Во втором и третьем, окончательном чтении Государственная Дума приняла закон 47538-6, который дополняет Гражданский кодекс параграфом об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Законом закрепляется и конкретизируется право общей долевой собственности собственников недвижимости на общее имущество.

Федеральный закон вступает в силу уже 1 октября 2023 года и определяют правовой режим таких объектов недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, создают единые правила владения и пользования такими помещениями. А также добавляет новую ответственность на собственников такого недвижимого имущества.

Закон предусматривает введение в ГК РФ нового параграфа «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Согласно действующему законодательству к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей (объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Кроме того, к ним относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (паркинги).

Предусматривается, что собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определённой в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве обшей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретённое, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели.

Также новый параграф содержит положения о пользовании и распоряжении общим имуществом и обязанности собственников участвовать в издержках и расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно с их долей в праве на общее имущество.

Ч. 1 ст 259 содержит следующую корректировку ГК РФ:

"Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать."

На деле ч.1 ст.259 новой редакции ГК РФ означает то, что если собственник нанес ущерб общедомовому имуществу действиями или их отсутствием, то такой собственник обязан будет возместить причиненный ущерб.

Управляющей организаций (ТСЖ, ЖСК, УК) данное причинение ущерба имуществу МКД нужно будет доказать в судебном порядке, но в случае если присутствуют камеры видеонаблюдения, то доказать причинение ущерба УО будет не сложно. В иных случаях будет несколько сложнее установить факт нанесения ущерба и кем он был нанесен.

 

Помимо этого, собственнику недвижимой вещи предоставляется право получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания возложены обязанности по хранению такой информации.

Устанавливаются порядок отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество, а также порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Взыскание задолженности за ЖКУ - от 2500 р.

Юридическое обслуживание ТСЖ, ЖСК - от 2500 р.

Бухгалтерское обслуживание ТСЖ, ЖСК - от 12 000 р/мес