Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
15.01.2013
Дата изменения: 30.04.2014 17:41:26
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.
Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по перечню и объёму работ, определяемых «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170. В состав общего имуществамногоквартирного дома входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения (помещения общего пользования): лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, кровли, технические подвалы, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое инженерное оборудование от границ раздела с поставщиками коммунальных ресурсов до границ раздела с собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с утверждённым тарифом за содержание и ремонт жилья, на второе полугодие 2012 года, Администрацией города Санкт-Петербург установлен тариф в размере 14,55 рубля за 1 м2 жилой площади. Тарифом строго регламентированы статьи расходования средств по направлениям, в том числе на содержание и техническое обслуживание — 9,47 рубля и на текущий ремонт 5,08 рублей. Средства, предназначенные на текущий ремонт, ежемесячно аккумулируются на лицевом счёте многоквартирного дома.
Два раза в год проводится весенне-осенние обходы домов. По итогам составляются акты обходов, которые являются информационной базой для составления планов текущего ремонта общедомового имущества многоквартирного дома. Для ремонта в общеустановленном порядке составляются и утверждаются сметы. После выполнения работ и сдачи их жителям средства списываются с лицевого счёта многоквартирного дома.
Кроме того, основанием для проведения текущего ремонта служат заявления собственников и нанимателей жилого фонда. Заявления регистрируются, включаются в план работ, составляются сметы. После выполнения работ средства в пределах сметной стоимости списываются с лицевого счёта многоквартирного дома.
Содержание - это обеспечение жизнедеятельности многоквартирного дома, то есть обеспечение бесперебойной подачи коммунальных ресурсов (от границ раздела с поставщиками до границ раздела с собственниками квартир) по общедомовым инженерным коммуникациям, которые обслуживают и ремонтируют специалисты Управляющей организации. Ежемесячно, за счет собранных средств, содержатся круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, сантехники, электрики, кровельщики, общестроительные рабочие, паспортисты, оплачиваются счета организациям, выполняющим обязательные санитарные мероприятия (дератизация, дезинсекция и дезинфекция мест общего пользования домов), выполняется подготовка коммуникаций к зимнему периоду, в том числе промывка и опрессовка систем отопления, убирается прилегающая к дому территория, в тёплый период выполняется покос сорной растительности, приобретаются расходные материалы, выплачивается зарплата, налоги, обслуживаются общедомовые приборы учёта.
|
КонтактыАдрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13 Телефон: 8 (812) 327-09-10 |
Обратная связь |