ЖК РФ в новой редакции от 06.02.2020 года внёс корректировки в проведение Общих собраний собственников помещений в МКД:

1. Обязанность ежегодно проводить годовое ОСС в многоквартирном доме.
Если иное не установлено общим собранием собственников, то годовое ОСС необходимо провести в течение 2 кв. 2020 год (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Все ОСС кроме ежегодного являются внеочередными.
Такое собрание может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники с более чем 50% голосов от общего числа.

Исключение: ОСС в МКД о принятие решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ). В данном случае необходимо согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

При отсутствии кворума при проведения годового ОСС должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ).

4. Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК обязаны вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений (фамилия, имя, отчество (при наличии) полное наименование и основной государственный регистрационный номер юр.лица, номер помещения), сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

При поступлении в УО обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника по инициативе которых созывается ОСС о предоставлении реестра собственников указанные лица обязаны в течение 5 дней предоставить собственнику реестр. При этом согласие собственников на передачу персональных данных не требуется.(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

5. Уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в МКД нужно не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление должно быть направлено каждому собственнику в доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

В сообщении о проведении ОСС должны быть указаны:

• 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
• 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
• 3) дата, место, время проведения ОСС или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников, а также место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• 4) повестка дня данного собрания;
• 5) порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на ОСС, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в УК, ТСЖ, ЖСК для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обращении должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. УО обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения ОСС помещений в течение 45  дней с момента поступления обращения, и не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

7. ОСС может быть созвано по инициативе УО, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при проведении Общего собрания собственников! 

А если вам нужна консультация или помощь в подготовке и проведении ОСС, то юристы ЖКХ-Проф всегда готовы помочь Вам как консультацией, так и личным участием.

Задать ваши вопросы по проведению ОСС можно:

•  по тел. +7 812 327-09-10
• или по эл.почте info@gkhhelp.ru