Вопрос от Натальи, г. Омск:

 

Отвечает ведущий юрист ЖКХ-Проф Евгений Шинденков:

Как вы знаете, исходя из содержания вашего вопроса, с 1 марта 2023 вступили в силу отдельные нормы Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности».

Вступившие в силу изменения предусматривают, что содержащиеся в ЕГРН персональные данные собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя.

При этом конечно законодатели оставили несколько исключений для получения персональных данных из ЕГРН. Так после 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН напрямую в Росреестре могут:

• - Сам владелец недвижимости, супруг или супруга
• - Совладелец недвижимости
• - Собственник смежного участка, если речь идет о выписке по земельному участку
• - Собственник участка, если на его земле есть чужой объект (так может произойти при разделении участка), а также собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле
• - Арендатор в отношении арендодателя, но только при условии, что договор зарегистрирован в Росреестре
• - Обладатель частного или публичного сервитута на объект,
• - Наследники недвижимости
• - Арбитражный управляющий (при банкротстве)
• - Залогодержатель — на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.

 

Также о том, как получить выписки из ЕГРН после 1 марта 2023, кто это может сделать и какие основания могут быть для получения выписки из ЕГРН через нотариуса?

Ранее уже поделился в ролике КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН ПОСЛЕ 1 МАРТА 2023? И КТО ЭТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ?.

Варианты получения актуальных данных о собственниках в МКД

Но это, конечно, не решает проблемы с проведением ОСС. Теперь получить актуальную и при том законную информацию о собственниках недвижимости стало гораздо сложнее:

1) Запросить выписки через нотариуса

Для законного получения выписки можно обратиться к нотариусу, который самостоятельно запросит в Росреестре и предоставит или мотивированно откажет. Но для получения выписок необходимо иметь ряд аргументов, в том числе и документов (см. ролик на нашем канале YouTube).

Специально акцентирую ваше внимание на соблюдении закона (!!!) при получении данных из Росреестра.

Сейчас ряд недобросовестных компаний все еще продолжают предлагать свои услуги по получению выписок из ЕГРН. За незаконное предоставление данных предусмотрена административная ответственность в виде штрафа:

• на граждан – 15 000- 25 000 руб;
• на должностных лиц – 40 000 – 50 000 руб
• на юридических лиц – 350 000 – 400 000 руб.

 

2) Актуализация и ведение реестра собственников в МКД

Часто УО игнорируют вопрос ведения реестра собственников в нарушение ЖК РФ. Да и многие собственники, отказываются предоставлять выписки. Но если вам уже однажды предоставили выписку или данные о праве собственности, то эту информацию в дальнейшем можно использовать в реестре для проведения общих собраний.

 

3) На основании данных из ГИС ЖКХ

Поскольку не так давно запустили обмен данными между ГИС ЖКХ и Росреестром, то сейчас для проведения ОСС в МКД доступным остается и этот канал получения данных. Но он подходит только для УО, для физического лица доступ к этом информации на текущий момент не доступен.

---

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при проведении Общего собрания собственников!

А если вам нужна консультация или помощь в подготовке и проведении ОСС, то юристы ЖКХ-Проф всегда готовы помочь Вам как консультацией, так и личным участием.

Оформить заявку и получить консультацию можно 

• по тел. +7 812 327-09-10
• по эл.почте info@ gkhhelp.ru
• заполнить форму