По статье 181.4 Гражданского кодекса РФ суд может признать решение собрания недействительным, если инициатор существенно нарушил порядок созыва собрания (ОСС), что затронуло волеизъявление его участников.

В данной статье мы собрали ответы на актуальные вопросы и судебную практику об уведомлении собственников.

Нелегкое настало время для нас с вами, и поэтому сегодняшний спецвыпуск  во многом будет посвящен работе ТСЖ, ЖСК и УК в период COVID-19.

Ежемесячная подборка самого свежего и актуального в сфере ЖКХ за апрель 2020 - новости, полезные статьи для руководителей и судебная практика:

• Как ТСЖ, ЖСК и УК перевести сотрудников на дистанционную работу; 
• Штрафы за нарушение карантина, режима ЧС и фейковые новости; 
• Минстрой рекомендует чаще дезинфицировать подъезды домов;

События, происходящие в последние месяцы в нашей стране, затронули, вне всякого сомнения, все сферы жизни россиян. Но отдельной, не особо пока что освещаемой, здесь видится история Управляющих компаний, жилищно-коммунальных служб.

Управляющие организации в настоящий момент оказались в очень непростой ситуации. С одной стороны, значительно снизилась платежная дисциплина собственников квартир. В том числе, на это повлияло и решение Правительства отменить штрафы за просрочку платежей до конца 2020 года.

В данной статье мы не будем рассказывать о том, какие требования предъявляются к руководителям управляющих организаций. Мы  хотим напомнить о том, какие «корочки» и документы необходимо иметь руководителям УО, председателям ТСЖ и ЖСК.

ЖК РФ в новой редакции от 06.02.2020 года внёс корректировки в проведение Общих собраний собственников помещений в МКД.

По нашей многолетней практике мы выяснили, что при проведении ОСС большинство управляющих организаций (в том числе ТСЖ и ЖСК) допускают аналогичные ошибки.

Дабы помочь Вам избежать этих ошибок и , как следствие, возможности признания общего собрания собственников помещений нелегитимным мы подготовили для вас перечень ошибок при проведении ОСС в МКД.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Напомним, что до окончания 2 квартала 2020 г. всем ТСЖ, ЖСК и УК необходимо провести общее собрание собственников в МКД. Данная обязанность за управляющими организациями закреплена в Статья 45 ЖК РФ. 

Как провести ОСС, если объявлена всеобщая самоизоляция и запрет на проведение мероприятий. В тонкостях проведения процедуры разобрались юристы ЖКХ-Проф...

06.04.2020 опубликовано Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, в соответствии с которым до 1 января 2021 года приостанавливается действие положений ПП РФ № 354 в части уплаты штрафов, пени за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Но оплачивать квитанции за ЖКУ собственники обязаны. Разъяснения дал юрист ЖКХ-Проф.

Вместе с председателем жилищного комитета Виктором Борщевым главы районных администраций оценили санитарную дезинфекцию лестничных клеток и внутридворовой территории. По словам Борщева, такие проверки проводятся на регулярной основе.

Если жилищно-коммунальные услуги были предоставлены с нарушениями, то необходимо будет провести перерасчет. На это направлен внесенный в Госдуму законопроект правительства РФ.

Ежедневно в России растёт число заболевших вирусом COVID-19. 
Какие меры профилактики должны выполнять в жилых домах Управляющие Компании, ТСЖ и ЖСК, чтобы не допустить распространения короновируса?

Мы подготовили рекомендацию о том, как УО, ТСЖ, ЖК своими силами проводить профилактическую дезинфекцию в МКД.

Депутаты Госдумы на заседании 31 марта приняли во втором и третьем чтениях пакет законопроектов, вводящих административное наказание за нарушение карантина и распространение ложной информации о коронавирусе, а также уголовное наказание за распространение фейков и нарушение санитарно-эпидемиологических правил. Совет Федерации также одобрил эти поправки в законодательство. А теперь подробнее о том, что нас ждёт!

Минстрой России рекомендует управляющим организациям чаще дезинфицировать подъезды в МКД для профилактики коронавирусной инфекции. В ведомстве советуют обеззараживать места общего пользования в домах, даже если ещё нет соответствующего распоряжения от местных властей.

Правительство сможет в течение 2020 года устанавливать особенности начисления и уплаты пени при несвоевременной оплате услуг ЖКХ. Соответствующие поправки (текст есть в распоряжении ТАСС) Госдума приняла во вторник при рассмотрении законопроекта, наделяющего правительство РФ дополнительными полномочиями в случае чрезвычайной ситуации.

25 марта 2020 года Владимир Владимирович Путин объявил о признании дней с 30 марта по 3 апреля нерабочими с сохранением за работниками заработной платы.

Но относятся ли эти требования к управляющим организациям, в том числе ТСЖ и ЖСК? 

Разъясняет юрист ЖКХ-Проф:

Вопрос поступил от представителя Управляющей организации:
Почему после расторжения договора управления дом отображается в реестре объектов жилищного фонда, и в открытой части в Реестре лицензий указано управление нашей организацией?

Опубликовано решение Верховного Суда РФ от 4.09.2019 г. N АКПИ19-483, в котором он оценил, законно ли считать грубым
нарушением лицензионных требований долг управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями.

Ввести особый порядок взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги предлагает Минстрой РФ. Предполагается, что управляющие компании и поставщиков услуг освободят от необходимости указывать при обращении в суд данные документов жителя.