С 1 марта 2023 года вступают в силу некоторые нормы жилищного законодательства. Рассказываем на что стоит обратить внимание всем УК, ТСЖ, ТСН и ЖСК.

1. Заработает "лифтнадзор" 

С 1 марта 2023 г. заработает федеральный государственный контроль (надзор) в области безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений, к которым, в том числе, относятся лифты и подъемные платформы для инвалидов. Надзирающий орган – Ростехнадзор. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон от 11 июля 2021 г. № 170-ФЗ.

2. Перерасчет за вывоз ТКО при временном отсутствии.

Теперь будет производиться перерасчет платы за услугу по обращению с ТКО в случае временного отсутствия потребителя более 5 дней подряд для ситуаций, когда норматив накопления ТКО установлен исходя из метража помещения. 

Перерасчет производится пропорционально количеству "отсутствующих" дней исходя из площади квартиры на основании нормативов накопления и с учетом данных о количестве проживающих в квартире. 

Правила расчета и соответствующие формулы установлены Приложением № 4 к Правилам № 354.

3. Новые правила в приемке работ по капремонту общего имущества в МКД.

Будет изменена процедура подписания акта приемки работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, которые формируют на счете регионального оператора:

• он будет не просто согласовываться, но и подписываться ОМСУ и тем лицом, которое по решению ОСС уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД;
• порядок и сроки подписания этого акта приемки, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, будет устанавливать регион 

4. Заканчивается срок подачи заявок на перелицензирование УО

В период с 3 по 27 марта 2023 года нужно подать заявление о переоформлении лицензии на управление МКД тем УК, которые получили ее до 11 января 2018 года (ч. 7 ст. 5 федерального закона от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ, п. 17 Положения о лицензировании деятельности по управлению МКД).

Платить госпошлину за перелицензирование не нужно (п. 9 постановления Правительства РФ от 12 марта 2022 г. № 353 "Об особенностях разрешительной деятельности в РФ в 2022 и 2023 годах").

5. Изменяется перечень работ и услуг по капремонту МКД, которые финансируются за счет ФКР

Примерный Перечень работ и услуг по капремонту МКД, которые финансируются за счет средств ФКР, сформированного из минимального взноса на капремонт, утвержден Минстроем России в качестве приложения к методическим рекомендациям для субъектов РФ. 

Состав услуг (работ) в региональном акте рекомендуется определять с учетом типа и этажности МКД, стоимости проведения капремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капремонта (нормативных межремонтных сроков). Услуги /работы и их состав можно дополнять и определять дифференцировано по муниципальным образованиям. 

Утвердить состав таких работ и услуг на региональном уровне крайне важно – именно к ним рекомендовано "привязать" размер предельной стоимости услуг / работ по капремонту общего имущества в МКД (см. п. 1.6 МР, утв. приказом Минстроя России от 7 сентября 2017 г. № 1202/пр, в новой редакции).

6. Нормативы потребления можно будет определять с применением метода аналогов