На практике часто случается, что ГЖН выдает предписание с обязательством привести помещение в прежнее состояние именно управляющей организации.

Однако Управляющая организация не отвечает за ненадлежащую перепланировку жилых помещений и не является адресатом предписания о приведении помещений в прежнее состояние. Данную позицию поддержал Верховный суд (определение от 22.09.2020 по делу № 307-ЭС19-13837).

ВС РФ отказал управляющей МКД организации в пересмотре дела об отмене предписания органа ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 1 октября 2020 г. № 301-ЭС20-13447).

Ранее жилнадзор обнаружил плачевное состояние общего имущества МКД, которым управляет УК..

Минстрой России озвучил и объяснил правовую позицию о минимальном количестве голосов собственников, проголосовавших за установку видеонаблюдения в МКД с включением видеооборудования в состав общего имущества.

Множество спорных вопросов возникает у руководителей УО относительно того, можно ли провести ОСС в период пандемии и как к этому относятся суды... Разбираем судебную практику.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того собственники имеют право сдавать в аренду площади, которые относятся к общедомовому имуществу.

Если заключается договор пользования частью общего имущества МКД с третьими лицами (например, помещение под офис), то нужно ли его регистрировать?

Разбираемся в статье.

Годовое общее собрание собственники помещений в МКД обязаны проводить ежегодно в течение II квартала года, следующего за отчетным годом. При этом на общем же собрании собственники могут установить иные сроки его проведения...

В процессе эксплуатации и содержания общего имущества в МКД возникают различные вопросы о том, что можно и нельзя.
В нашей постоянной рубрике "вопрос-ответ" мы разбираем вопросы, поступающие от руководителей УО.
Сегодня разберем можно ли сдать в аренду часть лестничной площадки в МКД?

Не только законодатели, но и карантинные ограничения, связанные с пандемией коронавируса, внесли коррективы в работу всех УО. В том числе изменения коснулись и проведения общих собраний собственников в МКД в 2022 г.:

• - Голосование собственников через Госуслуги и ГИС ЖКХ;
• - Общие собрания по коммерческим и нежилым помещениям;
• - Новые вопросы, которые необходимо согласовывать с собственниками на ОСС

Обо всем подробнее рассказывают наши эксперты в этой статье.

В 2021 и 2022 гг в проведении общих собраний собственников в МКД произошли изменения. Наши эксперты подготовили актуальную информацию о том, как провести ОСС с учетом всех требований и нововведений законодательства. Читайте подробнее в статье.

1 января 2021 года вступили в силу поправки в Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1710 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", согласно которым теперь у субъектов РФ появились дополнительные обязательства для получения субсидии из федерального бюджета на поддержку региональных и муниципальных программ формирования современной городской среды.

Депутаты внесли на рассмотрение Госдумы инициативу о внесении изменений в Закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», которые коснутся порядка получения разрешения на размещение рекламных конструкций на МКД. 

Еще в октябре 2020 года на рассмотрение в Государственную Думу внесен Законопроект № 1044569-7, которым предлагается наделить собственников помещений правом инициировать аудиторскую проверку исполнения договора управления. Изменения планируют внести в статью 162 ЖК РФ.

С 20 декабря 2020 года для УО, ТСЖ и ЖСК начали действовать новые правила включения или исключения МКД из реестра лицензий. Такие поправки в приказ от 25.12.2015 № 938/пр внес Минстрой приказом от 30.10.2020 № 658/пр.

С 1 марта 2021 года в России вступили в силу новые санитарно-эпидемиологические правила и нормы содержания общедомовых помещений в МКД. 

Теперь влажная уборка должна проводиться ежедневно по всем этажам, а не только по первым; влажная очистка мусоропровода - раз в неделю и раз в месяц - дезинфекция. Чистить еженедельно будут лифтовую кабину и подоконники.

Комитет по тарифам Санкт-Петербурга с 17 февраля 2021 г. изменил правила начисления размера оплаты за содержание помещений в МКД.
А именно изменения коснулись начисления за техническое обслуживание и ремонт лифтов.

 В свежем выпуске Аналитической записки сферы ЖКХ мы подводим итоги 2020 г. по изменениям в законодательстве, а также подготовили свежее и актуальное для УО:

• ЖКХ – 2021: основные изменения;

• Жителей оповестят о новых управляющих компаниях;

• Единый оператор по утилизации отходов появится в Петербурге и Ленобласти.

Совет МКД - орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК, то совет МКД уже не может быть избран.

Законодатели решили заполнить правовую брешь и разрешить два вопроса, актуальных для "ничейных" МКД, которым местные власти назначили временную УК. Подробнее читайте в статье...

"За "мусорные" нарушения отвечает УК, даже если площадка не на площади МКД" - такой вывод сделали суды. А муниципалитет не обязан проводить работы по очистке контейнерных площадок, расположенных на муниципальной земле, от мусора, веток деревьев, а также ремонтировать неисправные мусорные контейнеры, если фактически эти площадки используются жителями МКД.