Полезная информация

RSS
27.12.2022 Оригинал протокола голосования предлагают хранить в самом МКД. Госдума рассматривает законопроект об изменениях в ЖК РФ.
Оригинал протокола голосования предлагают хранить в самом МКД. Госдума рассматривает законопроект об изменениях в ЖК РФ.

Давно обсуждают проблемы с прозрачностью и доступностью данных по голосованиям собственников в МКД. Первые шаги к этому начали делать законодатели. 
В частности, предлагается по истечении трех лет передавать на хранение оригиналы протоколов голосования на общем собрании вместе с приложениями в сам МКД.

20.12.2022 Новостной дайджест № 50: изменения в законодательстве ЖКХ с 1 января 2023, законопроекты и иные актуальные темы декабря
Новостной дайджест № 50: изменения в законодательстве ЖКХ с 1 января 2023, законопроекты и иные актуальные темы декабря

В этом предновогоднем и юбилейном выпуске Новостного дайджеста "Управляй жильём качественно" №50 читайте: о Безболезненной смене бухгалтера в ТСЖ, ЖСК, нужно ли применять онлайн-кассу при приеме оплаты за нежилое помещение, свежие новости законодательства на 2023 год и многое другое.

Analiticheskaya-zapiska-_50.pdf (pdf, 5984КБ)
20.12.2022 Администрация города самолично изменила способ формирования фонда капремонта со спецсчета на фонд регоператора. История одного МКД
Администрация города самолично изменила способ формирования фонда капремонта со спецсчета на фонд регоператора. История одного МКД

Собственники одного из МКД г. Калининграда решили формировать фонд капремонта на спецсчете и определили владельца спецсчета, которым стал региональный оператор — специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД».

Некоторое время жильцы МКД не получали платежных документов на уплату взносов за капремонт, а когда получили — очень удивились. Оказалось, что у них накопилась внушительная задолженность, а фонд капремонта теперь формируется не на спецсчете, а на счете регионального оператора — «в общем котле». Читайте об истории судебных тяжб одного МКД.

20.12.2022 Приемка новых домов в ГИС ЖКХ. Особенности и сроки
Приемка новых домов в ГИС ЖКХ. Особенности и сроки

Ситуация с приемом новых домов на управление складывается чаще у УК, нежели у ТСЖ или ЖСК. Но и в ТСЖ могут происходить изменения по количеству управляемых МКД.

В частности, сегодня мы рассмотрим ситуацию и пошаговый регламент действий при присоединении новых домов в ГИС ЖКХ.

19.12.2022 Применение онлайн-кассы в ТСЖ при приеме оплаты от собственников нежилых помещений
Применение онлайн-кассы в ТСЖ при приеме оплаты от собственников нежилых помещений

В рубрике вопрос-ответ разберем вопрос об отсутствии необходимости применения онлайн-кассы в ТСЖ, ТСН, ЖСК и СНТ при определенных условиях.

19.12.2022 Новые законопроекты в ЖКХ: о переводе помещения нежилое, поверка индивидуальных ПУ и закупки по капремонту
Новые законопроекты в ЖКХ: о переводе помещения нежилое, поверка индивидуальных ПУ и закупки по капремонту
Буквально на днях на рассмотрение вынесли несколько законопроектов в сфере ЖКХ, которые коснутся поверки индивидуальных счетчиков в помещениях, обязанности устанавливать "умные счетчики", сроков давности привлечения к административной ответственности, новшествам при проведении капремонта через регоператора и пр. Подробнее читайте в кратком обзоре.
19.12.2022 С 1 января 2023 года УО будут обжаловать решения ГЖИ в досудебном порядке
С 1 января 2023 года УО будут обжаловать решения ГЖИ в досудебном порядке

С 1 января 2023 года управляющие организации и ТСЖ должны обязательно обжаловать решения и действия органов ГЖН и лицензионного контроля в досудебном порядке до обращения в суд. Ранее такое требование действовало в отношении отдельных видов надзора, установленных Правительством РФ.

19.12.2022 Работа с исполнителями по ГПХ. Изменения с 1 января 2023 г.
Работа с исполнителями по ГПХ. Изменения с 1 января 2023 г.

С 2023 г исполнители по гражданско-правовым договорам (по ГПД или ГПХ) получат статус застрахованных по обязательному социальному страхованию на ВНиМ. Теперь исполнителям на ГПД нужны выплачивать пособия по временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Правки внес Федеральный закон от 14.07.2022 № 237-ФЗ

19.12.2022 Контроль за тратами: в России предложили изменить систему оплаты ЖКУ
Контроль за тратами: в России предложили изменить систему оплаты ЖКУ

Новая инициатива предполагает, что жильцы МКД смогут контролировать целевое использование их денег управляющими компаниями. А оплату за ЖКУ, в том числе за содержание МКД, будут аккумулироваться на отдельных счетах, не привязанных к УО.

14.12.2022 Позиция КС: отсутствие прописки не является основанием для отказа в пересчете за вывоз ТКО
Позиция КС: отсутствие прописки не является основанием для отказа в пересчете за вывоз ТКО

Конституционный Суд РФ проверил ЖК РФ и Правила № 354  на предмет необходимости оплаты коммунальных услуг за помещения, которые никем не используются  и счел их соответствующими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 декабря 2022 г. № 52-П).

Поводом к рассмотрению явилась жалоба собственницы 2 квартир, в каждой из которых она проживает по полугоду, а остальные месяцы в квартире никого нет, и следовательно, никакой бытовой мусор в ней не образуется.

14.12.2022 Изменения в законодательстве c 2023: переход на Единый налоговый счет, отчетность и сроки уплаты налогов.
Изменения в законодательстве c 2023: переход на Единый налоговый счет, отчетность и сроки уплаты налогов.

Всех волнуют нововведения с 1 января 2023 г. А первые изменения коснутся отчетности и уплаты налогов уже с декабря 2022.

Налоговые консультанты ЖКХ-Проф собрали самую важную информацию о переходе на Единый налоговый счет, об отчетности и сроках уплаты налогов юридическими лицами (к ним в том числе относятся и ТСЖ, ТСН, ЖСК, СНТ и УК) в 2023 году.

12.12.2022 Новостной дайджест № 49: подготовка сметы на 2023, подборка свежей судебной практики по спорам УО с регоператором по вывозу ТКО и самые распространенные ошибки в ГИС ЖКХ
Новостной дайджест № 49: подготовка сметы на 2023, подборка свежей судебной практики по спорам УО с регоператором по вывозу ТКО и самые распространенные ошибки в ГИС ЖКХ

Ежемесячно эксперты ЖКХ-Проф собирают все актуальные новости и темы в ЖКХ, судебную практику и отвечают на вопросы руководителей УО на самые наболевшие вопросы в Новостном Дайджесте.

В этом выпуске читайте: состав и подготовка сметы на 2023, обзор судебной практики по спорам УО с региональным оператором по вывозу ТКО и свежие новости законодательства и сферы ЖКХ.


Analiticheskaya-zapiska-_49_2.pdf (pdf, 5179КБ)
08.12.2022 Председатель ТСЖ не отдает документы и печать новому председателю. Что делать?
Председатель ТСЖ не отдает документы и печать новому председателю. Что делать?

В рубрике "Вопросы из практики ЖКХ" продолжаем отвечать на вопросы, поступающие в наши социальные сети и на эл.почту. Сегодня разберем ситуацию возврата документов и печати ТСЖ от председателя, который не желает этого делать

Вопрос от подписчика:

Выбрали нового председателя ТСЖ, зарегистрировали в ФНС, планируем пойти в банк, чтобы оформить новую карточку. Прежний председатель ТСЖ не отдает документы. Что в этом случае можно сделать?


08.12.2022 Проверку газового оборудования в квартирах могут сделать обязательной
Проверку газового оборудования в квартирах могут сделать обязательной

Россиян могут обязать проверять газовое оборудование в квартирах. Заключать договоры обслуживания нужно будет с той же компанией, с которой сотрудничает управляющая компания. Об этом рассказал председатель комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

04.12.2022 Смена бухгалтера в ТСЖ, ЖСК. Передача дел. Пошаговая инструкция для УО.
Смена бухгалтера в ТСЖ, ЖСК. Передача дел. Пошаговая инструкция для УО.

Все Управляющие Организации сталкиваются со сменой главного бухгалтера (бухгалтера) в разное время и по разным причинам. О том, как "безболезненно" сменить главного бухгалтера, не понести финансовых убытков и недовольства жильцов читайте в нашей статье.

akt-priema_peredachi-glavnyy-bukhgalter.xlsx (xlsx, 12КБ), akt-priema_peredachi-glavnyy-bukhgalterchast2.docx (docx, 16КБ), polozhenie-o-poryadke-prieme_peredache-del-pri-smene-glavbukh.docx (docx, 19КБ), prikaz-o-peredache-del.docx (docx, 13КБ)
01.12.2022 С 1 декабря в МКД разрешили устанавливать сауны, хаммамы и инфракрасные кабины
С 1 декабря в МКД разрешили устанавливать сауны, хаммамы и инфракрасные кабины

МЧС с декабря разрешил устанавливать мини-сауны, хаммамы и инфракрасные кабины в многоквартирных жилых домах. Соответствующие изменения были внесены в свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» приказом МЧС России.

28.11.2022 Топ-5 ошибок в ГИС ЖКХ
Топ-5 ошибок в ГИС ЖКХ

Занимаясь раскрытием информации на порталах ГИС ЖКХ и Реформа и ее аудитом с 2017 года наши специалисты ГИС ЖКХ выявили ряд ошибок, который допускают практически все Управляющие организации в сфере ЖКХ.
Наш эксперт по ГИС ЖКХ Арефина Ольга рассказывает про ТОП-5 самых распространенных ошибок при раскрытии и как их устранить.

23.11.2022 Подготовка сметы ТСЖ, ТСН и ЖСК на 2024. Как составить и утвердить смету? Обязательные статьи в смете
Подготовка сметы ТСЖ, ТСН и ЖСК на 2024. Как составить и утвердить смету? Обязательные статьи в смете

Товарищества собственников жилья/недвижимости и жилищно-строительные кооперативы занимаются различной хозяйственной деятельностью, связанной с управлением жилым фондом:

  • текущим и капитальный ремонтом общего имущества в МКД, его содержанием и эксплуатацией;
  • строительством, созданием новых объектов общего имущества в МКД и на придомовом участке;
  • сдачей в аренду или в наём помещений или других объектов общего имущества с согласия собственников помещений.                                                                                       

Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов. 

22.11.2022 Изменения в правила перерасчета вывоза ТКО при отсутствии жильца в квартире
Изменения в правила перерасчета вывоза ТКО при отсутствии жильца в квартире

Уже с 1 марта 2023 года изменятся правила перерасчетов платы за обращение с твердо-коммунальными отходами в многоквартирным домам.


16 ноября 2022 на Официальном интернет-портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".


17.11.2022 Апелляционный суд признал интересы НЭО выше интересов ТСЖ
Апелляционный суд признал интересы НЭО выше интересов ТСЖ

И еще одно судебное разбирательство касательно правил расчета вывоза ТКО. На этот раз между Товариществом собственников жилья и АО «Невский экологический оператор».

 

В первой инстанции ТСЖ выиграло спор и суд обязал НЭО изложить пункт 4.1 договора в новой редакции, где  учет объема и массы ТКО производить расчетным путем исходя из количества контейнеров для складирования ТКО, установленных в местах накопления ТКО.

 

НЭО, не согласившись с решением суда, направил апелляционную жалобу.


Контакты 

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, к.2, лит В

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь

CAPTCHA