Рубрика "Вопрос-ответ" и сегодня вновь отвечаем на частый вопрос:

Что делать ТСЖ при подаче в ФНС пакета документов на регистрацию на нового председателя, избранного на внеочередном собрании ТСЖ, если Устава нет? 

Принято постановление Правительства России №480 от 27.03.2023, которое позволяет равномерно в течение года распределить начисления по пересчёту платы за общедомовые нужды (ОДН). Мера направлена на недопущение возникновения единовременного и обременительного увеличения расходов граждан на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Основной разработчик акта – Минстрой России.

Ежемесячно ЖКХ-Проф собирает для руководителей и специалистов ТСЖ, ЖСК и СНТ все актуальные новости и события сферы ЖКХ, судебную практику и отвечают на вопросы о самом наболевшем в Дайджесте.

В выпуске №52 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно" читайте о персональных данных в ЖКХ в 2023 г, аутсорсинг в ТСЖ и ЖСК, а также судебная практика и свежие новости законодательства.

Региональные власти будут самостоятельно устанавливать критерии, по которым определяется максимально допустимая доля затрат граждан на оплату жилья и услуг ЖКХ.

Ежегодно отчитываться перед жителями дома - одна из главных обязанностей любой управляющей организации. В том числе и ТСН, ТСЖ и ЖСК. Согласно Жилищному кодексу УК, ТСЖ, ЖСК ежегодно, до 1 апреля, если иной срок не установлен в договоре управления, должны разместить отчёт о выполненных работах по договору управления за прошлый год в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Законопроект № 207208-8, опубликованный 21.11.2022 г, изменил срок продления лицензий УК по всей стране.

Согласно новому документу, срок действия лицензий, полученных до 11 января 2018 года, переносится на пять месяцев вперед. Подать заявления на перелицензирование управляющим организациям необходимо с 3 по 27 марта 2023 года.

Какие требования предъявляет ГЖН к УО для продления лицензии рассказываем в статье.

Пятый кассационный суд общей юрисдикции недавно рассмотрел дело (Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2023 № 88-579/2023), в котором определялось кто несет бремя расходов на освещение придомовой территории многоквартирного дома: собственники помещений в МКД или администрация города.

Приняты поправки к Закону о газоснабжении и ЖК РФ (Федеральный закон от 18 марта 2023 г. № 71-ФЗ). За газораспределительной (специализированной) организацией закрепляются функции по техобслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Поправки вступят в силу 1.09.2023 г.

21 марта 2023 Госдума приняла во втором чтении законопроект № 21281-8 о внесении изменения в статью 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности...".

Список МКД, не подлежащих оснащению ОДПУ расширен. 

Опубликован и вступил в силу Федеральный закон от 18.03.2023 № 80-ФЗ «О внесении изменений в статью 60 АПК РФ и ГПК РФ», который ждали все УО, ТСЖ, ЖСК очень давно. Он разъясняет как быть УО при вынесении судебного приказа, если неизвестны ФИО должника ЖКУ.

«Защита персональных данных», «отказ от предоставления персональных данных», «согласие на обработку персональных данных» - эти и аналогичные словосочетания уже стали причиной головной боли многих ТСЖ, ЖСК и СНТ. Собственники противятся сбору данных, а контролирующие органы требуют соблюдения законов. Все это приводит к бесконечным проблемам для управляющих организаций.

Сегодня мы ответим на все основным вопросы, касающиеся персональных данных в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления недвижимостью.

Аутсорсинг – понятие далеко не новое. Многие сферы уже освоили его и успешно используют. Для сферы ЖКХ аутсорсинг пока остается достаточно новым явлением, кто-то из УО опасается, а кто-то активно внедряет и развивается.

Подробнее расскажем о возможностях аутсорсинга для управляющих организаций и какие функции ТСЖ, ЖСК могут передать на аутсорсинг.

Запланированы новые изменения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Уже в 2023 году у собственников появится новая открытая часть системы для возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги и контролировать расходы управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Об этом рассказал глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Главным органом управления в СНТ является не правление и не председатель, а общее собрание собственников товарищества. И все основные вопросы, связанные с управлением СНТ, определяются именно на общем собрании.

28 февраля 2023 г. в Госдуму был внесен законопроект об уменьшении кворума, необходимого для принятия решения ОСС о капитальном ремонте общего имущества в МКД и об использовании средств фонда капремонта (Проект Федерального закона № 304096-8).

Согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ и ТСН обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти.

Как это сделать и какая ответственность грозит за непредоставление реестра, а также кого закон освободил от этой обязанности рассказываем в этой статье.

На сайте Госуслуг появилась возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Новый сервис называется Госуслуги.Дом — голосование собственников жилья

С 1 марта 2023 года вступают в силу некоторые нормы жилищного законодательства. Заработает лифтнадзор, изменяется перечень работ и услуг по капремонту МКД, которые финансируются за счет ФКР,  нормативы потребления можно будет определять по другому. Об и других изменениях расскажем в этом обзоре.