Вопрос от Павла, г. Челябинск:

Собственник обратился к нам в правление ТСЖ с запросом на предоставление реестра собственников помещений в МКД для проведения собрания. Нужно ли предоставлять реестр собственников инициатору после закрытия данных в Росреестре?

Отвечает ведущий юрист ЖКХ-Проф Евгений Шинденков:

С 1 марта 2023 года вступила в действие статья 4 Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ, устанавливающая ограничения в указании персональных данных владельца объекта недвижимости, содержащихся в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поправки касаются информации, предоставляемой по запросу третьих лиц. К ней относятся сведения о фамилии, имени, отчестве, а также дате рождения владельца объекта недвижимости.

Опираясь на эти изменения, УО часто отказывают в предоставлении реестра собственников помещений в МКД, так как персональные данные жильцов не могут быть переданы третьим лицам.

Однако такие действия УО нельзя признать в полной мере правомерными, так как норма, изложенная в части 3.1 статьи 45 ЖК РФ не изменилась.

Согласно данной норме:

• УО, правление ТСЖ, ЖСК обязаны вести реестр собственников, который содержит ФИО, номер помещения, размер доли;

• При обращении инициатора собрания УО/правление обязаны за 5 дней предоставить реестр;

• Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении в целях проведения собрания не требуется.

Также в законе о персональных данных (п.2 ч.1 ст.6) зафиксировано, что допускается обработка персональных данных для выполнения возложенных законом обязанностей, при которой согласие субъектов на такую обработку не требуется. Аналогичную позицию занял и Роскомнадзор ранее.

Следовательно, в соответствии с требованиями ЖК РФ реестр собственников помещений в МКД необходимо предоставить инициатору собрания в установленный срок, иначе действия УО могут признать незаконными с последующим привлечением к административной ответственности.

Между тем, остается открытым и требующим разрешения вопрос актуальности данных в реестре собственников помещений в МКД. Ведь ранее большинство УО актуализировали его с помощью получения открытых данных из ЕГРН. Сейчас же актуальность имеющегося реестра у УО может подвергнуться сомнениям, в то же время у собственников отсутствует обязанность сообщать сведения о зарегистрированных правах в УО.

Есть вопрос?
Задавайте его через форму обращений.  Мы обязательно ответим на ваш вопрос.