В ежедневном гигантском потоке информации сложно уследить за всеми новостями и изменениями в законах ЖКХ. Поэтому ежемесячно мы собираем для Вас все актуальные новости и законопроекты, судебную практику и отвечаем на вопросы о наболевшем в Дайджесте.

В выпуске №53 дайджеста "Управляй жильём качественно" читайте об изменениях 354 ПП и как теперь получить данные по счетчикам жильцов, особенности проведения собрания в нежилых помещениях, а также свежая судебная практика и новости ЖКХ за апрель-май 2023.

На рассмотрении в Госдуме находится законопроект № 285045-8, вносящий правки в Жилищный кодекс Российской Федерации в части совершенствования порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проект предлагает наделить физическое лицо из числа собственников помещений в МКД или должностное лицо управляющей организации полномочиями администратора общего собрания, а в сообщении о проведении собрания закрепить порядок передачи решений этому администратору.

Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ и приказ г. № 74/114/пр возложили на УО и ТСЖ, ЖСК обязанности по размещению огромного количества информации. В том числе и полную и достоверную информацию о приборах учета, показаниях индивидуальных приборов учета и договорах с ресурсоснабжающими организациями.

Но что именно УО и ТСЖ, ЖСК необходимо размещать в системе, если собственники на общем собрании приняли решение о переходе на прямые договора.

Как и любой гражданин РФ председатель может сменить паспорт по ряду причин. Но вот председатели ТСН, ТСЖ или ЖСК часто забывают уведомить о замене документа, удостоверяющего личность, что приводит к некоторым негативным последствиям и само Товарищество. 

В статье отвечаем на вопрос подписчика и рассказываем кого нужно уведомить о смене паспорта председателя.

Начисления за жилищно-коммунальные услуги от всех организаций сразу, а также все факты оплаты будут отражаться в Едином лицевом счете, который станут указывать на всех квитанциях. Такое правило прорабатывает Минстрой.

Здание, имеющее нежилое назначение, например, бизнес-центр или апартаменты, может принадлежать нескольким собственникам. Могут ли владельцы такой недвижимости по аналогии с собственниками жилых помещений организовать ТСН? И какие нормы законодательства применимы к собранию собственников нежилых помещений? Разбираем вместе с ведущим юристом ЖКХ-Проф Евгением Шинденковым.

В Петербурге высчитывают новые нормативы накопления твёрдых коммунальных отходов. Это изменит стоимость услуги по обращению с ТКО для физических и юридических лиц. Об изменениях тарифа на ТКО и как уменьшить размер оплаты за вывоз ТКО рассказываем в статье

ТСН в Верховном суде оспаривало Правила предоставления коммунальных услуг № 354 об обязательных "прямых" договорах об обращении с ТКО между собственниками нежилых помещений в МКД и региональными операторами по обращению с ТКО ( 3 абз. п. 148.1 ).

По мнению ТСН, Правила противоречат п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, поскольку предписывает собственникам нежилых помещений непосредственное заключение договоров по обращению с ТКО без иных альтернативных вариантов, в то время как решение указанного вопроса отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Собственник установил на фасаде МКД внешний блок кондиционера. УК сочла это нарушением и требовала от собственника квартиры демонтировать наружный блок кондиционера, а также привести фасад в первоначальное состояние. Договор управления, одобренный на ОСС, прямо запрещает установку блоков кондиционеров на фасаде МКД без разрешения УК, а само ОСС не принимало никаких решений, разрешающих производить установку кондиционеров на фасаде

О продолжении нашумевшего судебного разбирательства ТСЖ из Санкт-Петербурга с НЭО.

В первой инстанции ТСЖ выиграло спор и суд обязал НЭО изложить пункт 4.1 договора в новой редакции, где учет объема и массы ТКО производить расчетным путем исходя из количества контейнеров для складирования ТКО, установленных в местах накопления ТКО".

И вот в марте 2023 появилось продолжение.

На федеральном портале нормативных документов размещен проект приказа Минстроя "Об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения в ГИС ЖКХ информации из ЕГРН".

В рубрике Вопрос-ответ сегодня разберем тему об отмене обязанности собственников предоставлять копию акта о замене или поверке ИПУ в связи с изменениями в 354 ПП РФ.

Главный вопрос, который встал перед УО на сегодняшний день:

А как же получать актуальные данные от жильцов о приборах учета, если жильцы теперь не обязаны приносить в правление документ о поверке?

Традиционно, в период майских выходных на собраниях в СНТ правление отчитывается о расходах за прошлый сезон, решается, какой размер взносов будет оптимальным и формируется новая сумма платежа, а в Уставе прописываются сроки уплаты.

В этой статье разбираем какие виды взносов могут быть в СНТ, кто их определяет и что будет, если их не оплачивать.

Внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354. Исключено требование о предоставлении потребителем исполнителю коммунальной услуги копии свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета.

В ГД внесли проект о субсидиях для должников по ЖКУ, заключивших соглашение по погашению

С 1 сентября 2023 года изменится форма типового договора с Федеральным экологическим оператором на оказание услуг по обращению с отходами I и II классов опасности.

Накануне Депутаты Госдумы отклонили несколько законопроектов о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Рубрика "Вопрос-ответ" и сегодня вновь отвечаем на частый вопрос:

Что делать ТСЖ при подаче в ФНС пакета документов на регистрацию на нового председателя, избранного на внеочередном собрании ТСЖ, если Устава нет?