правилам рассказываем в статье

18.04.2022 Утверждение сметы доходов-расходов на собрании ТСЖ
Утверждение сметы доходов-расходов на собрании ТСЖ

Разберем вопрос об утверждении сметы доходов – расходов на собрании ТСЖ. 

Если члены правления не приняли один пункт сметы доходов и расходов на следующий год, правомерно ли выносить ее на обсуждение общим собранием?

14.04.2022 Приемку капремонта будут производить по новым правилам. В ЖК РФ вносят соответствующие изменения
Приемку капремонта будут производить по новым правилам. В ЖК РФ вносят соответствующие изменения

6 апреля Госдума РФ одобрила в 3 чтении законопроект № 1034288-7 о внесении изменения в статью 190 Жилищного кодекса РФ в части приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Подробнее читайте в статье

12.04.2022 Cобрание собственников в нежилых помещениях
Cобрание собственников в нежилых помещениях

Продолжаем отвечать на ваши вопросы. Сегодня расскажем про нежилые помещения. А именно, про собрание собственников в нежилых помещениях

07.04.2022 Отмена проверок в ЖКХ на 2022 г. Правда или вымысел?
Отмена проверок в ЖКХ на 2022 г. Правда или вымысел?

Постановление правительства 336 от 10.03.2022 г якобы отменило все проверки.  Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться

05.04.2022 Непосредственное управление МКД - что это и кому подойдет
Непосредственное управление МКД - что это и кому подойдет

Мы привыкли к нескольким видами управления недвижимости:

  • Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или недвижимости (ТСН)
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
  • Управляющая компания (УК)

Мало кто знает, что есть еще один способ – непосредственное управление МКД. Но подходит он далеко не всем многоквартирным домам.

31.03.2022 Как УО могут снизить расходы на печать квитанций
Как УО могут снизить расходы на печать квитанций

В середине марта 2022 года офисная бумага подорожала в несколько раз из-за проблем с поставками химикатов Многие ТСЖ, ЖСК или УК уже столкнулось с резким подорожанием офисной бумаги и катастрофическим отсутствием возможности для печати квитанций уже за март 2022! 

Как УО продолжать предоставлять жильцам квитанции в прежнем режиме?

Задачка не из простых, коллеги. И не будем забывать, что от этого напрямую зависит собираемость платежей в МКД. Многие собственники по старинке ждут бумажных квитанций, чтобы оплачивать.

Эксперты собрали аналитику возможностей для управляющих организаций сферы ЖКХ по снижению затрат на печать квитанций

28.03.2022 Новые штрафы за неоплату «коммуналки». Кто будет платить больше?
Новые штрафы за неоплату «коммуналки». Кто будет платить больше?

Управляющие компании стали активно взыскивать не только долги, но и повышенные пени. О том, правомерно ли это и какие еще штрафные санкции применяются к должникам по ЖКУ разбираемся в статье

23.03.2022 Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в ГЖИ?
Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в ГЖИ?

Собственники провели собрание о капремонте со специального счета. Протокол забыли передать в ГЖИ. Сотрудники ГЖИ говорят, что надо проводить собрание заново, так как решение аннулируется из-за отсутствия протокола в ГЖИ. 

Правы ли сотрудники ГЖИ? Ответил юрист ЖКХ-Проф


Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, к.2, лит В

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь