С сентября 2024 г. вступают в силу поправки к законодательству. Они касаются учета ТКО, состава и сроков размещения информации в ГИС ЖКХ, взыскания задолженности за ЖКУ,  проведения капремонта и лицензионных требований к УК.

Должников ЖКУ ждет значительные финансовые потери: размер государственных пошлин при обращении в суд с 9 сентября вырос в большинстве случаев в десять раз. Это значит, что тем, кто вовремя не оплатит услуги ЖКХ и на кого коммунальщики подадут в суд, придется погасить не только долг, но и существенные издержки, в результате чего сумма может увеличиться чуть ли не в полтора раза.

1 сентября 2024 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 24.05.2024 N 671 "О коммерческом учете объема и (или) массы твердых коммунальных отходов" (вместе с "Правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов").

Постановление N 671 внесло изменения коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов.

Бесплатно и без согласования с собственниками помещений в МКД размещаются лишь такие информационные вывески, размеры которых не превышают установленный ОМСУ предел. 

Предметом спора являлись вывески с торговым наименованием магазина федеральной продуктовой сети, имеющие площадь более 40 кв. м. Указывая на то, что вывески являются рекламой, решения ОСС о согласии собственников на бесплатное размещение вывесок на общем имуществе МКД не принималось, договора на размещение вывесок ни с УК, ни с собственниками не заключалось, УК потребовала – от торговой сети и собственника нежилых помещений – снять вывески и привести общее имущество МКД в первоначальное состояние.

Суды всех инстанций отказали, а Верховный суд принял иное решение и вернул дело на пересмотр.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которое утверждает единые правила взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний многоквартирных домов (Постановление от 6 августа 2024 года №1055).

Собственников квартир во всех объектах культурного наследия могут обязать поддерживать эти дома в надлежащем техническом состоянии.
Очередные правки в законодательство внесли в Госдуму 24 июля. На этот раз поправки предлагается внести в закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".

Госдума приняла закон № 416434-8, который усилит контроль за капитальным ремонтом в многоквартирных домах (МКД) и увеличит полномочия контролирующих органов.

Поправки, принятые Госдумой, увеличивают размер судебных пошлин для граждан и организаций. По отдельным видам процедур они вырастут в 5–50 раз, одновременно вводятся льготы, в частности, для исков по зарплатам и единственному жилью.

УК отказала собственнику нежилого помещения в допуске в подвал для подключения в общедомовым сетям, так как посчитала, что собственник никогда не был подключен, а, значит, это уже перепланировка, разрешения на которую собственник не имеет.

Собственника такое положение дел не устроило и он подал иск к УК на допуск к сетям. На чью сторону встал суд читайте в обзоре.

В выпуске №62 читайте: 

• Как ТСЖ/ЖСК/УК платить меньше за обращение с ТКО в 2024;
• Как провести общее собрание в нежилом здании? Способы управления общим имуществом в нежилом здании;
• Конституционный суд РФ: предоставление субсидий ЖКУ возможно при уходе за нетрудоспособным лицом;
• а также свежие новости ЖКХ.

Скачивайте бесплатно выпуск №62 новостного дайджеста "Управляй жильём качественно".

Госдума предлагает  запретить УК и ТСЖ проводить шумные работы с десяти часов вечера до восьми утра. Законопроект № 673000-8об изменениях в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации внесли депутаты от партии "Новые люди".

Конституционный Суд Российской Федерации рассмотрел дело о проверке конституционности пункта 37 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Тамбовский "Центр социальной поддержки граждан" отказал гражданину в предоставлении субсидии на ЖКУ,  указав, что им был получен доход в в виде пособия по безработицы, и в результате право на предоставление субсидии на оплату ЖКУ у заявителя не возникло.

Гражданин не согласился, что повлекло ряд судебных разбирательств. Точку в конституционности п.37 Правил предоставления субсидий поставил Конституционный суд.

Если вы или ваша организация являетесь собственниками помещений (апартаментов, офисов и прочее) или машино-мест в нежилом здании, то, как любой собственник, вы можете не только пользоваться общим имуществом (лифтами, земельным участком, фасадом для размещения рекламы, лестничными клетками и т.д.), но и обязаны по действующему законодательству нести расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием и сохранением общего имущества.

Депутаты Госдумы предложили установить особенности управления МКД, которые признаны аварийными и подлежащими сносу/реконструкции, если в них нет избранной или назначенной УК или не образовано ТСЖ и закрепить это правками в ЖК РФ. Законопроект № 665863-8 был поступил на рассмотрение 08.07.2024.

Планируемыми изменениями в ЖК РФ предлагается затраты на содержание такого МКД частично компенсировать из бюджета региона.

1 июля 2024 г. были внесены изменения в постановление Правительства РФ от 27.05.2023 № 835 «Об утверждении единого стандарта предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан». В соответствии с изменениями всем УО вновь вернули возможность отвечать на запросы от соцслужб в ГИС в течении 5 дней, а не 48 часов, как было введено с 01.07.2023 г.

На управляющие компании, являющиеся исполнителем коммунальных услуг и эксплуатирующие системы водоснабжения (либо их отдельные объекты), законом возложены обязанности по проведению производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности, а также по разработке программы производственного контроля.

Указанная позиция подтвердилась и судебным решением.

Платить «по факту» за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) можно, но сложно. Верховный суд наконец поставил точку в многих судебных разбирательствах по вопросу возможно ли осуществлять расчет по договору на оказание услуг по обращению с ТКО, исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, если в МКД отсутствует раздельный сбор ТКО.

Как ТСЖ/ЖСК/УК платить меньше за обращение с ТКО разбираем в этой статье.

С июня 2024 года для владельцев квартир, оснащенных счетчиками, введут изменения в правила учета коммунальных услуг. Одним из ключевых новшеств станет отмена предоставления в УО обязательной поверки приборов учета

Информация о решении размещена на официальном сайте Правительства Санкт-Петербурга. Такое решение о сохранении на существующем уровне тарифов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, а также на обращение с ТКО было принято на рабочем совещании губернатора города Александра Беглова с членами правительства Санкт-Петербурга. Также отмечается, что все субсидии и льготы при этом будут сохранены.