Традиционно с наступлением осени в законодательстве нашей страны также многое изменилось.

В этом кратком обзоре мы собрали для вас все самые значимые изменения в ЖКХ, которые уже вступили в силу с 1 сентября 2022 года.

1. Новые правила начисления коммунальных услуг для целей содержания общедомового имущества – Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92.

Ранее мы уже рассказывали о них в статье ГЖИ предупреждает – с 1 сентября коммунальные ресурсы на СОИ будем рассчитывать по нормативу, а не по счетчикам. 

Поэтому кратко расскажем о последствиях изменений: новые правила определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества в том числе правила перерасчета платы по показаниям общедомового счетчика теперь будут рассчитываться по нормативу.

Если собственники на общем собрании не решили оплачивать фактическое потребление ежемесячно, то будут раз в год получать перерасчет платы по показаниям счетчика: где-то собственникам придется доплатить, а возможно разница будет в пользу потребителей.

Рекомендуем во избежание массовых жалоб граждан рассмотреть вопрос проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах для определения порядка ежемесячного расчета платы за КР на СОИ исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

2. Количество голосов для смены управляющей организации и выбора способа управления – изменено Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ.

Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», изменил правила смены УО и внес новую часть в ЖК РФ.

С 1 сентября 2022 года решения общего собрания собственников о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. При подсчете голосов с 1 сентября стоит учитывать эту норму. 

3. Новое о машино-местах и зданиях появилось в Гражданском кодексе РФ благодаря Федеральному закону от 21.12.2021 № 430-ФЗ.

Две новые главы появились в Гражданском кодексе, благодаря Федеральному закону №430-ФЗ: ст 6.1 «Недвижимые вещи» и ст 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».

Изменения коснулись собственников машино-мест, в том числе в отдельно стоящих паркингах, а также собственников помещений в зданиях, которые не относятся к МКД. Теперь самые важные нюансы прописаны в ГК РФ:

• Устанавливается порядок образования помещений, машино-мест как самостоятельных недвижимых вещей, вводится запрет на образование помещений и машино-мест в объекте незавершённого строительства.
• Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, определяются как общее имущество. По общему правилу, оно не участвует в обороте как самостоятельное недвижимое имущество.
• По общему правилу, право собственности на созданные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места возникает у собственника земельного участка, на котором расположены такие объекты, либо у лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен для создания этой недвижимой вещи.
• Устанавливается, что при государственной регистрации прав на образованное в здании или сооружении помещение и (или) машино-место право собственности в целом на здание, сооружение прекращается.

4. Ограничения по площади жилого помещения

Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ ввел поправки в Семейный кодекс РФ и установил новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение. 

Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, должна быть не меньше 6 квадратных метров. Теперь запрещается совершать действия с долями, если в результате площадь доли одного из собственников составит меньше 6 квадратных метров. Сделки, заключенные с нарушением этого запрета, будут являться ничтожными.

При этом такое правило не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона.

5. Изменения про земельный участок под МКД и публичный сервитут

Изменения введены Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ – относительно схемы расположения участка под МКД, а также Федеральным законом от 14.07.2022 № 284-ФЗ о публичном сервитуте.

Схема расположения участка, на котором находятся многоквартирный дом и другие входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения должна быть рассмотрена на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Подготовка такой схемы обеспечивается органом государственной власти, органом местного самоуправления или собственниками помещений в многоквартирном доме.

При подготовке схемы властями срок такой подготовки должен составлять не больше 3 месяцев.

Изменяются правила установления публичного сервитута. К целям установления публичного сервитута отнесены реконструкция, капремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.

Если публичный сервитут установлен по ходатайству организации, осуществляющей строительство, реконструкцию, капитальный ремонт линейного объекта или его частей, то после завершения реконструкции (ремонта) обладателем публичного сервитута становится правообладатель этого инженерного сооружения. При этом условия публичного сервитута не изменяются и внесение изменений в решение об установлении публичного сервитута не требуется.

6. Установлены недопустимые условия договора, нарушающие права потребителей

Федеральный закон от 01.05.2022 № 135-ФЗ призван усилить защиту прав потребителей. Он устанавливает недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя. Такие условия являются ничтожными. Перечень этих условий читайте на официальном портале правовой информации.

Что важно, перечень недопустимых условий договора распространяется в том числе и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Кроме того, Федеральный закон от 28.05.2022 № 145-ФЗ устанавливает административную ответственность за отказ в заключении договора с потребителем в случае непредоставления персональных данных (за исключением случаев, если предоставление персональных данных является обязательным или непосредственно связано с исполнением договора с потребителем).

7. Про теплоснабжение

Постановлениями Правительства РФ от 25.11.2021 № 2033 и от 02.06.2022 № 1014 обновили правила расследования причин аварийных ситуаций при теплоснабжении.

С 1 сентября 2022 года применяются критерии отнесения владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям. До 31 августа 2022 года теплосетевыми организациями признавались собственники или другие законные владельцы тепловых сетей, в отношении которых в установленном порядке утверждены тарифы на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя.

8. Про водоснабжение

Постановлением Правительства РФ от 23.11.2021 № 2009 установило применение критериев отнесения владельцев водопроводных (канализационных) сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям.

9. Обращения с ТКО

Постановлением Правительства РФ от 13.04.2022 № 648 внесены поправки, которые коснулись порядка лицензирования деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I – IV классов опасности.

Уточнен перечень лицензионных требований. К числу грубых нарушений лицензионных требований отнесено отсутствие специально оборудованных и снабженных специальными знаками транспортных средств, необходимых для транспортирования отходов.

При этом Приказ Минтранса России от 26.05.2022 № 204 уточняет схему размещения специальных отличительных знаков на транспортных средствах, используемых для транспортирования отходов.

10. Изменения в законодательстве о персональных данных 

Как мы уже сообщали ранее изменения в действующем законодательстве о персональных данных внесены Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ.

• Значительно сокращен перечень случаев, когда обработка персональных данных допускается без уведомления РКН;

• обновлены требования к содержанию уведомления о намерении осуществлять обработку персональных данных, которое операторы направляют в Роскомнадзор. Теперь отдельно для каждой цели обработки надо указывать категории персональных данных; категории субъектов, персональных данных которых обрабатываются; правовое основание обработки персональных данных; перечень действий с персональных данных; способы обработки персональных данных;

• установлены дополнительные особенности поручения обработки персональных данных;

• операторам персональных данных запрещено в своих локальных актах по выполнению закона № 152-ФЗ отражать положения, ограничивающие права субъектов персональных данных; направленные на осуществление оператором персональных данных не предусмотренных законодательством полномочий и обязанностей.

• установлена обязанность оператора персональных данных по уведомлению РКН о факте неправомерной или случайной передачи (предоставления, распространения, доступа) персональных данных, повлекшего нарушение прав субъектов персональных данных.

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.