Требовать снижения платы за ржавую воду из-под крана, скачки напряжения в электросети или холод в квартире смогут теперь жители, ссылаясь на Жилищный кодекс. Поправки об этом подписаны президентом Владимиром Путиным.

Установлены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2021 год (Распоряжение Правительства РФ от 30 октября 2020 г. № 2827-р)

1 октября 2020 года отменён мораторий на штрафные санкций в отношении УО, которые не используют ККТ при расчётах собственников за коммунальные услуги. За подобное нарушение организации (а именно, не применение контрольно-кассовой техники при расчетах с собственниками) УО будут привлекаться к административной ответственности по ст. 14.5 КоАП РФ.

Вправе ли МКД огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткая "народная" тропа к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Вправе – если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по этим иным маршрутам займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019). 

На это указали суды, разбирая дело о сносе забора в бывшем "проходном дворе".

Ежемесячно мы подбираем для вас самые интересные и актуальные новости, статьи и судебную практику в сфере ЖКХ - все это читайте в свежем выпуске Аналитической записки № 36 (июль-август 2020).

Вопрос от руководителя УО: 

Какая организация должна вносить первоначальные данные по индивидуальному прибору учета и кто должен вносить ежемесячные показания этих индивидуальных приборов учета? Поставщик коммунальных услуг или РСО?

Нужно ли управляющей организации отвечать на запросы собственников? Нужно ли это делать письменно?

Гражданин В. обратился в «УК» с заявлением в целях устранения неисправностей горячего водоснабжения 03.06.2019г., которое было оформлено ответчиком в качестве заявки. 

Разбирались в суде. Читаем судебную практику по письменному ответу УК.

Собственник ТСЖ может не являться членом ТСЖ. Как бы странно это не звучало, но это так. В чем отличие и как взаимодействовать ТСЖ с не-членами?

Об этом расскажем подробно в сегодняшней статье

С 14 августа 2020 года в соответствии с Приказом МЧС России от 14 февраля 2020 г. № 89 начинают действовать измененные требования свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (далее также СП 4.13130.2013).

Эти нововведения сильно скажутся на деятельности УО (так как штрафы будут выставлять на УК, ТСЖ и ЖСК)

Соответствующие поправки внесены в Жилищный кодекс (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 277-ФЗ). В частности, в ст. 161.1 ЖК РФ теперь предусмотрено право председателя совета МКД заключать договор управления МКД, а также договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не только по доверенностям собственников МКД, но и без таких доверенностей, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

С 1 июля 2020 года ответственность за коммерческий учет электроэнергии перенесена с потребителей на сетевые организации и гарантирующих поставщиков (постановление Правительства РФ от 29 июня 2020 г. № 950). Несмотря на то, что этот перенос был установлен федеральным законом еще полтора года назад, подзаконную нормативную базу едва подготовили к началу июля 2020 года – соответствующее постановление Правительства № 950 было официально опубликовано лишь 2 июля, однако введено в действие задним числом (что, на наш взгляд, идет вразрез с требованиями Федерального конституционного закона о Правительстве РФ).

С 14 августа 2020 года в помещениях жилых зданий запрещено торговать мебелью, строительными материалами, синтетическими ковровыми изделиями, горючими и взрывоопасными веществами.

В России упрощен доступ к субсидиям на оплату услуг ЖКХ, сообщила пресс-служба правительства. Постановление правительства подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Документ начнет действовать с 1 января 2021 года.

В ежемесячном выпуске Аналитической записки мы подготовили для Вас подборку самого свежего и актуального в сфере ЖКХ за май-июнь 2020 - новости, полезные статьи для руководителей и судебная практика:

• Чтобы провести онлайн-собрания больше не нужно предварительное согласие ОСС;
• Собственников квартир обяжут платить за жильцов и гостей ;
• Предложили законсервировать мусоропроводы во всех домах.

Законсервировать мусоропроводы в жилых домах предложено Минстрою. Письмо об этом было направлено в ведомство представителями Общественной палаты РФ, Всероссийского общества охраны природы и Института развития правового общества.

Плату за коммунальные услуги в Северной столице запретили повышать больше, чем на 3,5%

В прошлой статье мы уже рассказали Вам об ошибках при начислении ЖКУ по причинам недоначисления коммунальных услуг собственникам и применении неверных тарифов. Прочесть вы можете здесь: Начисление ЖКУ: ошибки и ответственность ТСЖ, ЖСК и УК. Часть 1

Сегодня продолжим рассказывать о самых частых ошибках при расчете квартплаты и ответственности УО за неверное начисление.

С ошибками в начислениях жилищно-коммунальных услуг сталкивался каждый руководитель и бухгалтер  УО  хотя бы раз в процессе своей работы. Ошибок не избежать. НО можно их уменьшить и уменьшить их негативное влияние.

Сегодня мы хотели бы рассказать вам об особенностях и ошибках в начислениях ЖКУ.

Для формирования платежного документа со взносом на капитальный ремонт в ГИС ЖКХ должны быть размещены сведения о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта и о лицевом счете. 

УК успешно оспорила предписание органа ГЖB об "устранении выявленных нарушений лицензионных требований, а именно – своевременно и в полном объеме осуществить расчет с РСО за поставленные коммунальные ресурсы"(Определение Верховного Суда РФ от 13 апреля 2020 г. № 301-ЭС20-4131). Наличие долга перед РСО не оспаривалось.