Отопительный сезон уже начался во всей России, но не все МКД оказались вовремя подготовлены к суровым зимним условиям.

Кто должен готовить МКД к отопительному периоду, какие работы проводят в доме накануне зимы, что грозит УО за срыв сроков подготовки рассказываем в статье.

Ежемесячно команда экспертов ЖКХ-Проф собирает все актуальные новости законодательства, судебную практику, актуальные темы и отвечает на вопросы руководителей УО в Дайджесте Управляй жильём качественно. 

В выпуске № 56 читайте: 

• - С 1сентября изменилось законодательство о газоснабжении, с 1 марта 2024 в силу вступит новый ГОСТ, который изменит  правила хранения ПД и тех.документации в МКД и другие новости законодательства.
• - Почему не хватает средств на оплаты РСО? Кейс нашей работы с ЖСК из Санкт-Петербурга
• - Как получить сведения о собственниках помещений для проведения ОСС?

Скачивайте и читайте полную версию Аналитической записки бесплатно

Мы собрали уже немалую базу знаний по проведению собраний с использованием информационной системы ГИС ЖКХ и будем и вами делиться в рубрике «Эксперт ГИС»

Вопрос от Натальи Владимировны из Петербурга:

При проведении собрания в ГИС ЖКХ возможны ли корректировки администратором собрания, если неправильно человек заполнил право собственности или передумал с ответом?

Длительное судебное разбирательство вели суды нескольких инстанций. Решался вопрос о легитимности безвозмездной передачи в пользование части холла в МКД сроком на 49 лет одному из собственников и внесению конструктивных изменений, а именно, установке перегородки в этой части холла и двери.

После решения Верховного суда о возврате дела на повторное рассмотрение суд первой инстанции пересмотрел дело. Ответчик остался не удовлетворен решением и подал аппеляцию.

Опубликовано апелляционное определение по Делу № 33-14416/2023.

О важности наличия у бухгалтера ТСЖ или ЖСК опыта именно в сфере ЖКХ мы рассказывали уже неоднократно. 
Сегодня делимся с вами свежим кейсом работы нашего отдела бухгалтерского учета, куда обратилось за помощью Правление ЖСК из Петербурга. В бюджете кооператива образовалась большая "брешь", сверки бухгалтера с РСО не шли и правление отчаялось найти проблему повышенных затрат, когда обратилось к нам за помощью в ведении бухучета.

Управляющие организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства применяет аутсорсинг, чаще всего, в бухгалтерской, юридической сферах, а также по обслуживанию и содержанию МКД. Если правильно выбрать компанию-аутсорсера, то можно передать многие функции управления МКД сторонней организации, что может быть очень выгодно и удобно для ТСЖ, ЖСК и УК. Это освободит не только время правления и руководства УО, но и сформирует дополнительные финансовые средства, которых так часто не хватает.

О том, как правильно выбрать аутсорсинговую компанию в ЖКХ и на что обратить внимание рассказываем в статье.

Возможность перерасчета платы за мусор нужно предоставить собственникам нескольких жилых помещений, если в них никто не проживает и не прописан, сказала в интервью «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Такое предложение поддержали на первом заседании межведомственной рабочей группы по совершенствованию системы расчета размера платы за твердые коммунальные отходы.

1 марта 2024 года вступает в силу утвержденный ГОСТ Р 56038-2023, который позволяет УО передавать функции по работе с ними многофункциональным центрам или частным компаниям, работающим в сфере информационной безопасности. ГОСТ также регламентирует и перечень необходимых документов по многоквартирному дому и рекомендательные сроки их хранения, а также появляется лицо, которое будет ответственно за восстановление утерянной документации по дому.

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 26.08.2023 № 1390 "О порядке определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов...". 

Согласно опубликованному НПА изменения коснутся нормативов накопления ТКО для жилых и иных помещений, правил направления субъектам РФ и рассмотрения ими рекомендаций РЭО при утверждении или корректировке региональной программы в области обращения с отходами. Подробнее читайте в статье

К оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах есть перечень обязательных требований.
В этой статье вы найдете чек-лист по подготовке протокола собрания в МКД для подачи в органы Государственного жилищного надзора.

Не многие решаются спорить с крупными корпорациями и ретейлерами, бояться вступать в борьбу с корпоративными юристами. Но не стоит бояться – законы для всех едины.

Сегодня мы поделимся судебной практикой о том, как ТСЖ удалось заставить крупного ритейлера платить за использование фасада дома.

С 01 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям, осуществляющим деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Теперь оказывать услуги по техническому обслуживанию ВДГО с МКД смогут только те организации, которые имеют статус газораспределительной. 

В России запустили новый функционал Госуслуг и ГИС ЖКХ - соседские чаты в мобильном приложении «Госуслуги. Дом». Организаторами являются Минстрой и Минцифры, а сами чаты работаютна платформе «VK Мессенджера».

Ежемесячно команда экспертов ЖКХ-Проф собирает все актуальные новости законодательства, судебную практику, актуальные темы и отвечает на вопросы о наболевшем руководителей УО в Дайджесте Управляй жильём качественно.

В выпуске № 55 читайте: 

- Минстрой планирует изменить систему оплаты услуг ЖКХ, вступили в силу новые правки в Жилищный Кодекс РФ и другие новости законодательства.

- СУОТ в ЖКХ. Что это и кому нужно? 

- Ответственность членов ревизионной комиссии и новая судебная практика в ЖКХ.

Скачивайте и читайте полную версию Аналитической записки бесплатно

Управляющая компания подала в орган жилнадзора решение общего собрания собственников о переходе МКД под ее управление. Госжилинспекция исключила часть голосов из протокола в связи с жалобами на их фальсификацию. Голосов для кворума не хватило, во внесении изменений в реестр лицензий отказано. УК пыталась оспорить отказ, считая, что инспекция не вправе признавать протокол ОСС ничтожным.

Во втором и третьем, окончательном чтении Государственная Дума приняла закон 47538-6, который дополняет Гражданский кодекс параграфом об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Законом закрепляется и конкретизируется право общей долевой собственности собственников недвижимости на общее имущество, а также разрешает взыскивать расходы, связанные с порчей общего имущества.

Еще один Федеральный закон, изменяющий Жилищный кодекс РФ, подписан и вступает в силу с 1 сентября 2023 г. Изменения разрешают региональному оператору закупать и продавать стройматериалы, а также использовать средства одного МКД для ремонта другого.

Федеральным законом от 04.08.2023 № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» в часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ вносятся  изменения в действующее жилищное законодательство. Согласно принятому ФЗ № 434-ФЗ устанавливается срок, в течение которого собственники помещений многоквартирных домов не вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Вопрос целевого использования денежных средств в ТСЖ всегда стоит очень остро. В рубрике Вопрос-Ответ разбираем можно ли использовать средства, собранные по определенной статье сметы, на другие цели ТСЖ