Новшества в сфере ЖКХ с сентября 2024: что нужно знать УО

11.09.2024

С сентября 2024 г. вступают в силу поправки к законодательству. Они касаются учета ТКО, состава и сроков размещения информации в ГИС ЖКХ, взыскания задолженности за ЖКУ, проведения капремонта и лицензионных требований к УК.

Обновлен порядок коммерческого учета ТКО

1 сентября 2024 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 24.05.2024 N 671 "О коммерческом учете объема и (или) массы твердых коммунальных отходов" (вместе с "Правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов").

Постановление N 671 внесло изменения коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов.

Коммерческий учет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется расчетным путем или исходя из массы ТКО, определенной с использованием средств измерения.

Об изменениях читайте в статье С 1 сентября обновлен порядок коммерческого учета ТКО.

Состав и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ изменились с 1 сентября 2024 г.

С 1 сентября 2024 года устанавливаются новые состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации, обязательное размещение которой предусмотрено Законом "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". На смену уже привычному приказу № 74/114/пр принят новый - приказ Минстроя РФ – 79/пр.

Минстроем России принят и опубликован приказ от 07.02.2024 № 79/пр, которым меняется состав, сроки и периодичность размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

Приказ вступил в силу 1 сентября 2024 года сроком действия до 1 сентября 2030 г. и заменяет Приказ № 74/114/пр.

Подробнее рассказывали здесь.

Взыскание задолженности через суд обернется еще большими финансовыми потерями для должника

С 9 сентября вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, согласно которым резко выросли размеры судебных госпошлин. Это значит, что тем, кто вовремя не оплатит услуги ЖКХ и на кого коммунальщики подадут в суд, придется погасить не только долг, но и существенные издержки, в результате чего сумма может увеличиться чуть ли не в полтора раза.

Изначально госпошлину оплачивает истец, но если суд выносит решение в его пользу, должник эту госпошлину возмещает.

Это значит, что тем, кто вовремя не оплатит услуги ЖКХ и на кого коммунальщики подадут в суд, придется погасить не только долг, но и существенные издержки, в результате чего сумма может увеличиться чуть ли не в полтора раза.

Об изменениях подробнее читайте по ссылке.

Новые лицензионные требования к УК

С 1 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон № 662-ФЗ «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации». Он защищает жильцов от недобросовестных управляющих компаний в сфере ЖКХ и устанавливает новые лицензионные требования к УК.

К новым лицензионным требования теперь относятся:

— отсутствие у учредителя (участника) лицензиата (соискателя) неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
— отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц информации об учредителе (участнике) лицензиата (соискателя);
— непривлечение к административной ответственности лицензиата (соискателя) за грубое нарушение лицензионных требований в течение 3 лет, предшествующих дате получения лицензии, дате продления срока ее действия;
— отсутствие в ЕФРСБ информации о банкротстве юрлица, которое управляло МКД и должностными лицами или учредителями которого являлись должностные лица или учредители соискателя лицензии, в течение 3 лет, предшествующих дате обращения за лицензией.

С 1 сентября провести капремонт станет проще

По капитальному ремонту вступили в силу Федеральные законы от 08.08.2024 № 238-ФЗ и от 27.11.2023 № 561-ФЗ, которые корректируют порядок проведения капремонтов в многоквартирных домах.

С 1 сентября 2024 года к компетенции собственников отнесён ещё один вопрос. Они смогут принимать решение об обследовании технического состояния многоквартирного дома за свой счёт.

Собственники могут инициировать проведение обследования многоквартирного дома. Данное решение принимается не менее чем 2/3 голосов от собственников жилья во всём доме.

Результаты обследования дома отправят в орган, ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта. Там уже примут решение о проведении работ.

Также нормы ЖК РФ будут содержать указание на тех, кто вправе проводить капремонт. К ним относятся индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Ранее подробно рассказывали в статье Госдума приняла закон о контроле за капремонтом.

С 1 сентября уменьшился гарантийный срок на новостройки и размер компенсации застройщиков

Сразу несколько изменений с сентября ждет тех, кто покупает квартиру в новостройках. Во-первых, сокращается минимальный гарантийный срок на конструктивные элементы здания (с пяти до трех лет). К ним относятся: полы, стены, окна, двери, крыша, межкомнатные перегородки, фундамент. Гарантийный период на инженерное оборудование останется прежним — три года.

Будет уменьшен размер компенсации, которую застройщик выплачивал в случае несвоевременного устранения недостатков. Раньше она составляла 1% в день от суммы расходов на устранение. Теперь это будет 1/150 ставки рефинансирования, если жильё куплено для личного пользования, и 1/300 ключевой ставки, если объект приобретён под сдачу или на продажу.