Правительство РФ утвердило распоряжение о цифровой трансформации отраслей строительства и жилищно-коммунального хозяйства в РФ. В IV квартале 2026 года подведут итоги эксперимента по извещению должников через портал госуслуг и направлению через ГИС ЖКХ заявлений о вынесении судебных приказов мировым судьям. Данный механизм сейчас проходит проверку в ряде регионов. И к IV кварталу 2027 года механизм взыскания долгов при помощи ГИС ЖКХ должен заработать в полном объеме по всей стране.

В свежем новостном дайджесте сферы ЖКХ № 68 читайте:

• НДС в управляющей компании в 2026: полный гайд для руководителей и бухгалтеров ЖКХ 

• 17 марта 2026 практики ЖКХ разберут все изменения для УК И ТСЖ с 2026 г.

• О сроках выставления квитанций ЖКУ в 2026
  
  
• Обзор судебной практики по спорам о начислении платы за ЖКУ за 2025- начало 2026 гг.
  
  

20.02.2026 г. принят закон, который упраздняет дублирование муниципального жилищного контроля, осуществляемый уполномоченными органами местного самоуправления.
Теперь функции контроля будут исполняться уполномоченным исполнительным органам субъектов РФ в рамках осуществления ими государственного жилищного надзора (Федеральный закон от 20 февраля 2026 г. № 23-ФЗ).

Налоговая реформа 2026 года стала самой масштабной для сферы ЖКХ за последние годы. Управляющие компании (УК) и ТСЖ, которые традиционно работали на упрощенке и не задумывались о НДС, теперь вынуждены разбираться в новых ставках, лимитах и правилах выставления счетов. Ситуация усложняется тем, что повысить тариф для жителей просто так нельзя — нужно решение собрания собственников. При этом ресурсники уже заложили НДС в свои тарифы, и УК оказывается между молотом и наковальней.

В этой статье мы разберем все ключевые изменения 2026 года: когда УК освобождается от НДС, какие статьи начислений облагаются налогом, и как выжить компаниям на УСН, которые теперь обязаны платить НДС по ставке 5%.

Судебная практика 2025 года и первых месяцев 2026 по спорам в сфере ЖКХ охватила широкий спектр вопросов: от формальностей ввода приборов учета в эксплуатацию до законности крупных перерасчетов для целых жилых комплексов. Анализ решений судов первой, апелляционной и кассационной инстанций позволяет выделить ключевые тенденции и правовые позиции, значимые как для управляющих организаций, так и для собственников жилья.

Мессенджер MAX станет официальным каналом для приёма обращений и направления ответов на такие обращения, наравне с телефоном, обычной и электронной почтой, ГИС ЖКХ. Правительство РФ утвердило изменения Правила о порядке осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление № 40).

С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ, который изменяет сроки предоставления квитанций за ЖКУ собственникам.

В связи с изменением требований законодательства, теперь нужно выставить квитанции за ЖКУ до 5 числа. Квитанции за февраль выставлять должны в марте. Касается ли введение нового закона начислений за февраль 2026? 

Отвечаем на вопрос подписчика с разъяснениями Минстроя.

Минстрой России утвердил правила этого информационного взаимодействия УО с собственниками в мессенджере MAX.

Напомним, что с 1 января 2026 года все управляющие компании, поставщики ресурсов и региональные операторы по обращению с отходами обязаны общаться с жильцами многоквартирных домов с помощью мессенджера МАХ.

Взаимодействие с жильцами переведут в национальный м мессенджер. С 1 января 2026 года управляющие компании, поставщики ресурсов и региональные операторы по обращению с отходами обязаны общаться с жильцами многоквартирных домов с помощью сервиса в МАХ.

Поправки внесены в действующее законодательство.

Минстрой России утвердил перечень сведений, который УК должна раскрывать в своем отчете по управлению домом за предыдущий год, и форму отчета (Приказ Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр (зарег. в Минюсте 28 ноября 2025 г.)). Этот отчет должен быть впоследствии размещен в ГИС ЖКХ для ознакомления жильцам.

Приказ вступает в силу с 1 марта 2026 года.

6 декабря 2025 вступит в силу новое постановление Правительства России №1871, вносящее изменения в систему расчётов за ХВС и при несанкционированных подключениях к сетям. "Повышающий коэффициент" коэффициент, применяемый в начислениях при отсутствии прибора учёта холодной воды, теперь будет равняться "3".

В выпуске №67 читайте:

С 1 сентября 2025 года в силу вступили новые правки Минстроя. С этой даты обязательным для проведения общих собраний собственников стало разместить сообщение в ГИС ЖКХ уведомления о проведении собрания. Разместить такое уведомление и получить уникальный номер собрания, необходимо не менее, чем за 10 дней.

Наш неустанный специалист Мария Киселева подготовила подробную инструкцию как разместить уведомление о проведении собрания с 1 сентября 2025 и получить уникальный идентификатор собрания.

В условиях постоянных изменений в жилищно-коммунальном хозяйстве как собственникам, так и управляющим организациям (в т.ч. ТСЖ) важно знать, в каких случаях требуется перерасчет платы за ЖКУ. А в каких условиях УО могут отказать собственникам в перерасчете.

Понимание тонкостей законодательства позволяет не только исполнять обязанности, но и грамотно отстаивать свои права в спорах с собственниками и контролирующими органами. 

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации вынесла знаковое Определение по делу № А40-64002/2023, которое поставило точку в одном из самых спорных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства: может ли общее собрание собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме снизить размер платы за содержание жилья с обратной силой (ретроактивно). Верховный Суд дал однозначный отрицательный ответ, подтвердив, что такие решения являются незаконными.

Подписан закон об изменении срока вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора или на спецсчете. Теперь его будут отсчитывать не со дня направления, а с даты получения решения региональным оператором или владельцем специального счета. 

4 ноября Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 4 ноября 2025 г. № 403-ФЗ "О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором действующие правила изменены.

Жильцов, задолжавших по коммунальным платежам, планируют защитить от злоупотреблений со стороны УК и ТСЖ при приостановке и ограничении предоставления услуг по отоплению, газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.

В Жилищный кодекс предлагают внести оговорку, допускающую ограничение поставки коммунальных ресурсов только на основании вступившего в законную силу решения суда. В Госдуму поступил законопроект № 1048116-8 "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Сегодня в рубрике Вопрос-Ответ разбираем ситуацию с выставлением квитанций за жилищно-коммунальные услуги новому собственнику с момента подписания акта-приема передачи. 

Правомерно ли выставлять квитанции за ЖКУ по акту приема-передачи, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Правительство РФ утвердило изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД и и об осуществлении лицензионного контроля за нею (постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110) (Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2025 г. № 1400). Изменения вступят в силу 1 марта 2026 года.

С указанной даты  сократится перечень лицензионный обязанностей профессиональных УК: из их числа будет исключено требование о соблюдении ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (о ведении реестра собственников помещений в МКД, содержащего ряд идентифицирующих собственника сведений, и о предоставлении этого реестра по запросу любого потенциального инициатора ОСС). При этом само это требование останется в ЖК РФ.

Изменится дата направления гражданам квитанций за коммунальные услуги. С 1 марта 2026 г. они будут приходить 5-го числа. Это относится как к бумажным, так и к электронным квитанциям.
А срок оплаты за коммунальные услуги сдвинут на более поздний срок – до 15-го числа каждого месяца включительно.