Полезная информация

RSS
26.03.2024 Новостной дайджест №59: текущий ремонт в домах-памятниках, налоги со взносов членов ТСЖ и др. актуальные темы в ЖКХ
Новостной дайджест №59: текущий ремонт в домах-памятниках, налоги со взносов членов ТСЖ и др. актуальные темы в ЖКХ

Ежемесячно команда практиков ЖКХ-Проф собирает свежие новости законодательства, судебную практику, актуальные темы в ЖКХ и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте “Управляй жильём качественно“. 

В выпуске №59 читайте:

  • Текущий ремонт в домах-памятниках или ОКН: что нужно согласовывать?
  • Нужно ли платить налог со взносов не членов ТСЖ;
  • Ошибка отражения в аналитическом отчете ПД по капремонту. Причины;
  • А также свежие новости ЖКХ и судебная практика по проведению общих собраний собственников в МКД и мн.другое.

Скачивайте бесплатно выпуск №59 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

21.03.2024 В Госдуму внесен проект, разрешающий УК не возмещать долги собственников за ЖКУ
В Госдуму внесен проект, разрешающий УК не возмещать долги собственников за ЖКУ

Законопроект № 575490-8 об упрощении списания долгов россиян за коммунальные услуги при процедуре банкротства поступил на рассмотрение Госдумы. В случае его принятия управляющим компаниям будет разрешено не возмещать долги обанкротившихся собственников перед ресурсоснабжающими организациями. 

19.03.2024 Текущий ремонт хотят сделать самостоятельным видом платежа, а долг будет передаваться с помещением
Текущий ремонт хотят сделать самостоятельным видом платежа, а долг будет передаваться с помещением

14 марта 2024 г. в Госдуму был внесен на рассмотрение законопроект № 575479-8 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Инициаторы предлагают  выделить плату за текущий ремонт в отдельный и самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения. При этом  задолженность будет переходить к новому собственнику вместе с переходом права собственности на помещение (по аналогии с капитальным ремонтом).

19.03.2024 Текущий ремонт в домах-памятниках или ОКН: что нужно согласовывать?
Текущий ремонт в домах-памятниках или ОКН: что нужно согласовывать?

Во многих городах России существуют здания, являющиеся памятниками культуры, также их называют объектами культурного наследия (ОКН). Такие здания могут быть как нежилыми, так и жилыми. 

Проводить текущий ремонт в подобных строениях, латая коммуникации или восстанавливая оконные рамы и дверные проемы, сложно. Но не невозможно. Рассказываем о нюансах проведения ремонта в жилых домах-памятниках, что нужно и не нужно согласовывать с государственными органами?

14.03.2024 Госдума запретила посуточную сдачу квартир без приборов учета
Госдума запретила посуточную сдачу квартир без приборов учета

13 марта Госдума приняла законопроект № 445620-8, который вносит правки в условия сдачи квартир посуточно. Теперь это можно будет сделать только при условии установленных счетчиков потребляемых ресурсов. При этом краткосрочная сдача жилья не должна нарушать права соседей. 

13.03.2024 Роспотребнадзор пояснил кто и когда должен травить в МКД тараканов и мышей
Роспотребнадзор пояснил кто и когда должен травить в МКД тараканов и мышей

Роспотребнадзор разъяснил основные правила проведения обязательной дезинфекции, дезинсекции и дератизации. Санитарное ведомство рассказало кто и с какой периодичностью должен травить грызунов.

07.03.2024 Отсутствие нормальных бюллетеней на собрании в очно-заочной форме привело к недействительности принятых решений
Отсутствие нормальных бюллетеней на собрании в очно-заочной форме привело к недействительности принятых решений

В Калининградской области лицензирующий орган внес изменения в реестр лицензий на основе протокола о смене управляющей организации, не содержащего бюллетени собственников. Организация, которую сместили, обратилась в суд.

Она указывала, что бюллетени, соответствующие установленным требованиям, участникам собрания не выдавались, последними не заполнялись и не подписывались.

К какому решению пришел суд читайте в статье.

04.03.2024 Перевод средств капремонта со спецсчета на счет оператора могут упростить
Перевод средств капремонта со спецсчета на счет оператора могут упростить

На рассмотрение вынесен законопроект, который может облегчить процедуру по переводу средств капремонта со спецсчета на счет регионального оператора (Проект федерального закона № 557516-8). Для перевода будет требоваться недоимка по взносам в размере 15%.

29.02.2024 Менее года осталось у МКД на обследование "старых" лифтов
Менее года осталось у МКД на обследование "старых" лифтов

Менее года осталось у владельцев лифтов, введенных в эксплуатацию до 15 февраля 2013 г. и отработавших назначенный срок службы, на то, чтобы "привести лифт в соответствие" с требованиями Техрегламента по безопасности лифтов.

27.02.2024 ГИС ЖКХ: ошибка отражения в аналитическом отчете ПД по капремонту
ГИС ЖКХ: ошибка отражения в аналитическом отчете ПД по капремонту

В Аналитическом отчете о качестве и полноте размещения информации доля выставленных платежных документов за позапрошлый расчётный период, содержащих услугу "Капитальный ремонт" равна 0. Почему может возникнуть такая ошибка и каким образом ее устранить рассказали эксперты ГИС ЖКХ в рубрике "Вопрос-ответ"

26.02.2024 Правительство РФ направит 12 млрд руб. на модернизацию ЖКХ в регионах
Правительство РФ направит 12 млрд руб. на модернизацию ЖКХ в регионах

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Распоряжение от 21 февраля 2024 года № 394-р, согласно которому средства из федерального бюджета на обновление инженерных сетей, ремонт котельных и очистных сооружений будут выделены до конца 2024 года.

16.02.2024 Суд признал обязательным для исполнения предостережение, выданное УК органом жилнадзора
Суд признал обязательным для исполнения предостережение, выданное УК органом жилнадзора

Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции признал обязательность исполнения предостережения, выданного органом жилнадзора в адрес УК, управляющей МКД, при проведении внеплановых КНМ в рамках лицензионного контроля. При этом с иском об исполнении предостережения ОГЖН обратился не сам надзорный орган, объявивший предостережение, а орган местного самоуправления.

15.02.2024 Нужно ли платить налог со взносов не членов ТСЖ
Нужно ли платить налог со взносов не членов ТСЖ

В существующем Товариществе собственников жилья, часть жильцов не является членами. Нужно ли платить налог со взносов не членов ТСЖ?

Часть бухгалтеров «старой закалки» считают, что нужно. И платят налоги ТСЖ с этой части поступлений денежных средств. Налоговый кодекс РФ и Минфин при этом говорят обратное. Разбираем подробно почему платить налоги со взносов не членов ТСЖ не нужно и делимся судебной практикой.

09.02.2024 Верховный суд разрешил Жилинспекции проверять законность решений ОСС по выбору УК
Верховный суд разрешил Жилинспекции проверять законность решений ОСС по выбору УК

Как должен поступить орган жилнадзора, которому - помимо протокола ОСС о выборе новой УК для МКД - поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтенных этой новой УК в протоколе?

Тройкой судей СКЭС ВС РФ принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖН (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий).

06.02.2024 УК должна выдавать реестр собственников помещений с указанием всех реквизитов
УК должна выдавать реестр собственников помещений с указанием всех реквизитов

Орган ГЖН выдал УК предписание о выдаче собственнику помещения в МКД реестр собственников помещений, содержащий все те данные, которые указаны как в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, так и в подп. "а" пункта 20 Требований № 44/пр.

УК оспорила предписание в суде, указывая, что выданный реестр собственников полностью соответствовал требованиям, которые предъявляются к нему федеральным законом. Однако суды всех инстанций отказали УК. О позиции судов рассказываем в статье.

05.02.2024 Госдума в трех чтениях приняла законопроект о продаже алкоголя в МКД и на прилегающих территориях
Госдума в трех чтениях приняла законопроект о продаже алкоголя в МКД  и на прилегающих территориях

Вопрос о розничных продажах алкоголя в точках общепита, расположенных в МКД и на прилегающих к ним территориях стоит очень остро и власти не первый раз обсуждают запрет на такого рода деятельность. 

1 февраля 2024 г. Госдума приняла законопроект, который наделяет региональные власти возможностью устанавливать ограничения и запрет на продажу алкогольных напитков в МКД и на прилегающей территории. Изменения в Федеральный закон вступят в силу уже с 1 апреля 2024 г.

18.01.2024 Верховный суд: документацию на МКД нельзя передавать новой УК почтой, даже с нотариальной поддержкой
Верховный суд: документацию на МКД нельзя передавать новой УК почтой, даже с нотариальной поддержкой

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации рассматривала законность постановления о прекращении исполнительного производства, смысл которого был в передаче вновь избранной УК технической документации на МКД по перечню, поименованному в исполнительном листе.

17.01.2024 Госдума составила планы по ЖКХ на ближайшую сессию
Госдума составила планы по ЖКХ на ближайшую сессию

Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал в срочном порядке создать рабочую группу для решения проблем в сфере ЖКХ. Об этом он заявил 16 января на первом пленарном заседании весенней сессии. 

Предложения по решению проблем в этой сфере представили и руководители думских фракций. Среди них — отмена моратория на проверки в этой сфере и национализация предприятий отрасли.

15.01.2024 Изменения в ЖКХ с 2024. Обзор вступивших в силу правок в НПА
Изменения в ЖКХ с 2024. Обзор вступивших в силу правок в НПА

Рассказываем, какие законодательные нормы начнут действовать в 2024 году и как изменения повлияют на жизнь и работу УО.

Новые тарифы, отмена банковской комиссии, изменения в ЖК РФ, а также корректировка правил перепланировки помещений в МКД, актуализация правил использования лифтов и пр. изменения собрали для вас в статье.

11.01.2024 Суды разрешили разобрать стену МКД и переделать оконный проем в дверной без получения согласия 100% соседей
Суды разрешили разобрать стену МКД и переделать оконный проем в дверной без получения согласия 100% соседей

Собственник провел перепланировку помещения на первом этаже в МКД - разобрал стену под окном и устроил вместо окна дверной проем. 

Но при устройстве дверного проема была разобрана часть несущей стены. Эта стена является общим имуществом собственников помещений в МКД, ее размер уменьшился, а нормы ЖК РФ требуют 100 % согласия всех собственников МКД на реконструкцию. Между тем такого согласия истец не получил. Однако суды сочли, что в данном случае добиваться согласия всех соседей и не нужно. К какому решению пришел Верховный суд и какими доводами руководствовались суды при вынесении решения читайте в статье.


Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, к.2, лит В

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь

CAPTCHA