Правительство РФ утвердило изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД и и об осуществлении лицензионного контроля за нею (постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110) (Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2025 г. № 1400). Изменения вступят в силу 1 марта 2026 года.

С указанной даты  сократится перечень лицензионный обязанностей профессиональных УК: из их числа будет исключено требование о соблюдении ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (о ведении реестра собственников помещений в МКД, содержащего ряд идентифицирующих собственника сведений, и о предоставлении этого реестра по запросу любого потенциального инициатора ОСС). При этом само это требование останется в ЖК РФ.

Изменится дата направления гражданам квитанций за коммунальные услуги. С 1 марта 2026 г. они будут приходить 5-го числа. Это относится как к бумажным, так и к электронным квитанциям.
А срок оплаты за коммунальные услуги сдвинут на более поздний срок – до 15-го числа каждого месяца включительно.

Собственник нежилых помещений в МКД (фитнес-центр) потребовал от УК возместить стоимость ремонта, необходимого помещению после устранения аварии. В один из дней в нежилом помещении, в котором располагается финтес-центр, из под пола повалил пар. Сотрудники УК устранили аварийную ситуацию, но отказалось возмещать стоимость ремонта нежилого помещения, которое пострадало в результате аварии. 

Кто прав и кто виноват разбирался Верховный суд (Определение Верховного Суда РФ от 16 мая 2025 г. № 307-ЭС25-3242).

С 1 сентября 2025 г. в силу вступили новые требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД и порядком направления подлинников документов в орган ГЖН. Измененный порядок установил новый Приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 N 266/ПР с. 

Документ начал действовать 1 сентября 2025 года и заменил аналогичный № 44/пр.

Управлять своим МКД хотят разрешить собственникам в небольших домах, с количеством до 50 квартир. Такие поправки предлагается внести в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса (Законопроект № 984916-8).

Изменения направлены на повышение эффективности управления общим имуществом в многоквартирных домах и снижение финансовой нагрузки на граждан при оплате ЖКУ. 

Россиянам предстоит привыкнуть к новым срокам выставления квитанций и оплат за ЖКУ. С 1 марта 2026 года вносить плату за жилье и коммунальные услуги нужно будет до 15-го числа каждого последующего месяца. Платежные квитанции, включая электронные версии, станут приходить жильцам ежемесячно не позже пятого числа. Эти нововведения предусмотрены Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

4 июня 2025 года депутаты Госдумы приняли закон (законопроект № 651434-8 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), защищающий права жильцов многоквартирных домов. Поправки обязывают обслуживающие МКД организации предоставлять собственникам информацию о своей работе по управлению домом. 

В Госдуме обсуждают законопроект № 893174-8 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", который может отменить повышающие коэффициенты к нормативу потребления для собственников квартир без счетчиков

Федеральным законом от 30.11.2024 № 420-ФЗ Кодекс об административных правонарушениях РФ дополнился пунктом 10 статьи 13.11, и соответственно новым составом правонарушения. 

С 30.05.2025 года за невыполнение или несвоевременное уведомление Роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данных ТСЖ, ЖСК и УК будут штрафовать должностных лиц от 30 000 до 50 000 рублей, юридических лиц от 100 000 до 300 000 рублей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2025 года № 293 "О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами" изменит правила обращения с ТКО. Совместно с правилами изменится и форма типового договора.

В частности, правками в законодательство предусматривается раздельное накопление ТКО, которое станет обязательным, если регион примет такое решение.

Изменения вступят в силу с 01.09.2025 и будут действовать до  1 января 2030 г.

Если в системе ГИС ЖКХ было проведено ОСС, в результате которого было решено сменить УК, нужно ли уведомлять старую УК о смене или это не требуется?

В рубрике Вопрос-ответ разбираем о необходимости уведомления УО о результатах голосования в ГИС ЖКХ.

18.03.2025 г. было принято Постановление от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», которое устанавливает ставку для начисления пени за неуплату услуг ЖКУ в размере 9,5%. Этим постановлением продлили условия применения минимальной ставки для начисления пеней и неустойки до 01.01.2027 г.

В рубрике Вопрос-Ответ разбираем противоречивый вопрос: в какие сроки бухгалтеру и правлению ТСЖ необходимо предоставить годовой отчет об исполнении сметы?

Большинство мнений сводится к тому, что отчет должен быть предоставлен на рассмотрение собственникам до марта года, следующего за отчетным. Так ли это и какие нюансы нужно учесть при подготовке отчета об исполнении сметы в 2025 г. разбираем в статье

Собственники на ОСС сменили УК, но в переходный период жильцы получили «двойные» квитанции. Жилищная Инспекции вынесла предписание выбранной Управляющей компании об устранении нарушения требований к предъявлению платежных документов. Выбранная УК не согласилась с выводом и обратилась в суд для устранения нарушений своих прав.

В первом чтении приняты поправки № 552424-8 в ЖК РФ и ГПК РФ, устанавливающие механизм быстрого доступа газовщиков в жилые помещения МКД для проведения работ по техобслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО). Предлагается установить в ЖК РФ обязанность обеспечить доступ сотрудника специализированной организации к ВДГО / ВКГО в жилое помещение для проведения работ по техобслуживанию. А в случае не предоставления доступа специализорованная организация может обратиться в суд с иском для предоставления доступа.

С 1 марта 2025 г. в силу вступают изменения в Правила предоставления коммунальных услуг N 354, Правила заключения договоров ресурсоснабжения между РСО и УК N 124 и Постановление N 603 (о региональных полномочиях в области расчетов за коммунальные услуги). 

Правки коснулись порядка расчета платы за коммунальные услуги, определения коммунальной услуги по отоплению, расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД, расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии при определении платы за отопление.

В Госдуму внесены поправки в ЖК РФ, касающиеся капремонта общего имущества в МКД. Законопроект № 828907-8 перекладывает процедуру обследование технического состояния МКД  с собственников на оператора фонда капремонта и изменит сроки смены способа капремонта. А законопроект №  557516-8 гласит о принудительном переходе со спецсчета на формирование ФКР на счете регионального оператора, если недоимка по взносам превысила 40%.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» вновь меняет порядок проведения общих собраний. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 г.

Размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ станет обязательным способом уведомления о собрании в любой форме, онлайн-голосования теперь возможны только через ГИС или региональные аналоги, все важные документы будут доступны в Госуслугах. Об этих и других изменениях с 2025 г. при проведении общих собраний в МКД рассказываем в обзоре.

Ограничение размера пени за несвоевременную оплату ЖКУ могут вновь установить в размере 9,5 %. В Госдуме рассматривается законопроект о предоставлении Правительству РФ дополнительных полномочий в связи со сложной экономической и политической обстановкой (Проект федерального закона № 797061-8). Законопроект был принят в первом чтении на заседании Госдумы 21 января 2025 г.