Законопроект № 207208-8, опубликованный 21.11.2022 г, изменил срок продления лицензий УК по всей стране.

Согласно новому документу, срок действия лицензий, полученных до 11 января 2018 года, переносится на пять месяцев вперед. Подать заявления на перелицензирование управляющим организациям необходимо с 3 по 27 марта 2023 года.

Какие требования предъявляет ГЖН к УО для продления лицензии

Соответствие УК лицензионным требованиям, предусмотренным пунктами 1 – 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ:

• регистрация УК в качестве юридического лица или ИП на территории РФ;
• отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования УК с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД возникло ранее;
• наличие у должностного лица УК квалификационного аттестата;
• отсутствие у должностного лица УК неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
• отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц информации о должностном лице УК;
• отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии, ранее выданной УК;
• соблюдение УК требований к размещению информации в ГИС ЖКХ.

Инспекции обращают особое внимание именно на последний пункт – на заполнение ГИС ЖКХ.

Согласно пункту 6.1 статьи 193 ЖК РФ к лицензионным требованиям относится соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ.

В соответствии с указанным пунктом управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово хозяйственной деятельности об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме о порядке и об условиях их оказания и выполнения об их стоимости о ценах тарифах на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

 

Что нужно размещать в ГИС ЖКХ для перелицензирования УК (что проверяет ГЖН в ГИС):

1. Информация об управляющей организации и об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.

2. Информация о договоре управления.

3. Информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ

4. Информации о договорах оказания услуг, выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию в МКД.

5. Информация об объеме, о качестве коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также о случаях несоблюдения установленных параметров качества таких услуг, в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества предоставленных услуг по каждому договору на предоставление коммунальных услуг либо договору управления многоквартирным домом в разрезе многоквартирного дома

6. Информация о приборах учета, используемых для определения объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (домовладений).

7. Информация о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, перерывах в предоставлении коммунальных услуг, приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг

8. Информация о размере платы за жилое помещение.

9. Информация о состоянии расчетов управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями

10. Информация о состоянии расчетов управляющей организации с потребителями коммунальных услуг, а также за жилое помещение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах

11. Информация по состоянию расчетов по договорам с региональными операторами по обращению с ТКО и подрядными организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества (при их наличии)

12. Информация, подлежащая размещению управляющими организациями, в случае если они являются владельцами специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта

• Сведения по капремонту
• Решения по капремонту
• Данные по спецсчету, операции и остатки
• Информация о размере фонда капремонта
• Сведения о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

13. информация о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, жилых домов (домовладений) для внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

14. Информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности. 

В случае наличия указанных договоров их также необходимо предоставить в надзорный орган в рамках проведения проверки по продлению срока действия лицензии.