Права и обязанности ТСЖ, ТСН

К правам относятся

• заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
• планирование доходов и расходов;
• расчет необходимых платежей и взносов;
• предоставление услуг собственникам квартир;
• оплата работ и услуг подрядных организаций;
• распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
• предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
• заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
• возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

К обязанностям относятся

• управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
• выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
• поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
• контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
• вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы; представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Любая деятельность ТСЖ начинается с его создания и регистрации.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2023 г.

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Мы выделим несколько основных этапов создания ТСЖ.

1.  Создать инициативную группу.

Без инициативной группы и максимально вовлеченного участия большинства собственников дома создать товарищество будет невозможно. Ведь нужно провести собрание, на котором будет создано ТСЖ, ТСН и принят устав товарищества, определяющий деятельность ТСЖ, ТСН, права и обязанности членов товарищества.

Как правило, впоследствии эта инициативная группа избирается Правлением ТСЖ или ТСН. 

2.  Разработать устав.

В соответствии с положениями ст. 52 ГК РФ, устав является главным учредительным документом юридического лица. Таким образом, устав выступает в качестве некого коллективного корпоративного договора, которые заключают собственники (как учредители ТСЖ в многоквартирном доме). 

Устав включает в себя обязательные сведения по Жилищному кодексу РФ:

• наименование и адрес дома;
• цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
• перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
• имущество товарищества – движимое и недвижимое;
• средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
• участие собственников в содержании общего имущества;
• хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
• права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
• порядок прекращения деятельности
• и иное.

В уставе по желанию собственников и будущих членов ТСЖ может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной региональной информационной системы как для взаимодействия, так и для проведения собраний ОСС и ОСЧ.

Первоначально Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников. За устав ТСЖ должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это определено в п. 2 ст. 135 ЖК РФ.

Подготовка Устава достаточно сложная юридическая процедура и лучше обратиться к специалистам, тем кто ранее имел опыт в регистрации НКО, в частности ТСЖ. Сотрудники ФНС тщательно анализируют его при приеме всех документов на предмет соответствия законам и могут многократно отказывать в регистрации юрлица.

Консультация и подготовка Устава ТСЖ, ТСН или ЖСК у юристов ЖКХ-Проф

+7 812 327-09-10 или info@gkhhelp.ru.

3.  Организовать общее собрание собственников дома.

На следующем этапе необходимо принять решение о создании ТСЖ, утверждается Устав будущего товарищества и принимается такое решение общим собранием собственников МКД. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Для положительного решения о создании ТСЖ число голосов, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводится собрание может в одной из форм: очной, очно-заочной либо заочной.

Подробнее о проведении собраний читайте Общее собрание собственников МКД в 2023. Особенности и изменения

4.   Отправить пакет документов на регистрацию

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней.

Для регистрации ТСЖ, ТСН в качестве юридического лица понадобятся следующие документы:

• паспорт председателя;
• заявление по форме P11001;
• копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью);
• заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников о создании ТСЖ, реестр собственников с указанием долей и прав собственности;
• подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию ТСЖ, ТСН.

Впоследствии размер госпошлины (4000 рублей) можно будет компенсировать, но чаще всего изначально ее оплачивает инициатор ТСЖ, ТСН.

После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ, ТСН считается действующим лицом и может приступать к деятельности, ради которой был создан – Управлению МКД.

Что делать после регистрации ТСЖ читайте в статье Создали ТСЖ. Что дальше?

Как вы видите, процесс создания ТСЖ, ТСН достаточно трудоемкий и результат во многом зависит от качества подготовки и информационной осведомленности о требованиях законодательства. 

Рекомендуем тщательно подготовится и проконсультироваться с юристами сферы ЖКХ перед созданием ТСЖ, ТСН. Это поможет в дальнейшем сэкономить силы правления и снизить потери ТСЖ, ТСН

---

ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫ ПРИ СОЗДАНИИ ТСЖ, ТСН:

• Подготовка собрания собственников по созданию ТСЖ, ТСН «под ключ» - от 20 000 руб.
  Консультирование юриста в ЖКХ по Вашей ситуаии  и юридическая подготовка всех  документов. Подробнее о  подготовке ОСС в 2023
• Подготовка формы Р11001 на регистрацию ТСЖ, ТСН для подачи в ФНС – 2500 р
• Подготовка Устава ТСЖ, ТСН – от 5000 руб.

 

Для получения консультации обращайтесь:

+ 7 812 327-09-10

info@gkhhelp.ru

или оставляйте заявку по ссылке