Очередной вопрос поступил от подписчиков нашего YouTube-канала:

Что значит "Представители собственников"? Кто может быть представителем на собрании?

 

Отвечает Евгений Шинденков (ведущий юрист ЖКХ-Проф и адвокат):

В случае отсутствия или по каким-либо сторонним причинам собственник может передать право голосовать  уполномоченному представителю (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Представитель собственника может действовать (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ):

·        по доверенности

Это могут быть физ.лица, действующие в интересах собственника - родственники, сосед иное лицо. Также по доверенности физ.лицо может представлять интересы собственника-юр.лица на собрании. Например, сотрудник по доверенности может представлять организации интересы на общем собрании.

Но важно не забывать о правильности оформления доверенности. Согласно ч.2 ст. 48 ЖК РФ:

«Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.»

 

·        на основании закона

Чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей-собственников в силу Семейного кодекса. Доверенность при этом не требуется.

«Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» (ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ).

·        на основании акта уполномоченного органа власти

И крайне редкий случай - голосование на основании акта уполномоченного органа власти. Если собственником помещения является, например, муниципальное предприятие, то при проведении ОСС его интересы может представлять руководитель, действующий на основании распоряжения администрации муниципального образования.

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.

---

ЖКХ -Проф оказывает помощь в подготовке и проведении собраний собственников "Под ключ" с 2017 г. За последние полгода проведены 57 собраний с положительным итогом.